临近年底，天气越来越冷，但是买房人的购房热情丝毫没有减少。经济导报记者23日从房管部门获悉，上周（11月16日至22日）济南新建商品房网签3567套，相比前一周的3273套增加294套，环比上涨8.98%。其中住宅成交2763套，相比前一周的2107套增加656套，环比上涨31.13%。

　　上周全国成交量整体继续呈现上涨趋势，中指院23日发布的监测数据显示，上周监测的36个主要城市成交面积环比上涨7%。

　　分析师对导报记者表示，按以往市场在月底会有集中网签的情况，预计本月底成交量将会继续走高。

　　大户型需求将增长

　　虽然二孩政策还没落地，但不少打算生二孩的家庭已经开始有所行动。23日，济南市民任女士在济南西部城区某楼盘签订购房合同，“我们打算生二胎，现在住的两室两厅的房子有点小了，换个大点的房子住着方便。”任女士告诉导报记者，这次她买的房子是四居室，添丁后不仅孩子有地方，家里偶尔来客人也不局促。“虽然位置相对有点偏，但价格比较合适。”此外，任女士表示，这个楼盘附近有学校，不用担心学区问题。

　　该楼盘置业顾问张敏从事地产销售多年。他告诉导报记者，以往销售欠佳的大户型房源，近期咨询明显增多，主动留下联系方式、有意购买的市民也不少。据其观察，自中央决定实施“全面二孩”政策后，市场上以往销售并不太好的大户型房源受关注度明显升高。

　　采访中，导报记者了解到，今年改善住房需求不断升温，大户型房源越发受到购房者的追捧。随着贷款利率降低等各种利好政策的实施，改善型需求纷纷入市。“销售情况较好的多为户型合理、总价适中、性价比较高的普通商品住房，120-150平方米的中等以上户型最受改善型消费者欢迎。”张敏说，他们的年龄普遍在 35-45岁之间，家庭结构的变化以及三代同堂的回归，形成了庞大的改善性住房需求。当前济南楼市的供需结构也有了改变，根据济南住宅与房地产信息网显示的数据，11月 18日、20日两天获批预售纯住宅 1043套，总面积 12.9万余平方米，平均每套的面积约 130平方米。

　　对于开发商来说，大户型需求量的增加已成为趋势。某地产开发有限公司相关负责人表示，未来在建造项目时，大户型比例成为重点考虑的因素，预计目前占比不算大的 4居室户型未来或会成为重点需求，以满足四口之家或六口之家的需求。

　　去库存压力不减

　　导报记者统计发现，截至22日，济南新房11月成交总量已经达到9740套，而“银十”济南新房总成交为12862套。这样的数据对于以往的11月份来说确实是非常高的成交水平，如果继续按照这样的成交走势下去，11月份成交有望赶超“银十”。

　　销售攀升，库存依然不容乐观。根据济南住宅与房地产信息网显示的数据，截至24日上午9时，济南商品房可售套数高达22.3万套。

　　库存高企，入市不减。根据建设部门统计，截至23日，11月已有37家房企获得82张预售许可。上周新房市场有中海华山珑城、中海国际社区、恒大金碧新城、恒大龙奥御苑、银丰唐郡、鲁能领秀城、天齐奥东花园等多个项目获批预售证加推新房源。

　　济南市统计局副局长苑子建表示，2013年济南市供地达到高峰年份，当年供地165宗，面积达767万平方米，供地增幅达到23.7%。而项目建设周期一般在一年半到两年时间，这也意味着，今年的房屋竣工达到相对的高峰期，竣工面积和待售面积增幅自然也比较大。

　　国家统计局发布的数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。

　　高层近日两次提到房地产去库存。业内人士表示，这意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点，未来政府层面有望继续出台具体措施，而各地尤其是目前库存高企的三、四线城市，去库存措施也会相继出台。