房贷，也被称为房屋抵押贷款。有人说，个人住房按揭贷款，是楼市晴雨表之一。

 

这种说法似乎是有道理的，个人贷款方便，利率低的时候，往往是楼市房源消耗较慢，急需去库存的时候。个人贷款流程长且难以通过审批时，房源多半消耗快，房价是上涨趋势，且此时政府调控也在进行中。

 

由于风险低，房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。去年全年以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款占全国新增贷款的比重达到45%。

 

房贷收紧对购房者的影响是较大的，额度吃紧、利率提高、放款变慢，房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力。

 

就目前各城市的房价，单靠个人工资，几年内全款买房几乎是天方夜谭的事，除非原本找的工作年薪就达到数十万。但是年薪能达到这样数字的工作，在小城市的可能性极低，换句话说，工资高的地方房价高，工资低的地方房价才会比较低。在工资与房价不成正比的情况下，购房者的压力可想而知。申请贷款，对于刚需置业者而言是不得已而为之，投资者的话另当别论，因为在他们的严重把钱存在银行还不如拿出来投资，回报率高得多。

 

近一段时间，济南房贷也申请困难。有业内人士表示，今年房贷增速较去年会有大幅放缓，这一方面和房地产调控有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下，银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降。

 

在笔者看来，刚需购房者是楼市食物链的最底层，时不时压力就要涨上一些，羡慕那些早几年在房价低时已经购入房源的人，眼光果然还是分人的。