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坐标张马屯，正荣悦棠府，该开发商的沙盘艺术造诣之高，令人佩服，多位购房者在购买时，沙盘只有四栋住宅高层，购买几个月后发现沙盘上多出来一栋商务写字楼，正荣悦棠府的容积率为3.17，地块很小，与商务写字楼混杂在一起，估计居住体验会很差，具体可以参考几个类似盘，比如奥体西路与花园路了交叉口东北角某小区。
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日前，据报道，有购房者反映三盛国际公园涉嫌无证销售，违规收费，欺骗消费者。据统计，这已经不是济南三盛国际公园项目第一次被爆存在问题，此前，车位缩水、车库存在质量问题屡屡被业主诟病，而在山东青岛，三盛项目被爆存在诸多质量问题。三盛国际公园涉嫌无证销售，违规收费据媒体报道，2018年12月份，三盛国际公园为达到销售目的推出了员工自购房的销售策略，价格相比市面价格优惠。购房者需要交纳5万元/套的定金，并在2018年12月31号之前交纳30%的房款。购房者王女士在当时购买了三盛国际公园项目的房子，“定金我们当时就交了，首付款也交上了。当时工作人员承诺说2019年5月份能给我更名，今年五月份我们找到三盛要求更名，三盛居然不同意。我们多次协商都没有后果，而且三盛于2019年12月12日发函强制要求我们将首付款补至50%，如果不再多交纳20%的房款，房子予以挞定，没收五万定金。”王女士说到。“这样的开发商不是欺诈吗？他们到底是哪里来的底气？”据悉，三盛国际公园14号楼在2019年9月份取得预售证。而王女士于2018年12月份交定的定金与30%首付款。根据国家房地产业开发经营相关管理规定，预售许可证号属于在售楼盘的公开信息，购房者有权在开发商处获知，像三盛国际公园这样的做法实数不当，但是也请购房者擦亮眼睛，在选房之前一定要了解项目相关信息，不能贪图便宜，因小失大。车位缩水、车库漏水、“强势”交房、青岛项目质量差……三盛项目劣迹斑斑这不是三盛项目第一次被爆问题，此前也是问题重重。曾经备受瞩目的是三盛国际公园项目的奇葩车位。据悉，三盛国际公园车位严重“缩水”、车位设计奇怪。有记者在项目车库实际测量，有车位宽度仅有2.1米,左右两侧车门距离立柱和停车线距离仅有0.1米。而在地下二层西边,还出现了不少设计奇怪的停车位,有一些车位横向设置在两个立柱之间,根本无法正常停入车位。在坡道上,一些停车位还是倾斜设计。停车位面积“缩水”,车位设计奇葩，问题一经踢爆，在济南楼市引起广泛讨论，然而，三盛方面的做法却让人不寒而栗。三盛开发商在广大业主要求维权的压力下决定整改车位，却采用削承重墙来弥补停车位的做法，引发安全质疑。除了车位问题，今年夏季，三盛国际公园因为强降雨导致地下车库漏水，再次引发业主的投诉和吐槽。在更早的2018年，有业主反映,自己收到了三盛的交房通知书，开发商要求在2018年6月30日办理交房手续。但是业主发现,自己所购的三盛国际公园的房子,既没有单体竣工验收备案,也没有通过综合验收备案。济南市建委回复,开发商必须进行项目综合验收才能交房，否则视为违规交房。而在青岛，三盛项目也曾遭遇巨大的危机。据报道，青岛三盛国际海岸一期项目存在质量问题。“地下室内墙体渗水”、“家具长毛”、“停车场漏雨”、“阳台修过N次也没修好”……三盛国际海岸一期的业主表示，一期大概是有二三百户，几乎每家的房子都有问题。
