10月刚刚落幕，全市新建商品房交易量再次破万套，这股好势头延续到了11月份。昨日记者采访了解到，11月预计有29个新盘将开盘销售，其中青岛西海岸新区占了主力。业内人士分析指出，央行降息将助力四季度楼市，在房贷进一步放松的背景下，购房者入市积极性很高。
   
　　西海岸是开盘主力
 
　　从各区市来看，虽旅游旺季已结束，但在区域成交排行榜风头正劲的青西新区，11月将有8盘入市，价格洼地的优势、舒适的环境以及产业发展越来越好，无怪乎越来越多的购房者来此置业。此前曾处于新房难求局面的崂山区，受楼市回暖影响，崂山区的高端项目也开始发力。11月，崂山区预计将有4大纯新盘入市，其中有高层住宅、小高层住宅，也有别墅洋房项目。市北区也有4个盘将开盘或加推新房源，其中最惹人关注的就是位于海岸路某项目，该地块此前为国棉二厂老厂区，老厂改造后被一品质开发商拿下此地块进行开发，所以还未开盘就已经备受关注，近日该楼盘将开盘，推出85-115平方米的高层、多层房源。此外位于金华路的楼盘将加推新房源，目前楼盘已是准现房状态。城阳区11月也将有4个纯新盘入市。
 
　　而首次置业的刚需购房者最为关注的李沧区在11月仅有3盘加推，稍显冷清。9、10月份李沧区达到推盘量高峰，尤其是东李片区，相继有多个备受瞩目的项目入市，并取得了亮眼的开盘成绩。作为今年东李“6大新楼盘”之一的某楼盘即将在11月亮相，项目起价7880元/平方米，同时推出团购活动，交5000元可享受开盘9.6折，与周边林立的新楼盘相比，该价格较低，很有优势。市南区土地资源日益稀缺，在售新盘较少，11月无新盘入市。
 
　　好地段的房子不愁卖
 
　　亚洲投资界超人李嘉诚，曾经发表过一个关于房地产的至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。从近日开盘热销的楼盘也确实印证了这句至理名言。位于青岛黄金地段市南区的某楼盘以146套的成交量再次位居销冠，该项目今年6月份首开，就曾引发全城关注，10月加推3号、8号楼，当天去化率达到65%。
 
　　此外，位于崂山区国信体育馆附近的一新盘，于10月31日开盘，首开6、7、8、9、12、17共6个楼座，房源400多套，开盘当天将上演抢房大战，劲销10个亿，打破今年单盘热销总价纪录。
 
　　今年楼市预计过“暖冬”
 
　　青岛链家网运营总监张斌分析指出，10月24日央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，至此，贷款利率一年内降了5次，加上多家银行房贷政策重返八五折，让房贷“结结实实”进入10年来最低点，而公积金贷款利率也早已是历史最低水平。针对此次降息对房地产市场的影响，舆论普遍认为，经过央行多次降息后，购房者房贷压力明显减轻，开发商的贷款融资难度进一步降低，且第四季度是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能够鼓励购房者积极入市，刺激未来的市场在11、12月份开始，还会出现一个相对而言的暖冬。但是经过这么多次的“窗口期”的消耗，目前的需求想出现爆发性增长的可能性很小。