“我们很着急，想了很多办法，但是都没有用。”一位房地产营销人士评价起今年金九银十的市场行情，有些无奈和烦躁，“给今年定的销售任务还差一些，现在10月马上就要过完了，年底前的压力仍然非常大。”

　　往年的金九银十，都是楼市的一场狂欢，但是今年9、10月份的济南楼市却有些冷静。从9月初至今，有20多个项目入市或加推，但数量仍比去年同期缩减一半。而在成交量上，据统计9月济南市商品房成交10689套，环比8月份增长约15.7%，但并没有出现预期的火爆局面。

　　虽然金九银十即将过去，但是随着10月15日开始济南公积金新政的落实，不少开发商认为年底的济南楼市仍有作为。不少未完成任务的房企更是加紧推盘动作，以期在最后两月打上一场翻身仗。

　　金九银十改善盘受欢迎

　　在近两月的推盘项目中，相比平淡销售的刚需项目，像名悦山庄、中垠雅苑、鲁能领秀城等项目颇受市场欢迎。

　　9月10日，位于旅游路以南的名悦山庄以88%的当日去化率成为9月以来开盘成交最好的项目，同时也以17000元/平的成交均价成为当周成交均价最高的项目。9月19日中垠雅苑迎来首次开盘，由于位置、配套、户型、价格都不错，且基本无竞品与之抗衡，开盘当天大获全胜，成为了9月第三周去化率最高、成交均价最高的“双料冠军”。而在9月最后一周的开盘中，去化率最高的是一处别墅项目，成交均价为30600元/平米，开盘推出房源88套，成交72套，当日去化率达82%。而在9月28日——10月4日期间，鲁能领秀公馆也因认购客户集中备案夺得商品房成交套数榜和成交金额榜双料冠军，成交套数达到了288套，成交金额达到3.5亿元。

　　今年以来，随着燕玺台、开元府等高端项目入市，济南的改善型、高端楼盘越来越受到市场关注，高价盘去化率高，逆市热销的情况经常出现，而金九银十高端、改善楼盘受欢迎，也符合了今年楼市的市场需求。

　　刚需盘压力大多动作押宝年末

　　与改善型楼盘的热销不同，今年刚需盘的销售并不理想，在金九银十期间，虽也有不少刚需楼盘入市加推，但并没有引起大型的热销场面，而在销售数量和销售金额的排名上，均被记载了改善型楼盘的后面。

　　“刚需的需求仍然有，但是大部分都处于观望。”位于省城西部某楼盘的销售经理告诉记者，由于片区内刚需楼盘竞争激烈，刚需房源较多，争抢客户的现象较为严重，而且今年部分刚需客源仍然处于观望中，他表示：之前很多楼市的新政更利于改善型楼盘的销售，因此今年以来改善房销售火热，但随着近期公积金新政落实后，刚需购房者入市的可能性增多。

　　据记者了解，不少刚需楼盘仍然未能完成年初制定的销售任务，因此年底前的销售压力倍增。不少开发商将加大拓客、促销的力度，而已有部门楼盘也将把握银十最后两周的时机入市加推。刚需购房者可乘着政策利好，抓住年底时机出手购房。