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中麓府业主维权书尊敬的领导您好： 我是济南市章丘区万科中麓府一期的业主，中麓府项目位于济南市章丘区唐王山路与绣水大街路口，由万科保利旭辉联合开发，开发商为济南市万保盛辉房地产开发有限公司。我倾其所有借款支付首付，贷款购买中麓府的房子。2019年11月初，楼盘进入即将装修阶段，有业主去施工现场看房，发现12、20、27等多栋楼。每家每户钢筋混凝土结构板被剔凿，裸露钢筋，剔除厚度达2-3CM，这种大面积剔凿混凝土结构板的问题，严重破坏了主题结构质量、承载力、耐久性、钢筋裸露生锈，影响钢筋承受力。业主发现后，多次要求进入施工现场，遭到多次阻拦和威胁，开发商不正面回应质量问题，隐瞒事实真相，夜间加紧施工，用水泥砂浆掩盖钢筋，业主多次组织正当合法的维权，多次拨打政府部门12345热线，多次去章丘区质量监督局要求停工，给与广大业主一个说法！质监局回应给中麓府工地停止施工令要求停工，但是中麓府无视质监局通知，仍然关门施工，并将施工工地大门的“济南万科新土木建设工程有限公司”的公司名称抹掉！经过业主艰难维权多日，万科方面谈判代表刘*雨，和我们业主代表9人进行第一轮谈判，要求将上层砂浆再次剔凿掉，采用C40灌浆料重新涂抹！业主代表及广大业主坚决不同意，混凝土板本身就该浇筑一体成型，才能保证承重和耐久质量，这种破坏结构再修补的做法，都是徒劳的，是不可取的。次日业主代表要求进入施工现场，被该公司施工方负责人谭*斌无辜扣押，拨打110污蔑业主进入施工偷盗电缆，这种把业主当贼去栽赃陷害的野蛮行为，让我们感到难以置信！ 通过开发商的种种做法，我们对开发商处理问题的态度非常失望！我们业主对此感到非常担忧，我们不接受维修房，我们买的是符合设计规范的具有70年产权的质量合格、安全的新房，修补后的房子使用寿命肯定会大大缩水！希望政府为我们业主做主！让开发商退钱，维护我们业主的正当权益，还我们一个公道！并对“万科”这种坑民、害民、偷工减料，毫无诚信的开发商，对施工方这种栽赃陷害业主的行为严肃处理！还我们业主清白！
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济南市历城区香溢澜庭业主在购房后房价下跌严重，在这种情况下开发商承诺业主们会在品质方面会有很大提升，现在面临交房，房屋品质差到不如回迁房，品质不仅没有提升，当初买房时对业主基本宣传承诺都大打折扣，业主们多次找到开发商进行谈判，开发商更是死不认账，蛮横，谈判时对业主进行恐吓，拍桌子等行为，目前小区内的情况只能跟二十年前的园区相媲美，让业主不得不通过维权的方式去维护自己的权益。以下为业主维权现场照片 小区绿化、消防设施严重不达标，开发商解释说地上车位用的是植草砖，跟绿化没有区别，所以绿化面积是把车位的植草砖也算进去了。可是当初宣传的车位人车分流、法式园林却避而不谈，不敢做任何解释。 当初业主们的善良轻信，也是由于大多数人不懂房地产方面的国家政策、法律法规以及行规等知识，才会听信售楼小姐的巧舌如簧，而掉入了开发商的黑洞里。后来，看到小区的现状，业主们才意识到被虚假宣传了。 以下图片是开发商宣传与实际现场图，来源业主拍摄：小区路面 宣传的时候说石材路面，现在开发商那边也是矢口否认，说没这么宣传，自己发的单页也不承认，现在园区内给铺上了满园的红砖，解释说当初规划就不是这么来的，跟他们备案的设计不符，这一点真的是睁着眼睛说瞎话，开发商的所有跟房屋有关的设计变更都未曾告知业主，直到业主找到开发商他们才说设计已经变更了，业主都不知道，也未接到过任何通知。他们变更设计的时候也没通知业主，现在却拿设计告知业主，既然设计是这样，为何要不按实情去做宣传，当初的宣传岂不是挂羊头卖狗肉的行为。下面给大家看看小区均价一万四新城给业主们铺设的园区路面。内外开门 设计上新城香溢澜庭最大的问题，同一小区，同一户型，出现了两种开门方式，新城人员解释称后来改了备案设计，所以后面改成了内开门，据业主了解到，内开门存在很大的安全隐患，一个没有任何开锁经验的外行人，用一张卡片，仅需十几秒的时间就可以把门打开，新城完全不考虑业主的人身安全，只考虑自身利益。新风系统和雾森系统 至今都可以找到新城处处宣传新风系统和雾森系统的文章，现在却给业主装上了排风扇，面不改色心不跳的对业主解释说这就是新风系统。