从纽约曼哈顿的“中央公园西15 号”，到造价20亿美元的世界最贵私人豪宅“安蒂拉”，从女王的邻居伦敦“海德公园一号”，到东京“THE HOUSE”，再到香港的第一豪宅浅水湾道89号，上海的中国第一天价豪宅汤臣一品……每一处著名的住宅片区，其都必将拥有其所在城市最繁华的地段，也都寄存于城市经济主动脉的边缘。作为公认的城市价值黄金地带，集城市经济、文化、商业为一体的优质片区，我们统称为CBD。


在济南亦是如此，近年来，济南中央商务区（CBD）保持了高速发展的强劲势头，呈现出大建设、大招商、大发展的良好态势。如今济南CBD已跻身国家级CBD行列，入驻企业约450余家，还坐拥金融、政务、奥体、文博四大中心。“山泉湖河城”五座超高层中，240米的华润项目、360米的平安金融中心先后封顶，片区已累计建成高端载体300万平方米，引进各类优质企业500余家，正逐渐成为最能代表新时代强省会形象和发展实力的标志性区域，在全省全国的影响力和美誉度不断提升。


根据CBD规划，整个片区发展以商务为主，这也就导致该片区住宅开发用地占相对较少，相关数据显示，住宅用地仅占CBD总面积约35%，而毛坯房只占CBD总房源约40%。现今济南CBD众多楼盘的供应正在接近收尾，对于毛坯房来说，基本也是位于售罄边缘，而部分精装房源则存在售价较高与货源不足的问题。对于那些渴望在CBD置业改善人群而言，想在CBD发展红利期“上车”，不禁只能望而却步。

 
现如今济南CBD即将步入发展“红利期”的高峰时刻，作为CBD片区最后一片价值洼地，金科·集美天悦诞生无疑让人们眼前一亮。毗邻CBD、在主城区和东部片区交接处，约3公里直通CBD核心，这样一个楼盘究竟有何种魅力？接下来，让我们一步一步揭开它神秘面纱。

贴近泉城主动脉
坐享CBD红利

作为济南毗邻CBD的项目，金科·集美天悦无疑贴近着泉城主动脉的边缘。该项目南邻工业南路，南望五顶茂岭山山体公园，千佛山，东眺CBD中央商务区，是济南少有的紧邻CBD旁适合宜居的居住小区。由于金科·集美天悦地处主城区和东部片区交接处，约3公里直通CBD核心，而这3公里的距离，不仅能让金科·集美天悦的业主在享受到CBD红利辐射的同时，更能与快节奏的商务环境保持适当距离。


从该项目周边配套来看，基础设施配套可谓十分完善。在金科·集美天悦向西约600米处是济南主城区最大的百花公园，茶余饭后，休闲散步无疑是绝佳的好去处。而在该项目北侧则是由金科建设的12层商业综合体，目前来看签约的是济南华联超市，对于周边有着购物需求的市民而言，称得上是极其方便。据悉在金科·集美天悦周边葡萄园北路入口处还将设置一座廊架，计划种植葡萄，而这一个设计无疑为该项目周边风景又添上了浓墨的一笔。


从交通层面来分析，金科·集美天悦家门口既是规划的M1号线地铁口（茂陵山路站）。该条线路连接R3号线经过CBD，到达新东站，而金科·集美天悦距离地铁口仅130米，可谓是实实在在的地铁房。而从教育方面来看，金科代建了9班制公立幼儿园和18班制小学，签约的是济南历城二中和济南稼轩学校。值得一提的是，金科·集美天悦是目前济南第一个引进稼轩学校的小区，据悉学校暂定名为济南稼轩学校集美小学。

“一环、四境”显高端
东方意境的景观园林

身为金科集美系的产品，金科·集美天悦除在选址上较为苛刻外，小区内的园林设计也是精益求精。面对市民的住宅消费需求，金科坚持“光辉设计”的美学理念，集自然、城市、社区、建筑、园林、空间、营造等美学法则之大成，践行全龄社区同权主义的规划思想，围绕童享社区的十大场景和集美生活的四大体系，创造性提出以现代东方的美学体验、时尚都市的生活体验和童享社区的场景体验。


作为济南第一个集美系东方人居项目，同时也是一个标杆项目，金科·集美天悦旨在打造一个现代智能化的并且具有东方意境的园林小区。据了解，该项目园区计划打造“一环、四境”的空间结构，与东方礼序文化有机结合，打造真正属于金科高端集美系的东方意境景观园林，真正做到了让业主住在花园里，每天回家都是一次穿越花园的旅行。其中，“一环”指的小区内利用消防车道设计的夜光乐跑跑道。而“四境”指的是金科深挖济南地域文化，以趵突泉、大明湖、烟霞岭等济南代表性景点，提取“山，林，湖，泉”元素引入场地概念，将四个不同主题园区分散布置。根据小区景观的均好性通过“四境”进行整体规划设计，旨在打造既有内涵，又实用的山水园林空间。

 
此外，该项目楼栋建筑通过错位布置，尽量增强楼栋视距间距，由此形成了多个庭院空间，可以满足业主茶余饭后散步休闲的需求，同时金科·集美天悦将在园区内打造七重立体园林，采用阶梯式布局，通过把高大的乔木、柔美的灌木和草皮相结合，在形成错落有致的美感同时，也为业主提供更多的负氧离子含量。

现代智慧化管理社区
TOP10物业保驾护航

对于金科·集美天悦而言，除具有东方意境的高端景观园林外，该项目更是山东第一个采用天启大数据进行智慧化管理的社区。所谓天启大数据指的是通过大数据、云计算、人工智能为小区的人、车、物提供全方位的智慧化服务。

    
据了解，该项目社区人行系统致力于提供小区的严格安防，旨在为业主的人身安全提供保障。小区物业后台不仅可以看到小区各个区域24小时的实时监控，更是同时可以看到每个小区入口的人车数量实时统计，以便物业及时进行疏导。此外，小区业主通过门禁卡、密码、大社区app来进行入户，同时物业会提供防跟随报警、紧急呼叫、24小时监控。出现异常跟随的情况物业会第一时间进行拦截，24小时关注业主的人身安全。


除此之外，金科集美天悦在此基础上又加入了一款采用目前最先进的识别技术——双重人脸识别入户。3米以内、1秒动态识别，每一次闸机进行人脸识别身份验证后，只允许被识别业主通过，一旦后方有跟随人员则会及时发出警报，防止不轨歹徒进入社区。同时，天启大数据最核心的技术体现在对小区公众设施的提前监测上，电梯、消防栓等设施都加装了传感器，设备如果出现细微异常，后台会提前报警。不仅如此，金科·集美天悦贴心的设计还包括业主可以提前把访客的车牌号录入手机app进行预约，成功授权后车辆可通过名单比对，无需停车，自动放行。在省去访客下车登记的麻烦的同时，也保持了小区出入口的畅通。