这两天，一篇题为《致终将被高房价抛弃的深圳》的文章，在朋友圈流传。作者对今年以来深圳房价领涨全国的现象，进行了剖析，表达了对深圳未来竞争力的担忧。

“抛弃”两个字，想必大家非常熟悉。因为在13年前，深圳也被舆论“抛弃过”。按照那篇文章的观点，华为、万科、招商银行、中国平安都将离开深圳，深圳将衰落为一个面目平庸的中等城市。换句话说，深圳会沦为“低房价城市”。

但相映成趣的是，到了今天，深圳又被人警告“即将被抛弃”，原因是房价太高了。其实，跟深圳一样高房价的城市，还有北京、上海、厦门，广州勉强也算。那么这批高房价城市，会被抛弃吗？

我的看法是，房价高低，是民众用脚投票的结果。人和钱的存量和增量，决定一个城市的房价高低。比如深圳，过去5到10年一直是中国三大人口增长中心（北 京、上海、深圳）之一，也是三大资金增长中心（北京、上海、深圳）之一。而深圳又是这三大中心里环境最好、交通最好、合法住宅供应量最小的城市。所以深圳 成为高房价城市，是必然的。

房价高低，市场会自动调节，不用任何人来担心。过度的担心，其结果必然是呼吁政府调节、管控，而政府过度介入的结果，是扰乱市场机制、加剧腐败。

而且，我还要反问一句，有哪个城市是因为高房价而最终衰落的吗？也许你会说香港，但香港是一个单独关税区，区区1000平方公里的面积，回旋余地小。而且，香港有没有衰落，假如衰落了是不是因为高房价，恐怕都充满争议。

以深圳为例，媒体只看到了房价半年暴涨4成，均价全国第一的事实。但他们忽略了一点：深圳违法建筑面积仍然跟合法建筑面积相当！深圳在2011年年底， 曾经对违法建筑做过一次调查，当时见报的数字是：违法建筑达到37.94 万栋，建筑面积高达4.05 亿平方米，是全市总建筑面积的49.27%。而深圳目前的人口，最高估计是2100万人。也就是说，仅仅违法建筑（而且按照2011年存量计算）就可以给 深圳每个居民提供将近20平米的住房。

移民、城中村、交易所，是成就今天深圳辉煌的三大法宝。面积庞大的城中村违建，成为天然的廉租房，为深圳降低营商成本、提高竞争力、构建多样化的社会，起到了重要作用。当然，这不是说违建“有理”，而是客观上起到的作用。

此外，深圳商品房是一个“超级小盘股”，比如2013年深圳竣工的商品房住宅的面积只有广州的28%，北京的12%，上海的10%！正在施工的商品房总面积，深圳是广州的45%，北京的29%，上海的30%。上述比例，基本上是最近10年的常态。

而深圳的真实人口，已经逼近北上广，新生儿数量，超过了北京和上海。小学生在校人数，跟北上广在一个量级（北京82万、上海80万，广州90万、深圳79万）。深圳的手机用户数，2014年超过了上海。

应该说，中国的房价，基本上是由市场决定的。当然，这里面有浓重的政府因素。比如中央政府决定了各个城市的资源、发展机遇的分配，由此带来这个城市人口 和资金的增量。地方政府是最大的土地供应商，他们希望房价稳定上涨。但城市和城市之间在人口、资金争夺上是空前激烈的，外来人口流向哪里也是自己做出的判 断。

在国家给一个城市的定位不变的情况下，这个城市的生活成本上涨，自然会有人离开。但一些人的离开，可能会成为另外一些人进入的理由。而房价，正是这些人来人往、钱来钱往综合作用的结果。你很难说房价左右了竞争力，还是竞争力决定了房价。

当然，政府可以通过房地产税、限购等办法来调节房价。但不要忘记，政府（无论中国还是美国）都是希望房价稳定上涨的，这样才能有稳定的税源。所以，不要呼吁他们来干预，那样只会带来腐败的机会。如果你略微了解房地产行业，就知道我在说什么了。

越是在一个大的、统一市场里面，越是没有必要担心某个城市的高房价（你的抱怨和担心，只能说明你个人想捡便宜）。我们需要担心的是，房地产有没有整体性泡沫，政府有没有过度干预房地产市场，有没有人通过干预搞腐败。

此外，我们可以担心一下汇率的高估，这玩意倒真的是伤害一个国家的竞争力。你现在看起来北上深房价很贵，超过了纽约，但人民币汇率如果狠狠地贬值一下呢？

所以结论是：在一个大的、统一市场里，没有城市会死于高房价（假如有泡沫，泡沫破裂，所有的城市会齐涨齐跌，高房价城市未必在百分比上跌得最多）。反而超低的房价，意味着一个城市被抛弃了！