9月22日至23日下午，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房再上市作出限定，时间为2至5年不等。

 

3月份从北京开始的以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的“五限”调控，筑高了一线城市住房购买的门槛，遏制了炒房客的疯狂扫房的势头。于是，大量的炒房客开始转移战场，把炒房重点放到具有较大市场升值潜力的二线城市。随着大量炒房客的涌入，二线城市的房价转眼之间就出现了较大涨幅。根据国家统计局公布的8月房价数据，上述城市房价涨幅在同类型城市中位于前列。例如，长沙新建住宅价格同比上涨了16.9%，西安的指数环比升0.3%，同比上涨14.7%。

 

新一轮楼市调控众多城市主打限售牌，旨在全面强化住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”，传递出楼市调控不存在放松反而会再度加码的信号。截至9月23日，随着长沙、重庆、贵阳、南昌等城市新政的出台，粗略统计目前全国实施限售的城市已达41个，限售期限在2年~10年，其中23城限售期限为2年，11城限售期为3年，4城限售期为5年。另值得注意的是，杭州、南宁限售措施并不对个人实施，杭州要求企业购买需证满3年，南宁法人单位需证满2年。武汉则是对部分地区的存量房实施限售。

 

中国楼市调控已经进入第七轮，精准调控、遏制投机行为和市场炒作，皆成为调控的重点目标。其中，限售对于炒房客的打击作用格外显著，通过限售把房子压在炒房客的手上，提高其购房和炒房的成本，压缩和堵塞他们炒房变现的空间与渠道。

 

楼市限售的效果不错。限售在15个热点城市逐步实施，8月份15个一线和热点二线城市出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象，一线城市新房价格则是29个月来环比首次下降。足见此招已经发挥应有的调控效果。

 

未来更多的二三线热点城市将加入此行列，楼市调控中最为显著的“分城施策”正演变为以限售为主打的合唱曲。

 

楼市调控主打限售对促稳定、防风险具有一定的主导作用。但也要看到，一个“限”字，限制的是市场供给与需求双向融合的通道。因此，应该适时加快构建房地产市场长效机制，促进楼市健康有序发展。