合同拆分 开发商为了达到建筑装配率，当初私自给业主拆分网签，为了让业主同意签字，跟业主说赠送精装卫生间，现在却用塑料壳体代替了精装修，装置及其简陋。更有甚者故意对部分业主隐瞒该事情，诱导业主签署和疑似代签不利因素声明。对于业主的事后追问，置业顾问大方承认，因为壳体质量差，大家都会拆除，所以对外宣称都是毛坯。下面是拆分合同和壳体的部分图片。公区贴的瓷砖还未交房每层均有多处断裂梯控系统 开发商还为了安抚业主虚假承诺，11、12号业主说，开发商承诺装修完后给业主们装梯控，结果一年过去了，迟迟未给装，业主再去找到开发商，开发商说，没装业主们也没闹啊，用这样的理由告诉业主，因为业主不闹所以承诺不作数了，梯控不给装了。 在今年10月份，新城香溢澜庭B2-1地块就曾因消防申报资料弄虚作假被济南市建委通报批评，通报显示，10月8日，济南天鸿永天房地产开发有限公司开发的新城香溢澜庭B2-1地块房地产开发项目向济南市建委申请消防验收，建设单位提供的《消防验收申报表》显示，该项目已于9月27日竣工验收合格，且各参建单位均盖章确认。10月25日，在对该项目现场验收时发现，室内室外部分工程尚未完工、建筑垃圾任意堆放，影响消防救援和安全疏散,暴露出参建单位质量安全主体责任意识不强、竣工验收签字盖章随意性大等问题。 合同拆分，钻法律的空子，为了在政府控价的情况的下网签成功，逼业主拆分合同，一万四到一万五的房子单价，被新城拆分成九千多的购房合同、五千多的装修合同。并且合同中存在很多霸王条款，对业主来说简直是不平等条约，而且在签署合同时，业主有认为不合理的地方，开发商是不允许做任何修改的，只让业主签字，对于老百姓来说，哪懂开发商的那些合同条目。不解决一系列相关问题，保证房屋质量以及完善消防、绿化，改善配套公共设施等，达不到交付标准，业主们表示坚决拒绝黑心开发商的草草交房！一定维权到底！强烈建议转发微信群或朋友圈
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2019年9月15日，武汉绿地国际理想城交房了。这个楼盘的开发商，是武汉九派鑫谷置业有限公司，是绿地集团独资设立的企业。绿地集团，一度是中国第一大的地产公司。这个楼盘还有一个特点：业主全款预交了2000元每平米的精装修费。牌子够大，钱粮够足，这些信息都指向：起码这个楼盘装修不会糟糕到哪里去。是吧？然而，业主们收房发现：地板是凹凹凸凸的，因为地面还没有找平就开始铺地板、瓷砖了，厨房和卫生间的墙面瓷砖空鼓之多，不忍直视，抽油烟机的轰鸣就不说了，更尴尬的是，甚至连卫生间的门都是关不上的，因为被马桶卡住了……其他诸如，水龙头晃晃荡荡、踢脚线大空隙、门框严重磨损、猫眼破损、门锁无法正常开关且锁芯无工程钥匙、墙壁粗糙无处理、封条破损，等等，这些都是小问题了。 “刚刚收房，昨天有家漏水了，有家电路出现问题，然后呢，人家说，隐蔽工程就不处理了，动作太大。”一位业主和我说。如果业主不发图片和视频给我，我根本就不敢相信：绿地给这家项目子公司起了一个好名字，武汉九派鑫谷置业。九派，是说，长江到湖北、江西、九江一带，有九条支流，所以，九派就是这一带的长江的意思，毛泽东曾有“茫茫九派流中国”这样的句子，这就泛指长江了。所以，是雄浑、气派的名字。 我想起了《哪吒*魔童降世》里，那个喜欢细声尖叫的壮汉。记得，在2019年1月，也就是今年的事情，一份落款为武汉市房产交易中心的文件被公开了：为贯彻落实市主要领导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示，经市局研究，79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料，请各区局按要求落实，同时做好政策解释。这份文件创造了一个新词“涉稳楼盘”，由此可见武汉地方政府对这个问题的重视。这79个楼盘中，就包括了绿地国际理想城。