前10个月，全国房地产开发投资和销售一片火热，双双同比正增长。东部城市依旧是保增长的龙头，销售面积同比增加9.3%。具体到济南，截至昨日，全市商品房销售面积比去年同期增长了3成，提前两个多月便超过去年全年销量，无论从全国还是济南来看，住宅都冲在了最前面。

　　昨日，国家统计局发布1-10月全国房地产开发和销售数据，2015年1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。商品房销售面积9.49亿平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%。

　　同全国房地产市场整体向好的趋势相同，今年以来，省城房地产销量也出现大幅增长，根据建设部门发布的数据，截至昨日，今年全市已网签商品房11.48万套，网签面积达到999.27万平米，即将步入千万平米大关，网签面积同比大涨3成。此前记者曾发现，9月下旬，济南商品房网签量即超过去年网签总量。

　　作为东部城市，济南楼市的热度也直接反映出东部楼市的热度，数据显示，1-10月份，东部地区商品房销售面积44715万平方米，同比增长9.3%，销售额同比增长20.7%。中部地区商品房销售面积25394万平方米，增长7.0%，销售额增长9.5%。西部地区商品房销售面积24789万平方米，增长3.9%，销售额4.6%。东部、中部和西部呈依次递减的趋势，东部依然是支撑全国楼市增长的主力区域。

　　同时，国家统计局发布的数据显示，今年以来，全国商品房销售面积增速持续增长，在前四个月持续同比负增长的情况下，1-10月销售面积同比增长幅度达到7.2%，销售额更是同比增长了14.9%。在济南，亦显示出这样的趋势，自1月1日以来，济南商品房网签套数总体呈现上涨的趋势，10月30日更是单日网签商品房770套，达到近三年来的最高点。

　　促销十个月最后俩月不再“疯狂”

　　多家楼盘涨价保利润

　　百城房价显示，济南新建住宅均价自2014年5月到今年10月，已经下降了428元/平米，为改变楼市冷清的局面，去年以来，省城多数房企以价换量，并取得成效，在政策利好及房价下降的情况下，楼市由冷转热。但今年已经促销了10个多月的驻济房企近期不再“疯狂”，多家房企涨价销售，以保证利润。

　　多家驻济房企完成全年任务，开始涨价，11月以来，涨幅最高的楼盘可达1000元/平米。据统计，11月以来，省城涨价楼盘主要集中在槐荫区和历下区。受西客站建成及运营带动，西客站片区住宅产业近年来发展迅速，大大小小的30多个楼盘相继建成，并从去年下半年开始，进入交房期，记者统计发现，今年以来，该片区已有10多家楼盘交房，接下来不到两个月的时间，还有多家楼盘将迎来业主入住。

　　因此，西客站片区成为目前省城楼市涨价的主力区域，11月以来，已有4家楼盘上调售价，涨幅最高的楼盘位于经十路沿线，由于目前所售房屋为现房，12月底即将交付使用，售价比前期高了500元/平米。

　　历下区近期同样有4家楼盘在涨价，位于奥体附近的一处商业楼盘，由于已经完成全年任务，所以将售价提高了1000元/平米，成为今年省城涨价幅度最高的楼盘，而另一家位于化纤厂路的在售楼盘加推新品，完成任务无销售压力的背景下，新品价格也比前期高了800元/平米。

　　10月23日，央行再次降息，使得目前买房利率创了近十年来最低纪录。10月济南楼市成交和房价涨跌仍是处于一个相对稳定状态。年底将至，房企年终冲刺，涨价可能较小，即便上涨幅度也不会太大，应该主要以降价走量为主。

　　但并非全部楼盘都在涨价，不少位于城郊的楼盘为冲量，加大优惠力度的同时，也采取了直接降价的方法。房价下跌楼盘主要集中在历城区和市中区，位于唐冶片区的多家楼盘目前依旧在执行以价换量的策略，售价维持在7000元/平米以下。而位于市中区西南方向的一家在售楼盘本月销售底价则下跌912元/平米，售价降到“5字头”。但记者了解到，这么高的降幅只为宣传价格，该楼盘真实售价超过6500元/平米。