上周五晚间，央行宣布再次下调金融机构人民币存贷款基准利率和存款准备金率。一时间，“双降”在济南市场上掀起热议，不少房企表示欢迎，并立马打出“央妈降息又降准，喊你来买房”的宣传口号。数据显示，上周末两天时间，平均每天就签约新建住宅230套，平均比“十一”小长假期间每天多卖98套房。业内人士分析，接连出台的一系列政策都在鼓励购房需求，表明了政府稳定市场的决心，“双降”有望带来一定的信心提振。

　　借你首付还送你五折利率

　　在央行宣布“双降”后，济南的不少楼盘都趁机推出了活动，并引来不少买房者。

　　“周六才降息降准，现在的贷款利率是十年来最低点，绝对是买房的黄金期。”26日上午，在济南北部一刚需楼盘，置业顾问李女士说，周末刚刚迎来的“双降”对购房者极为合适，“上周末我有七个客户都买了房子，其中有两个是前期就来看过，一直比较犹豫的。”

　　记者看到，该楼盘打出了“央妈降息又降准，喊你来买房”的宣传口号。李女士告诉记者，如果贷款100万元，按20年还清，利率基准月供将减少139元。而从去年11月末以来，至今已降息6次，按照基准利率计算，贷款100万元、分20年还清，利息的减少幅度高达22.57万元。

　　“我们这周末准备和搜房网合作举办一个借首付贴息的活动。”26日，记者在西客站片区的龙湖名景台楼盘了解到，目前资金紧张的购房者，可以到搜房网的金融平台借首付，并且享受5折利率，“本来借首付的费率应该在7个点，还有我们楼盘给补贴的3%的手续费，不过，如果你在这次活动期间购买，可以享受3.5个点的费率，也就是相当于利率打了5折，这也是针对央行‘双降’后的一个优惠活动。”置业顾问称，此次“双降”后，该楼盘的客户到访量突然就增加了，让他们感受到了楼市的进一步回暖。

　　各家楼盘的宣传也确实没有白费。26日，一位刚刚在万科城购买了两居室的市民告诉记者，“本来一直在犹豫，降息后就决定买了，优惠完算是一平米1.03万元。去买的人很多，一会儿工夫10套就卖完了，我问了一下，好多和我情况差不多的，都是看到降息觉得合适才来买的。”

　　周末两天每天卖房230套

　　的确如该市民所说，周末突然迎来的“双降”给济南楼市又加了温。济南住宅与房地产信息网的统计数据显示，10月24日济南商品房成交总套数为289套，成交总面积27996.9㎡，其中住宅成交229套。10月25日济南商品房成交315套，成交总面积31200.35㎡，其中住宅成交230套。

　　而在过去不久的“十一”黄金周期间，10月1日至7日（截至7日下午5时），济南网签新建商品住宅924套，折合每天销售132套。也就是说，“双降”后的两天，平均每天卖出的新建住宅比“十一”黄金周期间卖出的数量，每天多了98套。

　　值得注意的是，来自世联行的数据显示，上周的济南楼市动静颇大，成交了2宗居住用地，土地面积达13.16万平米。分别为位于天桥区东宇大街西侧、粟山路北侧地块，和历下区凤山路以东、兴港路以北的地块。且有绿地国际城和绿地海珀天沅2个新项目入市，以及保利中心华府、山钢新天地、大华紫郡3个项目加推新房源。

　　房企四季度冲业绩有戏

　　“央行再次‘双降’对楼市两类购房者影响较大：一类是改善型客户，受利好政策刺激会更加积极出手；另一类是投资型客户，因为降息降低了投资成本和门槛。”山东省政府参事、山东财经大学教授郭松海说，对于降准来说，能够继续鼓励商业银行坚持宽松的信贷政策，进而通过商业银行来实现货币环境的继续宽松化，对于房企新一轮投资和新开工等都是利好。而降息政策本质上也会降低房企的经营成本，进而扩大融资规模。“第四季度是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能够鼓励购房者积极入市。”

　　而在省城一家上市房企工作的相关负责人认为，接连一系列政策鼓励购房需求，表明了政府稳定市场的决心。目前贷款利息极低，而多轮宽松货币政策已渐次发挥作用，房地产需求在回升。“每次政策的出台都会刺激房地产等实体经济，制造流动性，降低购房者贷款门槛。”他说，央行在这个时间点降准降息并不让人意外，而且可以带来一定的信心提振作用。