2017已过大半，第四季即将到来，年尾向来是竞争激烈的时候，单不说开发商要完成全年的业绩，就客源而言，冬天出门看项目未免冷了一些，受天气影响购房者选择可能会比之前考虑的范围小。
当然，对于房地产市场来说，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期，然而各城市受政策所带来的一系列影响，不少笔者认识的业内都预估，今年楼市“金九银十”恐怕成色不足。
市场机构数据信息中心发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，8月份的全国楼市进一步降温，成交量、价均有所调整。一线城市新建商品住房成交面积同比下降53.59%，北京、上海、广州同比降幅超5成；二线代表城市成交面积同比下降12.48%。三线代表城市成交面积同比下降9.41%。同比来看，主要代表城市中，福州下降幅度明显，南京次之。
而库存方面，克而瑞近日也发布报告指出，截至2017年7月底，该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。
据业内人士分析，当前房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增速都在回落，若市场交易热度能够持续，总体库存仍有进一步减少的可能。
从去年楼市火热到今年成交量分化，因城施策的调控效果凸显，一、二线热点城市在经过成交量的暴涨后市场进入冷冻状态，而三、四线城市的去库存效果也非常明显。
不过，笔者认为，济南算是因城施策调控效果不太明显的城市之一，明面上房价涨幅变慢，实际上政府压着不让开发商把房价继续抬高。从另一方面看，房价是没涨，地价依然持续高涨，哪怕承诺安置房面积来竞争地块，但谁又能保证到那个时候，开发商不会将这部分成本转加到购买商品房的置业者身上呢？
所以说，今年济南“金九银十”成色足不足，恐怕还是要看政府方面，如果继续之前的情况，开发商估计都不一定想开盘。
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