楼市的热度随着气温的下降也开始有所减弱，临近年末，虽然楼市网签量依旧走高，但售楼处里却开始略显冷清。“一天10个客户，5个是来交钱或签字的”成为目前售楼处里的普遍现象。完成任务的银行和房企也开始对房贷和房价进行收紧，多数银行已取消房贷折扣，不少房企也开始涨价。

　　“目前我们已经没有房贷折扣了，现在办理能拿到基准就不错了，估计再有折扣的话需要春节过后。”近日，张先生买了一套二手房，但咨询过几家国有银行和股份制商业银行后，竟没有一家能给出9.5折的利率优惠。

　　“哎，买晚了，上个月还听说可以拿到9.5折的优惠，没想到才过了一个月就没有了，这样的话损失不小。”张先生告诉记者，他准备和房主商量一下，先交一部分首付款，能不能猴年春节过后，再到银行办理贷款。

　　记者随后咨询多家银行信贷经理了解到，11月中旬开始，他们陆续接到上级取消贷款利率优惠的通知，“前几天刚接到通知，现在没有折扣了，你要是能今天下午交给我材料，或许我还能再试试，把你的材料放在10月份的那一批里，但上级不一定能审批通过，今年我们的任务已经完成了，额度也已经不太够了，所以我建议你明年再来办理贷款。”一家国有大行的个人贷款经理高先生告诉记者。

　　银行收紧房贷的同时，不少房企在完成全年任务后也开始上调房价，据统计，相比10月，11月有10家楼盘上调售价，上涨幅度最高的一家商业项目，其写字楼售价上涨了1500元/平米，另外9家住宅项目也不同程度的上调了售价，历城区一家楼盘11月迎来交房，剩余的现房房源价格上调了1000元/平米。但大多数楼盘涨价幅度在500元/平米以内，相比去年并没有过于明显的增长。