今天国家统计局公布了2020年最后一个月的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
据数据显示，在新房方面，山东的4个城市（济南、青岛、烟台、济宁）中只有济南环比和同比下降。济南环比下降0.1％，同比下降1％；青岛环比上涨0.3％，同步上涨2.8％；烟台环比上涨0.1％，同步上涨5.5％；济宁环比上涨0.4％，同步上涨8.3％。
在二手房方面，济南与青岛在环比和同比上均有下降，烟台则是同比下降。济南环比下降0.5％，同比下降2.8％；青岛环比下降0.2％，同步下降2.1％；烟台环比上涨0.1％，同步下降1.3％；济宁环比上涨0.6％，同步上涨5.3％。
总体来看，四个城市中济南的楼市变化最为明显，无论是新房还是二手房，价格均有一定幅度的下降。纵观济南2020一整年的价格变动数据可以看出，济南这一年大部分时间房价处于下降状态。
在过去的一年里，济南新房价格环比只有3个月处于上涨状态，下降的却有7个月，年初和年尾还各有一次三连降，同比更是每个月都在下降。二手房价格下降更明显，环比上涨只有1个月，下降的有9个月，同比也是每个月都在下降。
看到这里不少人可能会在想济南房价出现持续性下跌是不是市场非常不好？
其实从数据上来看，济南也不是完全处于下跌状态，5-7月这段时间有短暂回温，新房方面持续上涨3个月，二手房唯一上涨的那个月就在7月，5月持平，6月小幅度下降。当然，这一波回温可能与国内疫情缓解，购房者走出家门网签、看房有关。
济南在房价上没有很大幅度的暴跌，部分楼盘为了吸引客户看房会拿出优惠力度比较大的特价房，但整体产品价格不会有断崖式下降，不然前期已置业的购房者或有冲动行为。
市场稳定、房价有所下降是很自然的，有句话叫买涨不买跌，当发现关注的几个楼盘特价房推出频繁，各个售楼处置业顾问都来打电话问需不需要看房时，购房者也会敏锐地察觉到市场的变化。在这种情况下，他们只会对房价持续下跌产生信心，观望者会越来越多。同时，购房者越是观望越冷静，以前置业顾问成功率极高的促成手段也变得不那么顺手。
从目前的情况可以预测下，2021年济南楼市依然是维稳的，小幅度上涨和小幅度下跌都有可能。
原因有二：
一方面，济南这几年大力发展交通，特别是地铁，马上二号线也将正式运行，东西向线路对市民出行帮助较大，且会经过一些以前不大被看好后来慢慢发展起来的片区，比如唐冶片区、张马屯片区、王舍人片区等。像张马屯、王舍人片区都是刚需置业者的心头好，房价上本就有优势，交通配套完善起来对刚需置业者也有着极大的吸引力。
另一方面，触底反弹的可能性。房价冰点究竟在哪没人说得清，但是为了不出现日本泡沫破裂经济倒退10年这种惨痛的经历，房价基本上不可能退回到唐冶成为宇宙中心之前。虽说济南现在房价持续下降，观望者都在探冰点，但是这种探知欲在某一点可能就让人产生恐慌。未知是迷人而又危险的，观望者希望能买到更便宜的房子，但也害怕在等待的时候突然触底反弹。观望者如果被恐慌主导，那么看房人就会变多，慢慢的市场也会有一定回温。
当然以上纯属个人猜想，万一购房者不买账呢？那不还得继续降着？但是疯狂大降就不用想了，不可能的。
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