“济南现在豪宅满天飞，开发商抢客户都来不及，这个项目却要验资500万才能看房，这得是什么样得房子?”

带着这样的疑问，笔者实地探访了济南泰禾院子售楼处。经过一番了解，笔者提出想参观一下样板间，但却吃了置业顾问的闭门羹，销售人员表示，项目产品比较少，看房客户多，所以需要提前验资预约：“如果要参观样板间，需要提供洋房300万，别墅500万的验资证明。活期、定期银行存款，银行理财证明，股票账户，支付宝账户等财产证明均可，通过出示财产证明截图，方可预约看房。”

验资500万的宣传噱头

泰禾看房需验资500万背后，除了上面所说的项目比较高端，旨在筛选精准意向客户外，“验资看房”对于开发商来讲也是一种宣传噱头。而开发商也正是抓住这种好奇心理，增加项目话题度和神秘感，从而达到宣传效果。500万验资的高门槛对于普通民众来说高不可攀，但是对于获得了看房资格的人来说，则获得了一种社会地位的尊崇感与满足感，使购房者本身即对项目有好感，从而促进项目销售。

在房地产市场火爆的背景下，验资购房和全款优先现象在市场中比较普遍，此前，济南西客站片区鑫苑世家公馆就出现过买房全款验资的情况,但被市场批评一片，起到了不良的作用。不过，济南地产市场下半年逐渐降温，而泰禾·济南院子的“看房需验资”现象无疑是进一步将购房者划成了三六九等。与笔者一同去看房的郑先生也表示：“我们只是看房，不是买房，作为一名消费者，哪怕是在价高者得的市场规律面前，也有权利要求有同样的竞价入场券，而不是粗暴的划分在某一特定区域，从心理被鄙视。”

再说说产品

笔者仔细研究了下泰禾别墅的布局，发现了不少问题：按照联排和双拼产品不同，一个组团有4-8幢别墅，分别从南北两个方向入户：

1、北向无窗户。作为高端的别墅产品，北向居然是一面实墙，原因是前后两排房屋距离实在太近，自家北墙紧邻的就是别人家的院子，为了保证后排私密性，前排别墅北墙只能是全封闭，购房者最在意的“南北通透”就谈不上了。

2、前后排楼间距非常小，按照房子开间8-10米计算，院子的进深只有5-8米，地上3层高25米左右的高层建筑，楼间距仅仅5-8米！根本无法保证后排1、2层的采光，开窗望去是邻居高高的墙体，常年活在对面房子的阴影之下，是多么的压抑。

3、据置业顾问介绍，以院子著称的泰禾院子，最小的院子居然只有50平米，除去入户的道路，真正能够留给”院子”发挥的空间极小，相当于住了一幢3层的“小炮楼”。

小结

据统计，2018年下半年济南房地产市场约有60多个纯新盘集中上市，其中不乏高端住宅及别墅产品。CBD片区内仁恒·公园世纪、招商雍华府以及复地项目，都是以做豪宅著称，在地价比CBD还高的汉峪片区,除了泰禾·济南院子外，保利·和光山语、龙湖舜山府、金科·东方博翠也定位在高端住宅产品。与泰禾同样规划有合院产品的还有入市较早的有彩石片区中铁城、融创望岳府，龙湖·景粼原著等别墅产品，都是泰禾·院子强有力的竞争对手。

2500万+的价格在济南的豪宅市场究竟能否经得住市场检验？让我们拭目以待。