为房地产开发的基础，房企规模直接代表了一座城市房地产开发的热度，而今年的济南，房企数量不仅在短时间内出现过爆发式的增长，更在近期出现了明显的下降，处于交房潮的节点时期，不少房企开启“轮休”模式，一座楼盘注册一个新公司的模式让不少企业在交房后“销声匿迹”，临近年末，也有不少企业在手中无地的情况下选择“退出”，8月以来，省城少了10家房企。

　　根据建设部门的公开数据显示，今年5月，省城开发企业数量为166家，但到了8月初，这一规模猛增到212家，比过去几年房企增加的数量都多，今年以来，省城住宅市场火热，截至本月中旬，住宅网签套数已经超过去年全年的数字。

　　新房买卖火热，让不少过去“潜水”的房企都露出了水面，记者调查发现，新增的房企中，大部分早在去年以前便已注册成立，只不过都未曾开发过项目。这次“露面”多是携新项目而来。下半年以来，多达20家新楼盘开盘入市，而其中有过半都是这些“新房企”开发。

　　值得注意的是，记者统计发现，一家房企注册多家开发公司的现象十分普遍，不少大型房企在济南注册了多家开发公司，一家开发公司仅负责一个项目。以一家位列全国10强的房企为例，这家公司仅在济南便注册了5家开发公司，对应的，则是5处在建楼盘。这样的开发模式在方便房企内部管理的同时，也让省城房企规模出现了近年来少有的大幅波动，据统计，今年下半年，省城进入交房季，50多家楼盘将在明年1月1日前完成交房，其中更有多家楼盘为最后一次交房，其所属开发公司在交房后便“功成身退”。

　　昨日，记者统计发现，出现在建设部门名单中的开发公司数量为202家，比8月初减少了10家，这其中，有4家都是“功成身退”。以一家开发公司为例，该公司为国内一家大型房企在济南注册的两家开发公司之一，两家开发公司各负责一个住宅项目，今年，这家开发公司所负责的项目已全部完成交房，工作人员已经全部转移到另一家开发公司，这家公司开始“轮休”。

　　有别于上述“功成身退”的项目，还有多家项目为无奈退出，一家2001年便在济注册的开发公司长期从事三四线城市的项目开发，但在今年5月，其名字出现在省城建设部门的房企名单中，据业内人士介绍，该公司曾参与省城多处土地的拍卖，但最终未有斩获，近期，该公司再次消失于名单中。

　　除了消失的房企，还有多达8家房企首次出现在省城开发公司名单中，记者查询发现，这些开发公司多已开始筹备新项目，均有项目在建设部门登记，更有“新公司”的商业项目已经建设完毕，开始运营。