为2016年储备粮草 年底济南开发商拿地更积极
济南土地市场年底再掀波澜。23日,济南雪山片区一块126.4亩的居住地块引发多家房企争抢,竞拍283轮后以9.23亿元成交,溢价160.7%,楼面地价约为每平方米4056元,创下该片区的地价新高。业内估算,该地块项目开盘后,房价预计过九千,高出周边楼盘均价近2000元。
23日上午9点半,雪山片区两块土地挂牌截止。其中,2015-G068雪山片区C-A地块吸引七家房企关注。这块地位于历城区韩仓河以东、绕城高速以西,约126.4亩,起始价为3.54亿元。令人没想到的是,这块地竟引起两家竞买人的拉锯争夺。争夺战从上午9点半持续到下午5点33分,历经283轮才分出胜负。该地块最终以9.23亿元高价成交,溢价率达160.7%,楼面地价达到每平米4056元。
“太疯狂了!”省城众多房地产业内人士都关注着这场争地大战的进展,对于持续一天的争夺,很多人感到出乎意料。
另一地块为2015-G069号,与2015-G068号紧邻,约273.198亩,起拍价7.3765亿元,竞拍135轮,以14.9065亿元成交,楼面地价为每平米3045元。
与世纪大道以南的上述两块地相比,世纪大道以北的六块地同日竞拍,但价格相差悬殊。这六块地包括四宗居住、一宗商业商务和一宗娱乐康体用地,总共500亩,被济南智慧城置业发展有限公司以11.99亿元的底价全部摘得,居住地块楼面地价每平不足2000元,比2015-G068地块便宜了一半。
值得说明的是,加上之前拿下的790多亩地,智慧城置业已在雪山片区储备了1000多亩土地。
傍上CBD,涨价也热抢
绕城高速旁边的一块地,楼面地价竟拍出每平米4056元的高价,这让不少人感到意外。业内估算,加上建安成本和各种税费,未来该项目售价将超过每平米9000元,而目前周边在售项目每平米均价仅七八千元。
“这块地的竞拍,其实是受宏观市场环境和济南当地市场的综合影响。”23日,世联行山东区域董事总经理朱江说。
刚需置业首选,区位优势明显
朱江认为,从全国形势来看,三四线城市的高库存成了通病,开发商拿地做新项目时会避开这些高风险区域,而把目光和资金转向相对稳定的一二线城市。“从一二线城市的土地供应区域来看,城市新区是绝对主力。”朱江说。
“根据济南‘十三五’规划,中央商务区将成为城市新中心。雪山片区距离CBD不远,地块优势相对明显。”朱江说。
具体来看,济南东绕城高速以内的土地供应越来越少,像汉峪金谷等片区基本没有土地供应。这块地位于雪山片区相对成熟的区域,比起再远一点的唐冶或彩石片区,综合条件还是不错的,引发抢地大战也在情理之中。
据悉,23日竞拍的世纪大道以南的这两宗地块距山东建筑大学、山东体育学院较近,周边住宅项目较多。目前正在销售的尚东1956、天齐奥东花园等均价都在七八千元,是刚需置业的首选区域,未来还会有中新智慧城入驻,综合来说此片区发展前景很好。
为明年储备粮草,开发商拿地积极
除了地块本身的区位优势,企业目前的拿地欲望也比较强。朱江分析,今年房地产业整体销售情况还不错,开发商手里有钱,要为明年的项目开发储备粮草,为新一年的项目布局提早准备,拿到好的地块对来年的业绩是至关重要的。
“现在开发商最先想的是,明年手里有没有项目做,至于如何赚钱都是拿到土地储备后考虑的事情。”朱江说,房企这种急切的心态可以理解,但是以如此高的价格拿地,他还是对项目未来的运营感到担忧:能不能消化地价,能不能赚到钱,对于开发商来说,都是考验。
记者梳理发现,今年以来,雪山、唐冶两大片区频繁出让居住和商务土地,受到房产开发商的高度关注。经历了过去几年的土地集中出让潮,从去年开始,西客站片区的土地供应已逐渐变少,今年上半年更是零供应。未来雪山、唐冶片区将成为济南新的供地热门区域。
