21日，济南首次发布CBD规划设计，虽然此次中央商务区范围内基本为商办项目，多数住宅项目并未纳入核心范围，但记者走访发现，周边的不少楼盘早已打出“CBD”牌吸引客户，而不少二手房更是借此涨价，甚至出现有价无市现象。

　　楼盘开发商大打CBD牌市民多持观望态度

　　昨天下午，记者来到奥体西路附近，周边在建楼盘外拉起的围挡上都大篇幅宣传着CBD的广告。一路走下来，“中央商务区一站式全能商住范本”、“家居CBD正核心”、“CBD中心花园洋房”等，作为济南CBD商务区的热门地段，开发商都想尽办法以此作为卖点，分得一杯羹。一家售楼中心的销售人员乔女士告诉记者：“自从5月份就已经听说要建中央商务区了，附近的楼盘广告语就基本都是围绕CBD宣传的。向客户介绍时，也会特别强调未来济南中央商务区的发展，以此吸引购买。”

　　不过，虽然5月份济南中央商务区的消息就已传出，但据乔女士说，从市场来看基本到了9月才开始有反应，但也很大程度上要归功于赶在了“金九银十”的好节点。而由于CBD规划露面还没几天，不少购房者仍持观望态度，一位前来咨询的市民就向记者表示，虽然这里的楼盘确实靠近中央商务区，但未来几年的发展还不明朗，现在就抢先下手买房还得考虑考虑。

　　周边二手房市场忙抬价俩月涨价近三千

　　通过走访记者发现，根据中央商务区的规划，解放东路附近的不少二手房交易价格“沾光”最为明显。主营文博片区二手房的21世纪不动产的一位王姓经理说：“二手房的价格确实涨得比较明显，有些卖主一听说CBD的规划，要价连着番的涨，这两个月有的已经涨了快3000元了。”据他介绍，他所负责的文博片区中三箭平安苑、文博家园、鲍德现代逸城等小区受CBD规划影响较大，40至199平米的房型不等，都出现了不同程度的上涨。以三箭平安苑的二手房为例，最近卖主开价基本在12000元每平米，成交价在11500元每平米左右，与前几个月相比每平米增加了500元至1000元。

　　对于这样“疯狂”的涨幅，这位经理分析称：“二手房交易的价格浮动在几百元内都属于正常情况，但涨了3000元的情况就太离谱了，一套房子下来就多要快20万。这样的卖家连我们都不敢接，简直是有价无市，很难卖出去。”由于最近中央商务区的规划设计揭开面纱，也有不少购房者前来咨询周边二手房价，但大多都被涨幅惊人的价格“吓退”。

　　CBD“辐射区”房价平稳影响没有预期大

　　据记者了解，自从今年5月15日济南市委市政府召开中央商务区规划专题会议，确定“聚焦文博片区，规划建设济南唯一中央商务区”，各方对于周边楼盘“借光”CBD都一片看好。而不少虽然没有被划到中央商务区周边的小区，在二手房交易市场上，也被二手房中介命名为“CBD辐射区”，以此作为吸引客户的卖点。不过，在昨天记者的走访中发现，所谓的“辐射区”二手房交易价并没有出现太大变化，比较平稳。

　　昨天下午，记者来到转山西路上的一家房产中介，说起中央商务区，工作人员一脸迷茫地表示不太了解，“但从今年以来的二手房价格上看，应该是没啥影响”。

　　而在附近的另一家21世纪房产中介里，工作人员也告诉记者周边的二手房交易价格今年仍以“平稳”为主。工作人员说：“在今年济南大部分二手房价格下跌的趋势下，我们这块的价格没有出现太大的波动，可能就是‘沾光’CBD的结果吧。”