相对于较为寒冷的天气，济南楼市的热度却持续居高不下。11月虽然已经过了传统的楼市旺季，但济南楼市网签数据却没有降下来，反而临近年末，在房企的催促下，越来越多的市民开始交纳首付，进而房子得以网签。11月，济南网签商品房13798套，成为今年网签量最多的一个月，也是今年来第8个月网签过万套。

　　根据记者统计，建设部门发布的每日商品房网签数据累计显示，今年前11个月济南共网签商品房13798套，去年11月，济南网签商品房9379套，两相对比，今年同比增加了近5成。

　　单独的数字无法显示今年11月楼市的火热，从前11个月来看，有8个月商品房网签量都过万套，去年达到这个规模的月份仅有7月和12月，由此来看，今年楼市在网签量上便大胜一筹。

　　而从现场来看，楼市火热的状态在“金九银十”便已经达到高潮，“这个月网签的都是10月成交的房子，很多业主订房后迟迟不交首付款，我们也就无法网签，连番催促下，本月很多人都已经交了首付，因此，网签量能多一些，下个月应该会更多，每年的12月都是我们催款的高峰期。”置业顾问小胡说道。

　　从区域来看，前11个月，对省城楼市贡献最大的无疑是风头正劲的历城区，共网签商品房31372套，占到全市的近四分之一，历城区目前有35家楼盘在售，售价低于7000元/平米的有15家，低价成为该区域新房热销的主要动力。同时，随着济南CBD的规划和建设，购房者对东部未来潜力也心生期待。

　　但历城区楼市火热也造成临近的历下区新房销量有所滞缓，前11个月，历下区网签商品房23296套，同比去年并没有明显的增加，历下区目前有在售楼盘41家，但销量却明显低于历城区，并且历下区也一跃成为今年库存量最高的城区，新房可售套数为50755套，成为库存量唯一高于5万套的城区。

　　另外，槐荫区今年楼市表现抢眼，虽然被历城区夺去了第一名的位置，但依旧网签13548套商品房，超过去年全年的成绩，由于西客站片区迎来交房潮，未来该区域人气将越来越足，即便目前房价已经上涨到8000元/平米左右的位置，但依旧吸引了大批市民前往购房。槐荫区目前也有36家楼盘在售，可售房源量也高达47525套。

　　从住宅来看，前11个月，济南已经网签商品房82167套，远远超过去年全年65000套的成绩，11月更是差点破万套，创造近三年来的纪录。并且，目前济南住宅可售套数已经不到5万套，不足目前一年的销量，以目前的消化速度来看，消化库存已不再是大多数驻济房企的主要任务。