而且，名单中有绿地二字的楼盘还包括绿地光谷中心城、绿地美湖二期、绿地青山*香树花城、绿地等4个。今年2月，绿地美湖二期的业主就曾经起诉开发商，核心诉求就是纠正强制捆绑装修合同、不能保证装修质量的问题。起诉的业主说，他们被收取了每平米2000元的装修款，但绿地提供的样板间仅每平米600元左右标准，意味着每户多收10万多。绿地国际理想城今天交房的现实，似乎在印证当时绿地美湖二期业主的起诉书预判。这个过程是如何发生的呢？绿地国际理想城的业主们向呦呦鹿鸣介绍说，最早，绿地开放的样板间标准，是2000元每平米，意向购房者缴十万元认筹金，买房时缴装修全款和首套房全款的30%，交完钱一个月后才给合同，如果不认同装修捆绑，则10万元认筹金不能退还。“万万没想到，等到签完合同后，原始样板间A被拆除了！换成了缩水样板间B，建材专业人评估，这只值不到400元每平米，也许，这就是传说中的毁尸灭迹、死无对证吧。”业主说的话未免有点夸张，装修合同在那里，标准是每平米2000元，这是跑不了的，实际上和样板间关系不大。我真正关心的问题是：为什么这个大牌的开发商，绿地，可以如此肆无忌惮呢？为什么？尤其是在政府警告、业主起诉，然后众目睽睽之下拿这样对粗糙毫不掩饰的“作品”交房了。我困惑啊，这一切的背后，到底是***，还是***？ 其实道理也不难理解。一些业主很积极，但更多的业主很麻木。比如，我知道绿地国际理想城有一些业主已经起诉了开发商，但是，当我请他们提供起诉书时，他们表示，“不好意思，这个没法提供。”很多键盘侠痛斥一些不良开发商赚钱太多，我经常不以为然，说句得罪大多数人的话：什么样的业主，就配什么样的开发商；什么样的韭菜，就配什么样的镰刀。很多人都很想要实现对美好生活的向往，然而，同样也有很多人不愿意为自己所向往的美好生活奋争，等着别人给。可是，世界上能这么给的，只有亲爹亲妈。是吗？ 关于武汉楼市，我写过几篇文章，比如《老金买房》《打，还是不打？武汉雅居乐售楼处这一耳光》，这个地方的售楼处，可以公然殴打业主，然后“拖出去”。在之前这几篇文章中，我曾经这样写道：“一套有问题的房子就把他关于美好的一切想象打回原形。刚开始，击碎他的，是“惊装修”，后来，他发现，击碎他的，是这一年多来，发现问题之后茫然四顾的无力感。‘我不知道自己这些年拼命奋斗，有什么意义。’这些业主本来以为，自己终于有机会，可以用所有的积蓄，得到一个体面的，代表上流社会的家。然而。上层和成功，似乎只是一个幻觉。”“老金一直是一个追求物质的人，但是如今，他发现，仅仅有物质，是不够的。没有某种东西，再多的钱也不堪一击。很多人身居显位，便自觉‘万物皆备于我’，予取予求，殊不知，很多家庭的跌落，中产返贫，并不以自己意愿而转移。现在，我们常常以韭菜自嘲，也许，有朝一日，连当一颗韭菜的机会都未必会有。”现在的我，并没有改变这些看法。希望我所说的每一个字，都是错的。
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近日，章丘绣源河片区因全球文旅巨头华侨城项目的正式启动而备受关注。据了解该项目定位打造“12平方公里 湖畔生活示范区” 旨在提升城市生活品质。然而在很多开发商出征未捷身先死的绣源河，华侨城是“救赎”该片区的天使，还是“找死”的勇士？记者实地探盘绣源河片区现状后发现该片区别墅销售平稳，高层销售却举步维艰。远离章丘市区的绣源河片区难以靠本地购房者拉动销售记者从唐冶出发到达绣源河约四十五分钟车程，因途中没有什么中大型企业，所以整个行车过程可以说是非常通畅，人车相对较少。30公里的路程让济南和绣源河片区之间有了一个不尴不尬的断档。章丘主要的市场分为三个区域——绣源河片区、老城区、政务新城区。绣源河片区位于济南西部，接壤济南历城区，可以说是距离济南较近，这也是该片区成为济南购房者和投资客集中区域的主要原因。但限购政策出台后，该区域的热度有所下降，世茂、恒大项目都已停工停售。