记忆里中国房地产泡沫破灭似乎被吹了很久，总是有人不断提起，每年都要拿出来唱衰炒一炒，一旦有个风吹草动就要被拖出来遛一遛。用网络流行词来说，你们知道邓紫棋唱“泡沫”多努力嘛，可还是没有楼市大佬们努力。
很多人就说房地产很可能一蹶不振，随着房地产价格的上涨，泡沫的确是在膨胀，所以有人担心中国房地产市场会不会出现跟日本90年代泡沫爆炸之后一样的情景？这种担心也是有一定的道理。
日本的房地产泡沫源于错误的策略，1985年日本在美国的逼迫之下签订“广场协议”之后，日元大幅度升值,这对日本出口是重创，导致日本经济衰退。伺候，日本政府为了挽救日本经济，推出6万亿的财政刺激计划、5次降息，实现了一个相当宽松的货币政策，在这种情况之下，全社会的资金就向房地产集中，泡沫也就不断催生。
从日本泡沫破裂的原因和经过看，中国与之截然不同，不仅调控频出，而且大方向一直把握准确。而且，两个国家的国情也不一样。在中国目前来讲，支柱产业还是房地产，政府也一直在调控，从2014年到现在，宏观调控一直都是在针对房地产，现在有句话，大家都知道，“房子是用来住的，不是用来炒的”，说明中国政府对房地产泡沫本身一直保持警觉的。
虽然，中国经济还处于高速增长期，市场空间巨大，有比较多的回旋余地来解决或者缓解房地产投资下降对市场构成的冲击。
不过，我们也不得不承认过去中国经济对房地产的依赖还是挺大的，今后必须降低对房地产、对土地财政的依赖。
所以笔者认为，说到底，中国房地产的泡沫并没有日本第三次泡沫崩溃之前那么大，最重要的是中国政府一直致力于避免房地产崩溃，所以我们对房地产泡沫既要抱有警惕，也没有必要杞人忧天！
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