央行宣布于11月20日起下调分支行常备借贷便利（SLF）利率，对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。专家认为，央行此举释放了中长期利率继续走低的信号，在一定程度上将对房地产市场形成利好。

　　当前国内楼市在库存高企的同时，区域分化愈发明显。国家统计局最新数据显示，截至10月末，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米。1~10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1~9月份回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行，部分城市库存去化压力较大。市场机构数据显示，10月份，一线、二线、三线35个监测城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

　　专家表示，央行SLF利率下调的政策初衷在于防范金融风险，并助力经济稳定增长。利率的下调，有助于引导预期降低融资成本。在当前楼市库存高企、多数中小房企经营困难的背景下，也对房地产市场形成一定利好。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前国内经济增速放缓，中央领导近期也多次提及楼市去库存，因此相关金融工具上会有针对性地予以配合，央行此次下调SLF利率也释放了相关的流动性宽松信号。

　　此前央行降息降准，更多惠及的是消费端，而此次SLF利率下调也有利于供给端，对房企而言，有可能获得较低成本的融资，这对稳定住房消费以及稳定企业开发投资都有积极的作用。

　　记者了解到，今年以来，除了标杆企业，多数中小房地产开发商资金紧张，经营困难，尤其是在三四线城市。杨红旭表示，在库存压力降到合理程度之前，这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产，导致房地产开发投资增速降低，这种负面影响也传递到水泥、钢铁等关行业。

　　中国房地产业协会首席研究员李战军表示，2015年以来，国家在货币信贷方面连续出台相关政策，以稳定住房消费，房地产市场整体销售情况不错，甚至有望超过2013年，但部分城市由于前期超前开发，去化压力仍然较大，因此，宽松的货币政策有望持续到明年上半年。

　　但专家同时也指出，即便未来融资成本降低，房企也必须主动调整经营方式谋求长足发展。中国房地产业协会副会长胡志刚表示，传统的“资金-土地-住宅”的开发模式已经难以顺应市场形势，房企应积极调整产品结构，谋求转型以开展自救。