原定于本周（10月18日、10月20日）的两场土拍没有如约而至，据自然资源与规划局网站上显示，这两场土拍已经改期了，将于10月30日上午9:30开拍。
突如其来的改期应该是与此前10月9日的补充公告有关。根据公告显示，这两次土拍在竞买规则上均做出了调整。
据新的挂牌文件显示，“限地价、竞建筑品质、现场摇号”等内容已被删除，重新回归价高者得原则。
其实也不难看出，此次调整土拍时间也是为了给济南市场的各家房企一些考虑的时间。毕竟土拍市场已经清冷很久，偶尔才有几宗优质地块被拍到最高限价。
10月9日，低密地块唐冶围子山路以东A-1-1被12家房企从线上竞争到线下，很多人都看出现在开发商的对这类可做高端豪宅的地块有多追捧。原定于10月20日土拍的地块中就有1宗（彩石片区旅游路以北、蟠龙路以西ECS05-1地块）是此类型的低密地块，房企们大概率也会和A-1-1时一样进行竞争。除此之外，雪山片区的居住用地在之前的土拍中也深受欢迎，10月18日的雪山二期剩余地块A-1或将被青睐，容积率2.1也不算高，适合做改善产品。
彩石地块须配建、代建设施常见的比较多，不过竞得人须分摊教育学校建设成本约2683万元。宗地内还有一些现存的东西须自行协商解决和处理，比如地上树木及渣土，彩石山庄现有的配套设施（包括高压线，通讯基站，燃气、给水、雨污水设施，小区道路等），还要优先保障新配套设施建设施工，确保彩石山庄小区供水、供电、燃气、排水等设施的顺利转换；在建设期间及建成后，竞得人须妥善保障彩石山庄小区业户的顺利通行。
雪山A-1地块的须配建、代建设施要简单得多，宗地内现状也比较清晰。
未来低密的地块或许会多起来，就在9月底，自然资源部便已经下发文件，内容包括：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
像济南这样改善产品热度高的城市，在政策推动下积极进行土拍规则的更改和相关地块的挂牌属实是正常操作。
当然有不少也开始担心，因为地块限价的取消会不会带动新一波的房价上涨。就小编个人想法而言，就算涨价那也是对有钱人的事，豪宅、高端改善那都是有钱人考虑的，普通人买的还是刚需房和经适房，且这几年济南的刚需地块房价相对平稳，甚至还是稳中有降，特别是现在刚需购房者购房意愿不强烈，这类房源价格很难带起新一轮的上涨。
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