下半年以来，济南房产中介圈颇不平静，北京中介行业“老大”链家地产入济，两个月内便开了70家门店，进一步搅动本就竞争激烈的二手房中介市场，同时，在新房销量火热的背景下，二手房网签量出现连降。在各方面的冲击下，有的房企在扩张，也有房企在收缩规模。记者调查得知，今年以来，多数大型连锁中介并没能在济南获得更多的市场份额，反而不少门店规模在5家以内的小中介增加了门店数量。不到一年的时间，济南中介门店超过950家，比去年增加了近百家，越来越多的小中介开了分店，也有越来越多的门店顶不住压力而关闭。

　　中介门店一年增加百家

　　在甸柳一中北边，长度仅有550米的甸新北路周边，集聚了9家大大小小的中介门店，平均每走不到百步便能看到一家。像这样的“中介路”在济南并不难找，但凡学校附近，多家中介扎堆成为普遍现象。

　　在二环包围着的主城区内，记者搜寻到了大约750家房产中介，如果加上二环外，济南目前大约有950家房产中介门店。几乎走在任何一条道路上，都能寻到一到两家。

　　中介门店规模扩大，但省城二手房销量却没有相应增多，10月下旬，济南市房管局发布的今年第三季度二手房交易状况显示，整个三季度市区二手房成交1.32万套，环比下降0.5%，其中住宅成交11585套，环比下降0.8%，自8月开始，二手房交易量连降两个月。整个前三季度，济南二手住房共成交2.99万套。

　　如果把这些成交量平均到每家二手房门店，三季度每家二手房门店也只能卖出3-4套房子。

　　小中介急扩张大中介缩规模

　　虽然整体交易量同房产中介门店规模并不成正比，但今年以来，仍然有超过百家房产中介门店开业。“我们今年新增加了10家门店，这些门店较小，主要还是用来‘占地方’，我们公司要求济南每个区域都要争取有我们的门店。”一家大型房产中介公司主管刘家伟告诉记者，同时他也告诉记者，受小中介越来越多的影响，将每个门店缩小规模、增加门店数量成为未来占据市场份额的主要办法。

　　刘家伟所说的“小中介”规模扩大并非空穴来风，根据记者的统计，目前济南超过60家中介公司开了“连锁店”，除了7个门店数量在20家以上的大中型房企，剩余大多数都是仅有两三家门店的小型中介。

　　“我第二家店是今年上半年开业的，只雇了两个人，平均一个月营业额五六万，业务量还不错，我和员工干的一样，还能省下一份工资，挣得肯定比给别人打工多，明年我还想开第三家店。”在阳光新路附近一处二手房门店，老板张瑞涛告诉记者，对于大公司来说，员工人数是保证扩张的关键，但对于他来说，多开一个店也只代表着需要多付出一份劳动，并不需要在雇人上花费太多成本。

　　开业的不少关门的也很多

　　然而，中介机构的门店的扩张之路也并非一帆风顺，在调查中记者看到，多达20家中介门店在今年关门歇业，有些甚至刚刚开业不到一年。“我就说这家店早晚得搬走，山师附小附近虽然小区多，但中介也多，大部分来的早的都把门店开在小区边上，稍微远一点就没人光顾了，而且现在学区房越来越少了，估计生意也不会太多。”在山师附小西边的历山路上，一家开业不久的中介门店已挂上了出租的牌子，并且室内办公设备都已搬走，似乎房东并不会再把房子租给中介机构，路过的当地市民刘阿姨告诉记者，她对这家门店关门早有预料。

　　另一家中介机构其官网依然显示有11家门店，但记者查找发现，目前仍在营业的只剩5家。“中介门店的业务量都是有一定周期性的，今年业务多，不代表几年后依然很多，不少大型中介会经常关闭一些门店，在另一个地方另开，就是为了躲避小区域内可售房屋减少的危机。”就职于这家中介机构的门店经理张坤告诉记者，由于过去所在的几个门店业务量缩减，而被老板关掉了。