绣源河片区距离章丘老城区约五公里左右，目前章丘老城区在售楼盘有黄金生态城、力高君御华府、鑫苑御景湾、鲁能公馆等多家楼盘。章丘楼市供应充足,土拍市场逐渐降温,市场销售遇冷。据了解今年六月黄金地产将51%的股权进行转让，这也意味着黄金生态城已经易主。某业内人士表示，章丘市区那么多的新房都卖不动，如果济南人不去买绣源河片区，那这边个片区就会陷入凉凉的囧境。休闲度假的别墅产品或将成为绣源河主打产品绣源河紧靠明水湖，天然的生态环境是旅游休闲的好位置，记者在踩盘过程中了解到，在绣源河畔拿地的有中骏置业、璞园置业、怡昌置业，而这些个地块的容积率都小于1.5，这样的容积率适合打造洋房和别墅产品。目前，新城湖畔樾山别墅起价在360万元，基本已经售罄。无独有偶，中骏柏景湾项目的别墅产品同样销售不错，除部分位置有缺陷的户型外基本售罄。未来，绣源河沿线将会成为济南主城区以外最集中的别墅区之一。绣源河片区生活配套不完善 多层高层产品难以销售绣源河片区虽风景优美，然而目前片区周边的商业配套不够完善，还有待发展。目前，距离片区最近的商超是位于章丘市区5公里距离de。目前，位于绣源河西侧的项目多已进入销售尾期，据湖畔樾山置业顾问介绍，该项目的高层仅有两座高层，这两栋楼基本都是团购的形式卖给了山大教职工。而距离湖畔樾山不远的中骏柏景湾小高价格也是有所下降，售楼处已经打出了7xxx元/平米的宣传标语。据中骏地产的一位负责人说，该区域的高层住宅销售非常困难，在这里做高层几乎是“找死”。记者探访了位于绣源河东侧尚未开盘的华侨城，整个售楼处空旷无人，置业顾问面对到访的记者第一反应是“你是竞品来踩盘的吧？”据置业顾问介绍，该项目首开地块以高层产品为主，价格及户型目前尚不确定。项目样板间开放计划在八月底，预计十月对外销售。据记者观察，目前华侨城地块除售楼处以外，其他楼座的现场施工缓慢，准备开盘的住宅地块目前正在打地基阶段，按照目前施工进度，十月份是否能够取得预售证对外销售要还要看具体施工进度。在介绍片区规划时，置业顾问除了对记者介绍了华侨城的七大板块，着重提及了一路之隔的山大新校区。目前山大是否迁址绣源河还未落下实锤，如不考虑山大教职工对高层住宅为刚需住宅，那么华侨城将可能面临销售两难的境地。究其原因，无外乎章丘市区有大量房源，而济南唐冶片区的很多二手新房挂牌价仅为12000元/平米，这都是绣源河片区高层难以销售的原因。打造世界级城市滨水文化旅游度假区的愿景能否实现令人担忧按照华侨城的规划，将绣源河一带建成全球首席体验式超大室内主题乐园、全球最大的奥莱小镇、全新研发的多媒体互动儿童体验区等，将打造集室内主题乐园集群、国际金融商务集群、国际时尚娱乐集群、高端酒店集群、文化主题秀场、殿堂级艺术博物馆等全球顶级业态于一体的世界级城市娱乐航母。喊出豪言——打造世界级城市滨水文化旅游度假区。但豪言壮语的背后却是人们对华侨城资金上的隐忧。据澎湃新闻8月14日报道，华侨城集团控股的云南云旅房地产拟挂牌转让持有云南世博华兆置业有限公司50%的股权，底价未定。根据可查资料，云南是华侨城选定集团第二总部落户的地点。华侨城曾在2017年4月份提出“第二总部拟落户云南”的战略规划。然而，云南作为华侨城如此看重的第二总部的落户地，却在今年开始频繁挂牌出让旗下在云南的项目股权。据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，从6月至今，华侨城已在产交所挂牌了旗下6个位于云南项目的转让信息。华侨城A（000069.SZ）2018年的年报数据显示，借款方面，截至2018年末，华侨城短期借款为131.31亿元，较2017年末进一步增长；一年内到期的非流动负债86.07亿元，长期借款594.11亿元，总负债达到2170.04亿元，同比增长了约650亿元。
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