济南，一个近似于隐形的省会城市。
为什么这么说呢？相比浙江、四川、广东等省份而言，山东的省会城市却低调得多。要不是火遍大江南北的还珠格格里那个“大明湖畔”，恐怕知道济南是山东省省会的人还会少一些。
济南曾经如此“低调”，在房价上也是体现得淋漓尽致。一个省会城市，在2014年的时候，平均房价竟然还在8000元/平米左右，市中心繁华地段的高端住宅房价也不超过20000元/平米。相较之下，确实隐形。
不过，在小编来到济南的这几年时间里，也看到了济南翻天覆地的变化。济南楼市一直在调控，房源堆积时，各种解除限购，提供优惠。房价上涨过快，限购又紧缩到令人窒息。
济南的调控，在小编看来，一紧一松，不但没把房价压下去，然而让济南市民更想买房了。近几年，房价涨了一番，薪资水平倒是没跟上涨的脚步。
在购房者期待中，其实楼市降温并没那么迅速。严厉调控之下楼市虽然开始降温,二手房也出现下降趋势。但事实上,除了几个一线城市处于横盘之外,大多数二线城市依旧火热,部分三线城市甚至进入地王频出的阶段。
那么，济南楼市目前处于什么样的状态呢？
笔者认为，“微摆”两字最合适不过，简单通俗的讲，就是较为稳定，价格波动幅度不大。但是，虽然楼市稳定，却也很揪心，因为让大家都很难去看透接下去会如何发展。房价涨到一定的高度后，谁都不敢打包票说绝对不会崩，乐极生悲一词的深刻含义，相信大家都不想去用实践来检验。
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