23日上午9点半,雪山片区两块土地挂牌截止。其中,2015-G068雪山片区C-A地块吸引七家房企关注。这块地位于历城区韩仓河以东、绕城高速以西,约126.4亩,起始价为3.54亿元。令人没想到的是,这块地竟引起两家竞买人的拉锯争夺。争夺战从上午9点半持续到下午5点33分,历经283轮才分出胜负。该地块最终以9.23亿元高价成交,溢价率达160.7%,楼面地价达到每平米4056元。
“太疯狂了!”省城众多房地产业内人士都关注着这场争地大战的进展,对于持续一天的争夺,很多人感到出乎意料。
另一地块为2015-G069号,与2015-G068号紧邻,约273.198亩,起拍价7.3765亿元,竞拍135轮,以14.9065亿元成交,楼面地价为每平米3045元。
与世纪大道以南的上述两块地相比,世纪大道以北的六块地同日竞拍,但价格相差悬殊。这六块地包括四宗居住、一宗商业商务和一宗娱乐康体用地,总共500亩,被济南智慧城置业发展有限公司以11.99亿元的底价全部摘得,居住地块楼面地价每平不足2000元,比2015-G068地块便宜了一半。
值得说明的是,加上之前拿下的790多亩地,智慧城置业已在雪山片区储备了1000多亩土地。
傍上CBD,涨价也热抢
绕城高速旁边的一块地,楼面地价竟拍出每平米4056元的高价,这让不少人感到意外。业内估算,加上建安成本和各种税费,未来该项目售价将超过每平米9000元,而目前周边在售项目每平米均价仅七八千元。
“这块地的竞拍,其实是受宏观市场环境和济南当地市场的综合影响。”23日,世联行山东区域董事总经理朱江说。
刚需置业首选,区位优势明显
朱江认为,从全国形势来看,三四线城市的高库存成了通病,开发商拿地做新项目时会避开这些高风险区域,而把目光和资金转向相对稳定的一二线城市。“从一二线城市的土地供应区域来看,城市新区是绝对主力。”朱江说。
“根据济南‘十三五’规划,中央商务区将成为城市新中心。雪山片区距离CBD不远,地块优势相对明显。”朱江说。
具体来看,济南东绕城高速以内的土地供应越来越少,像汉峪金谷等片区基本没有土地供应。这块地位于雪山片区相对成熟的区域,比起再远一点的唐冶或彩石片区,综合条件还是不错的,引发抢地大战也在情理之中。
据悉,23日竞拍的世纪大道以南的这两宗地块距山东建筑大学、山东体育学院较近,周边住宅项目较多。目前正在销售的尚东1956、天齐奥东花园等均价都在七八千元,是刚需置业的首选区域,未来还会有中新智慧城入驻,综合来说此片区发展前景很好。
为明年储备粮草,开发商拿地积极
除了地块本身的区位优势,企业目前的拿地欲望也比较强。朱江分析,今年房地产业整体销售情况还不错,开发商手里有钱,要为明年的项目开发储备粮草,为新一年的项目布局提早准备,拿到好的地块对来年的业绩是至关重要的。
“现在开发商最先想的是,明年手里有没有项目做,至于如何赚钱都是拿到土地储备后考虑的事情。”朱江说,房企这种急切的心态可以理解,但是以如此高的价格拿地,他还是对项目未来的运营感到担忧:能不能消化地价,能不能赚到钱,对于开发商来说,都是考验。
记者梳理发现,今年以来,雪山、唐冶两大片区频繁出让居住和商务土地,受到房产开发商的高度关注。经历了过去几年的土地集中出让潮,从去年开始,西客站片区的土地供应已逐渐变少,今年上半年更是零供应。未来雪山、唐冶片区将成为济南新的供地热门区域。
(
编辑：沈旦莹
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