随着工业北路高架桥通车以及济南东站开通，香溢华庭所在的新东站区域交通得到了很大的提升。今年国庆节，济南轨道交通3号线即将开通，济南轨道交通3号线一期工程南端起于龙洞庄,主要经龙鼎大道、奥体西路、工业北路、济南东客站南北向主轴,止于滩头站,线路长约21.6公里。3号线的开通为该区域再添交通利好。在实地探盘中，片区优势也是置业顾问重点推荐的项目优势之一。

 

然而，新城·香溢华庭项目位于工业北路与开源路交界处北行1000米，记者实地体验发现，新城·香溢华庭虽然位于新东站片区，但离工业北路尚有1公里的距离，公交出行需要步行的距离较远，记者从售楼处步行至工业北路最近的公交站牌用了足足15分钟。此外，项目离地铁R3站距离也较远。单纯从交通考虑，如果后期其他配套公共交通设施建设跟不上的话，香溢华庭项目依靠地铁出行的居民将会面临“最后一公里”的窘境，与片区内的天鸿公园大道、翡丽公馆等项目的交通便利性相比，新城·香溢华庭的体验分数要减分不少。

 

目前，新城·香溢华庭高层住宅的均价在12800元/平米左右，而天鸿公园大道的价格在13500元/平米左右。香溢华庭在产品价格上依然占据优势，不过，天鸿公园大道在社区成熟度，公园、学校、交通配套等方面都要更胜一筹，成为近距离楼盘的强大竞争对手。祥泰城的目前在售均价12900元/平米，位置也明显比新城香溢华庭要好的多。据传，附近即将开盘的锦悦府项目首开价格也在13000元/平米左右，如果消息属实，香溢华庭的低价盘垄断时代恐将就此结束。