在济南楼市中，近两年最炽手可热的富人区是哪里？奥体以东、旅游路以南的汉峪片区南部一定是其中一个！
这里紧邻济南城市新中心，同时靠近环境优美的南部山区，兼顾都市的繁华和自然的馈赠，并出现了多个引领济南楼市的豪宅项目。
但你可知道，汉峪片区的豪宅供应正在接近尾声！在旅游路以南，目前只有一个项目尚未入市，它就是汉峪旅游路以南B7地块，可谓是周边豪宅市场的孤品！
最近，该项目迎来一个重磅消息：它将由打造了高新绿城玉蘭花园的原班人马操盘，其产品和服务也将因此全面升级，项目案名已经确定为“雲栖府”。
1st
济南富人区一路东延
雲栖府成汉峪“绝唱”
一条旅游路，一带富人区！旅游路是济南公认的一条富人居住带。
在“住南不住北、住东不住西”的济南，位于东南部的旅游路，在济南繁华都市和南部山区之间蜿蜒着，它的沿线风景秀丽、环境宜居，成就了济南一个又一个富人聚集区。
从最早的千佛山脚下，到后来的舜耕路片区、奥体片区，以及目前正热的汉峪片区南部，济南的富人区不断演进，却一直没有离开旅游路。
其中，汉峪片区的名声大噪始于2017年的土拍大战。那场土拍不仅前所未有，而且后无来者，一个个“地王”意味着开发商对片区价值的认可，也让这里成为了济南楼市金字塔的顶端！
我们注意到，汉峪片区的住宅产品以旅游路为界分为南北两部分，旅游路以北部分居住密度稍高，开发时间也相对较早，现在已经是建成区。旅游路以南部分靠近南部山区，环境更加宜居，也是众多豪宅项目主要分布区域。
在汉峪片区旅游路以南，很多项目的定位都很高端，产品也做得奢阔大气。当然，它们的价格也很“美丽”，动辄两三万、甚至三万+的房价，让这里成为了济南最为知名的一个豪宅区、富人区！
汉峪片区南部不仅是豪宅聚集区，而且产品正变得越来越稀缺。
展开汉峪片区的地图，旅游路以南区域已经没有住宅用地可供出让了！在已经出让的土地中，绝大部分项目已经销售，大部分项目已经售罄。目前，这里只有一个项目尚未面市，它就是位于旅游路以南、舜华南路以东的“雲栖府”。
我们可以从上面的地图中看到，在旅游路以南，雲栖府将成“绝唱”。自此之后，周围再也没有新的住宅项目了。
2nd
繁华都心旁的山景房
紧邻山大附中瀚阳学校
这些年，社会的整体变迁推动着豪宅市场的不断演进。在客户方面，如果说以前的“富人”阶层只是“有钱”，现今的“富人”阶层则多是高智、塔尖群体，大家对豪宅有了更多附加性需求，比如居住环境、城市配套、教育配套等。
而汉峪片区成为济南最新的富人区，恰恰是满足了大家的这些需求。
汉峪片区的居住环境非常好，犹如济南大都市中的一片自然秘境。
我们以雲栖府为例，它紧邻山体，东侧就是郁郁葱葱的青山，可谓名副其实的山景房。
从雲栖府向南不远处，更是连绵起伏的南部山区，居住在这里就如居住在天然氧吧。
同时，真正的豪宅产品，不仅需要不可复制的自然资源，还需要占据城市的核心高地。
我们同样以雲栖府为例，它的西侧紧邻舜华南路，沿着舜华南路一直向北约2公里，就是济南商务金融企业聚集的汉峪金谷。而从汉峪金谷继续向北，就是济南高新区核心区了。
同时，这里距离CBD、奥体片区也不远。我们从雲栖府的上空向西北看，隔着山体不远处，就是耸入天际的CBD五指山。而在地图上，雲栖府与济南奥体中心直线距离只有3公里左右，与CBD五指山直线距离约5公里左右。
众所周知，前述汉峪金谷、高新区核心区、奥体片区、CBD片区是济南城市新中心，是代表济南国际化大都市的标志性区域。居住在雲栖府，就如居住在济南繁华都心的后花园。
