呈贡的楼市比我预期的好很多。

　　乘坐地铁1号线，从昆明市中心出发至最后一站“大学城南”需要约四十分钟。出站步行三五分钟即到“天骄城”售楼处，十一假日期间这里挤满了看房的人。

　　对于周边县乡的居民，昆明市的新区呈贡提供了更好的选择。此前，为了激活呈贡新区，昆明市部分行政职能部门搬迁至此，云南大学等高校的新校区也安置于此。相应的中学和小学配套建设正在落地。售楼现场，一位王先生告诉我，他考虑在呈贡置业的一个重要原因是为了正在上小学的女儿得到更好的成长机会。

　　昆明市推动的“新城”呈贡建设，历时十余年，因居民入住率不高而备受质疑。加之近两年来楼市的相对低迷，令外界更添疑虑。但真实情况显示，尽管当地基础设施尚不完备，但中国城市化的进程在这里仍在继续；在不确定的经济环境下，开发商们更多地将北京、上海、广州、深圳这样的一线城市当作避风港，但在呈贡这样远离城市中心区域，毗邻郊县的地方，开发商同样能找到城市化进程带来的机遇。

　　考虑到房地产行业在中国经济中举足轻重的位置，涉及的投资金额巨大，产业链条上提供的就业机会数量庞大，目前没有任何一个行业能够替代其在中国经济中举足轻重的地位。这也不难理解近期陆续出台的救市政策：购房首付比例从原来的30%调降至25%，更不必提此前绝大部分城市对限购的实质性放宽。

　　在房地产开发领域，新的秩序正在形成。天骄城市所占用的土地，属于云南白药置业有限公司。以药品生产知名的云南白药集团此前设立此公司，一度大举进入房地产开发领域，但于2013年4月将此全资子公司以6.4亿元的价格转让给四川一家专门从事地产开发的公司后重新聚焦主业。

　　类似的故事近两年频繁发生。

　　根据中国房地产测评中心监测，2009年底沪深两市涉及房地产业务的上市公司有303家，而在2014年，沪深两市涉及房地产业务的上市公司不足200家。5年间超过100家上市公司退出房地产领域。

　　房地产开发行业暴利“窗口期”已经过去，现在到了淘汰赛阶段。万科和绿地在中国的房地产市场占据前两席，但其总体市场份额仍然不算高。中国的不动产开发领域的新秩序正在形成，这些规模房企将有望凭借资金优势扩大市场份额，而非专业化的房地产开发公司最好的结果也许是平稳退出市场。这种健康的转型对于行业本身和整体经济而言都是有益无害的。