济南2022年度首次集中供地土拍终于在今天（5月7日）顺利开拍，参与此次土拍的共有35宗地块，所在位置涉及贤文、盛福、王舍人、济钢等片区，其中21宗地块成交，总成交金额90.14亿元，其他14宗地块流拍。
此次土拍共分2个批次进行。第一批次共3宗地块，于9:30结束挂牌进入延时竞价及成交确认流程；第二次共32宗地块，于10:30结束挂牌进入延时竞价及成交确认流程。
总体来说，现在的土拍市场趋于单一化，民营房企参与拿地的越来越少，其中原因自然也是多方面的。有新冠疫情的影响，也有Top级知名房企暴雷带来的警示，还有购房者买房意愿的改变等等。
外省已经完成第一批次集中土拍的城市情况似乎也不是很好，即便是像杭州这样的城市，与之前的土拍相比，成交楼面价也略有下行。
下面大家跟着小编一起来看看济南第一批次集中土拍的具体情况。
9:30第一批次
第一批次的3宗地块是整场土拍中的唯一重头戏，也是唯一有溢价的地块。这3宗居住用地以组团形式一同出让，未结束挂牌前就已经竞争了起来，据传有华润、中海、济高、瑞马、保利等多家企业报名参与。
最终该组团在经过9轮竞拍后被保利以100245万元价格摘得，溢价率9.44%。
竞得人需要在工业南路以南、崇华路西侧地块A-2内无偿建设建筑面积不低于28298平方米的租赁住房，并与首期商品住房开发项目同步开工、同步交付使用。
其他须配建、代建设施如下：
贤文片区这些年在济南是改善型购房者的心头好，片区发展成熟，配套设施完善，此前仁恒公园世纪、龙湖天奕等项目都卖得很好。地段决定地块价值，所以即便是市场不是很好的情况下，像这种优质地段的地块也会让不少房企心动。
10:30第二批次
第二批次其实整体也没什么大的看点，结果也是一眼就望到头，不是底价就是流拍。
这次的土拍情况也反映出济南房地产市场的现状，开发商对购房者也不大有信心，主要是刚需购房者方面。刚需购房者在观望和咬牙撞一个抄底的想法中反复横跳，再加上现在土拍市场适合刚需购房者的新片区楼面价都不低，开发商也怕项目砸手里卖不出去。卖得不好的前车之鉴已经有了，哪还有房企对着济钢这种待发展片区蠢蠢欲动的。
盛福组团
盛福片区这次就出让了一个组团，3块居住用地+4宗商业用地，底价成交，中建城发拿的。
门槛和配建代建着实不少，各种提供商业房作为保障房用途，好在都是有定向销售的合作社。竞得人还需要在土地成交后60日内，在历下区引入一家央企主导控股的山东区域总部。
其他信息直接看图，上下滑动即可查看。
东沙组团
天桥区这次出让的几个地块都顺利成交的，虽然都是底价，不过总比流拍好。
东沙组团由2个地块形成，在药山片区，被天桥平台竞得。药山片区现在在售项目也不多，相对来说竞争不会那么激烈。
须配建、代建设施如下：
宏济堂组团
这是天桥区出让的另一个组团，也是底价成交，被君道竞得。
地块A上有安置房，由济南市天桥区国有资产运营有限公司回购，地块B上有沃家居委会车北新村保障房。具体配建、代建设施如下：
大辛南组团
大辛南组团可算是拍出去了，租赁住房肯定是有的，倒是商业地块没捆绑在一起了。虽然这次成交是底价，历城控股拿的，但一定程度上来说，没有那么多商业地块捆绑总是能减轻不少负担的。不过商业地块也不是不拍，5月9日就要拍了，看看到时候谁拿吧。
须代建、配建设施如下：
站前商务地块
新东站站前商务地块这次是拍了2块，分开拍的，一块是西南用地A-1，另一块是西南A-12地块，都是底价成交，轨交竞得。
没有什么特别的配建、代建的设施，主要的配套建设需要满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。
其中，地块A-1的整体建设要考虑到比较多的轨道交通规划建设的情况，要经轨道交通集团审核同意后方可报相关部门审批。
以上就是今天土拍的全部成交地块，济钢片区的5个组团、槐荫区济齐路附近的3宗地块全部遗憾流拍。
*今日土拍播报中的楼面地价均是居住用地，商业用地楼面价可以具体看总表中的内容。
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