原本由山东炼化能源集团有限公司底价获取的文旅城南侧稀缺低密地块，将由是一个大房企接手，据传可能是龙湖。

我们先回顾下拿地情况。

2020年8月20日，莲花山片区出让了一个组团（2宗居住用地、1宗商业用地）。居住用地B-1地块楼面价6567.89元/㎡，最大容积率1.8，B-2地块7300.18元/㎡，最大容积率1.3。

商业地块A及居住用地B-2规划建筑高度不超过24米，且B-2容积率较低，以济南目前市面上打造临山宜居概念的情况来看，该组团地块应该建设改善型项目。

挂牌条件：

在今年的1月份，炼化组团完成了首次规划公示，当时该组团并未明确合作房企，方案端中规中矩。

但当炼化组团的住宅地块到了品牌房企手里，项目的整体定位、规划发生了重大的变化。接下来我们就来看一下。

首先是外立面：可以看出窗户变大了、外立面材质变了。不知道是否会有龙湖天奕那种270度的宽厅，铝板外立面的配置。

B1地块

B1地块俯瞰图：

B1地块指标：可以看出面宽大了，户数少了，社区档次提升明显。

B1地块户型：从120-149㎡变成了137-227㎡。

B1地块总图：

B2地块

B2地块鸟瞰图：

B2地块总图：

质感提升了不是一点点。

友情提示,可以线上进行就尽量不线下。最近疫情有严重起来了，济南的一个密切接触者，根据网上发布的信息，似乎去过越秀的售楼处。

该项目位于历下区新宇北路以东、中林路以南、涵源大街以北、开元路以西。

项目分为两期开发，一期规划9栋楼，665户，预计2023年毛坯交付；二期规划10栋楼，676户，精装，交付时间不确定。项目的户型面积区间在115平-170平，具体户型还未公布，价格不确定。

配套方面项目，距离规划的初中很近，正北侧有一个高中项目，距离地R2线姜家庄站地铁口约900米。容积率2.5，规划的都是小高层，没有居住公寓。

据置业顾问介绍，预计在周末加推19号楼125户型。预计价格会低于20k。

关于龙湖天奕一期我们就不详细说了，挺出名的。关键词是高新区、豪宅、70余天售罄。

龙湖天奕一期的热销，二期紧接着入市。龙湖势必是要做出更优质的产品才能满足市场的期待。

位置方面，龙湖天奕二期倚靠舜华山，离山更近了。

根据规划，龙湖天奕二期的容积率仅2.1，项目包括6栋洋房及小高，总共才304户。具体入市时间未可知。

远洋万和公馆位于和谐片区，地处济南槐荫区经十一路以南、兴济河以北。

项目规划9栋住宅，容积率2.8，绿化率35%，包含1栋22层高层、6栋17层小高层、2栋15层小高层。其中，1#楼为毛坯，其余楼栋均为精装。

/远洋万和公馆沙盘图

据置业顾问介绍，预计11月加推1#114户型。

远洋万和公馆可以说是周边配套相当成熟的项目，靠近多条主干道，附近建设有地铁4号线。商业方面，附近有和谐广场和连城广场、以及在建的城投壹合广场、保利的商业综合体、远洋广场综合体。医疗配套有济南市儿童医院、济南市第五人民医院等。教育方面附近又多所小学和初中，但就教育水平而言不如历下。

/远洋万和公馆周边配套一览

神武片区又一新盘即将入市。融创未来壹号二期·未来拾光。位于章锦片区，与一期离的不远。

预计下月初首开2#楼，时间未定，共计108套房源，107平有90套，118平有118套，容积率2.1。

/首开楼栋位置

据说均价跟一期跟首开价差不多，感兴趣的朋友可以关注一下。

  保利和唐悦色位于唐冶片区，地处济南历城区飞跃大道及龙凤山路交汇处。

和唐悦色分为东西两个地块，西区的容积率为1.6，东区的容积率为2.2，除别墅外均为小高层，18层的小高层两梯两户，公摊20%左右，13层的小高层，一梯两户公摊13%左右，项目绿化率45%，项目交付时间为2021年6月份。

即将加推的是东区的5#，毛坯小高，户型128,141，2#户型109，价格预计14500+。

东区的优点是距离地铁更近，1000米以内，出门就是兴元小学，确实方便很多，而且没有了龙凤山路的噪音，当然了 航道噪音不可避免。

坐标华山北部，之前叫中铁建梧桐苑。根据最新消息11月底开盘3号楼。

济高云栖府拿地4年才入市，目前应该是汉峪片区的最后一块地。

济高云栖府，容积率2.7，体量不算大，共规划了6栋住宅，包含3栋17层小高，2栋25层高层，1栋22层高层，共400套房源。其中1#楼是人才引进房和少量安置房，80套房源，不对外出售。

10月26日，济高云栖府开始认筹。优惠五万抵八万，预计11月7日首开2#楼最西户201的，2#楼最东户170的，5#楼189和226的，精装修，2023年交房，单价预计在3万左右。

济高云栖府的优点是汉峪片区地段好，学校是山大教育集团瀚阳学校中小学。

然而济高云栖府也有一些改善客群比较介意的地方。比如，只有小高层和高层，容积率高，高达2.7。北侧规划大汉峪隧道，东北方向紧邻有大型垃圾转运站，南邻是金汇的垃圾收集点，北侧还挨着派出所。

中博谦山位于市中白马山片区，据置业顾问介绍，项目即将首开户型105—125，1#，3#。地缘性客户可以关注一下。