果不其然，今天（7月13日）上午的土拍结果全部是底价成交。南北康的地块比较可惜，搭配上了商业用地形成组团，那也只能接受现实底价了。商业地块和居住地块一起出让，还真是底价好搭档。
参与本次土拍共8宗地块，7宗居住用地+1宗商业用地，共457.6亩，成交总价为355328万元。除槐荫区医学大道以西、青岛路以南地块A以外，其余地块均以组团形式出让。
由于结果没什么悬念，所以一到9:30所有地块均显示为待审核，地块的具体情况如下。
南北康组团
南北康组团里，B-8地块也是该区域最后一宗居住地块了，此次搭配商业用地B-4-1一同出让。组团底价成交，由济南域潇置业有限公司摘得，成交价格为84013万元，其中居住地块B-8成交价为14040万元，容积率2.9，楼面价为7814元/㎡。
根据挂牌信息显示，商业用地B-4-1内须引入1家具有控股国外2个以上采矿权，且国内具有3个以上矿产下游延伸工业实体项目落地的企业总部；引入1家主营矿产资源型业务的主板上市企业。竞得人须自持B-4-1地上商务楼宇建筑面积不少于20000平方米，自持期限不少于10年。
从上面的挂牌信息中可以不难看出，条件限制多且具体基本上已经锁定了拿地房企。除此之外，还有些其他常规的须代建、配建设施。
医学大道以西、青岛路以南地块A
这宗居住地块位置相比今天出让的其他地块都要偏，以济南现在土拍市场来说，不用想都知道会是底价成交。依然是没有任何悬念，最终的结果也是底价成交。该地块成交价格86105万元，容积率2.8，楼面价为2603元/㎡。
地块上有安置房，用于医学科学中心片区村民回迁，由山东新泉城职业有限公司按照地上部分5500元/㎡的价格回购。
其他相关须配建、代建设施如下：
济钢片区2个组团
济钢片区此次共出让5宗地块，分成2个组团，均为底价成交（当然也没见过济钢片区地块有溢价过），城投又双叒托底了。
组团一由B-30-1、B-30-2、B-31地块形成，容积率均为1.5-2.2，楼面价5905-6300元/㎡。须配建、代建设施如下：
组团二由B-32、B-37地块形成，容积率均为2.7，楼面价分别为6150元/㎡、6250元/㎡。须配建、代建设施如下：
看看济钢片区的挂牌条件，简直“羡煞”小伙伴，可惜地块位置在那摆着，该底价还是得底价，城投该托底还是得托底。
济南现在的土拍市场清冷是大方向，也就零星几块好地会受到哄抢。然而哄抢过程还得靠“手速”，至于是真手速还是高科技咱就不得而知了，反正上一次土拍就尴尬了。第二批拟出让居住用地名单在6月中旬已经公示，位置不错的地块很少，多数地块看着也是底价成交的结果，不知道下一次挂牌是否会是这些地块中的呢，且走且看吧。
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