特别值得一提的是，雲栖府还拥有优质的教育配套！
根据当初的土地出让文件，该地块的土地竞得人需要代建一所初中，投资金额高达1.95亿元左右。这所初中就在雲栖府的西侧，并与一所小学紧邻，合称为山大附中瀚阳学校。
目前，山大附中瀚阳学校已经投用，附近的绿城玉蘭花园等高端社区已划入学区范围。再加上山大附中的招牌，大家对这所学校普遍寄予厚望。
住在雲栖府，这样一所9年制学校只有一路之隔，将让业主子女在家门口享受到优质的基础教育。
另外，雲栖府以北的旅游路上规划有地铁7号线，并将在舜华路口设站。未来，从雲栖府沿着舜华路向北，约600米之后就能坐上济南的7号线地铁。
如此，雲栖府东侧是郁郁葱葱的山体，西侧是山大附中瀚阳学校，南侧不远处是济南的南部山区，北部不远处则是济南繁华都心。居住在这里，繁华与自然兼得，这才是当代豪宅该有的样子。
3rd
绿城御用团队，顶端大户型奢宅
在汉峪片区的众多高端楼盘中，高新绿城玉蘭花园是一个标杆项目，其开发的高层、小高、洋房、别墅等产品，为济南各类高端人群提供了高品质人居范本。
雲栖府位于高新绿城玉蘭花园一期南侧，它的产品会怎么样呢？好消息是，雲栖府也将是一个充满“绿城风”的高端社区。
它的外立面和景观的规划设计单位分别为浙江绿城建筑设计有限公司和浙江绿城景观工程有限公司，它的精装设计单位则是浙江绿城联合设计有限公司和上海发现建筑装饰设计工程有限公司。这些单位作为专注高端改善产品的绿城御用团队，其打造的产品品质得到了同行和业主的一致认可。
从我们拿到的产品规划调整图看，雲栖府社区整体南北对称，不仅呈现出尊贵的礼序感，而且每一栋楼都有良好的观山效果。
它的外立面为现代简约风格，大面积蓝灰色玻璃，通透干净，营造出现代、轻奢、尊贵的建筑感受。
根据我们了解到的内部消息，雲栖府项目的开发商为济南高新控股旗下的东拓置业，但它将由打造了高新绿城玉蘭花园的原班人马操盘，产品由绿城团队进行了优化，后期物业也将是绿城物业，这让它更值得大家期待。
作为曾经的地王、汉峪片区南部的孤品，雲栖府的定位非常高端，这直接体现在其奢阔的户型方面！
雲栖府的户型面积段很大，起步即为约170㎡，最大户型达到约226㎡，均是为城市塔尖人群量身定制。
虽然雲栖府最终户型尚未对外公布，但我们通过内部渠道获取了一些过程版的户型图，仅供大家参考。
它170㎡户型、190㎡户型都是爆款四面宽户型，三个卧室与客厅都朝南，且客厅与次卧拥有连通双阳台，从而可以享受宽境的采光和视野。
其最大226㎡户型，拥有更震撼的居住体验：
它的客厅拥有270°环幕阳台，客厅L型阳台总长度达到11.4米，显示了居者磅礴大气的人生格局。同时，它的主卧拥有奢阔的空间，面积超过37㎡，包括卧室、独立衣帽间、南向卫生间，尽显主人的尊贵和格调。
雲栖府与绿城全运村、高新绿城玉蘭花园类似，位于济南东南部的青山之间，其在产品设计是非常注重与周围山景的融合。
我们以前述226㎡的户型为例，它全部位于楼体东侧，L型的客厅阳台直面东侧山体，苍翠山景尽入眼帘，从而实现了生活与自然的无界接触。
目前，雲栖府的产品信息还不是很多。但仅从以上绝版区位、产品效果图、奢阔户型等信息看，雲栖府必将会是济南豪宅市场的标杆产品，它值得济南层峰人士期待和关注！
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