21日上午，济南房管局召开三季度房地产市场新闻通报会。记者获悉，在经过连续5个月的上涨之后，济南市区二手房交易量在8月份开始连续下跌。其中二手房成交量仍以中小户型为主，又以学区房领跑整个二手房成交量。

　　21日上午，济南房管局召开第三季度房地产市场新闻通报会。据介绍，三季度市区共办理各类房屋登记13.87万套、面积1496.4万平方米，其中初始登记2.25万套、209.73万平方米；新建商品房买卖转移登记1.52万套、128.34万平方米；二手房买卖转移登记1.33万套、100.81万平方米；新设立抵押权登记4.43万套、493.49万平方米。

　　在二手房交易方面，整个三季度市区二手房成交1.32万套，环比增长-0.5%，同比分别增长55.9%。其中住宅成交11585套，环比增长-0.8%，同比增长53.2%。而根据数据显示，前三个季度市区二手房共成交33910套，同比分别增长36.9%。其中二手住房成交2.99万套，同比分别增长32.4%。

　　记者发现，自今年2月份以来，济南市区二手房交易量持续上涨，一直到7月份达到峰顶，当月共有4197套二手房达成交易。而随后到8月份，二手房交易量开始下跌，并且下跌幅度开始加大，到9月份二手房交易量为3356套，较7月份交易量减少841套。不过，较往年同期相比，二手房交易量依旧呈上涨态势。

　　此外，在三季度市区二手房住房成交户型面积的构成情况上，依旧持续此前的以中小户型为主的态势。根据数据显示，中小户型的成交套数为7330套，占整个三季度二手房成交量的63.27%。其中60平米以下二手住房成交3827套，占整个二手房成交量的33.03%，学区房依旧领跑整个二手房交易量。而120平米以上二手住房仅有1616套，占整个二手房成交量的13.95%。

　　而在上半年市区二手住房成交行政区域的构成上，市中区和历下区占到近一半，为5352套。而长清区和高新区成交套数最少，分别为470套和460套。