山师北街8号院复活即将面市，自2008年以来,济南市在各个区域涌现出多个“地王”项目,如今这些“地王”情况如何？

　　原铁职院地王

　　尾盘在售每平1.4万低于开盘价

　　2009年10月19日,在济南市土地储备交易中心,经过89次举牌竞拍,总面积为30013.5平方米(约45亩)的历下区解放路北侧、山大路西侧地块使用权,被深圳华强集团以6.57亿的天价拍得,约合每亩1460万元,成为济南“地王”。

　　目前5栋主要商业楼已建起,里面的商业项目开始运营,主要是电子产品类。“我们还剩下一些尾盘在售。”销售人员介绍,目前销售的主要是公寓产品,均价每平米1.4万元。据介绍,2011年刚开盘时价格在一万七八,后期有所降低。

　　原山师北院地王

　　当年规划已更改目前整体开发

　　2010年3月,天桥区小清河北路北侧、30米规划路东侧的山师北院西南角两地块进入拍卖程序,两块地共折合37.35亩,最终被北大资源以2.25亿元拍得,平均每亩地约603万元,每平米楼面地价3568元,溢价率95%,成北部新地王。两地块打包底价为1.1548亿,只有两家公司参加竞拍,但过程颇具戏剧性,出现一次性加价一个亿的场面。据估算,每平米楼面地价3568元,如果单独运作这块土地,成本就6000多元,估计售价得9000元。

　　在当年被拍卖的地块,记者看到,在被围挡围起来的区域内,正在进行住宅和公寓开发,但西侧这片土地还未进行大规模开发。“我们现在已不提山师北院地块的概念了。”开发商介绍,2013年该区域规划进行了调整,当年的山师北院地块已重新规划到整个北大时代项目内,不再单独列出。

　　化纤厂地王

　　低价开盘目前均价8500元/㎡

　　在东部地王中,“化纤厂地王”同样十分有名。2013年5月30日,位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的近200亩土地吸引了包括万科、保利在内的5家房企竞争。经过30轮竞价,济南泰悦房地产开发集团有限公司以16.4亿元的价格拿下这宗土地。每亩均价约合820万元,地上楼面地价约合每平方米4343元,成为2013年著名的“地王”。

　　目前项目一期已经在建设中,被命名为泰悦·赫府的这一项目已经有两栋楼开始销售,一栋为33层的高层住宅,另一栋为低层的洋房。销售人员介绍,目前均价在8500元/平方米,根据户型和楼层不同价格也会不同。

　　原城建学院地王

　　主打大户型均价每平米2.6万

　　2013年3月25日,位于千佛山南路北侧、舜耕路东侧的原城建学院地块两宗土地拍卖。36轮竞价后,名不见经传的山东安盛建材有限公司以11.9亿元将2宗土地收入囊中。商务用地楼面地价每平米10262.4元,居住用地楼面地价每平米12971.9元。综合各项成本,售价预计每平米18000元,加上精装修,每平米可能超过20000元。

　　目前该项目住宅楼大多已封顶,以大户型为主,面积在170平方米以上。“2.2万元起价,均价在2.6万元。”销售人员介绍。