CBD规划设计一亮相，嗅觉灵敏的房地产商最先嗅到了这个片区即将喷薄而发的潜力。小编再次探访CBD周边的商品房、公寓，发现很多房地产商都计划年底或明年上调房价。还在纠结于现阶段房价迟迟没有出手的CBDer，是时候出手了。毋庸置疑，CBD规划设计将这个片区的前景展现得淋漓尽致，房价上涨板上钉钉。赶在房价上涨前，CBDer是时候出手了。

　　公寓Now

　　精装小公寓均价至少1.2万元/㎡

　　公寓是很多白领钟爱的“私人领地”。CBD公寓有4家：济南华润悦玺SOHO、银丰温德姆·财富公寓、黄金·时代广场和鲁商国奥城公寓。这些公寓面积都不大，交房时都是精装，均价至少1.2万元/㎡，再考虑到公寓的隐性费用诸如水电费、物业费，它与均价至少1.4万元/㎡的商品房不相上下。

　　具体来说，济南华润悦玺SOHO面积区间在30-80㎡，银丰温德姆·财富公寓在48-114㎡，黄金·时代广场公寓在60-90㎡，鲁商国奥城公寓所剩户型在45-66㎡。从户型来看，济南华润悦玺SOHO和鲁商国奥城公寓，平层和Loft兼而有之；银丰温德姆·财富公寓和黄金·时代广场公寓，全为平层。这4家目前只有华润悦玺SOHO未开盘，前三家存量较多，鲁商国奥城公寓所剩户型不多。

　　银丰温德姆·财富公寓比较特殊，采用会员制消费模式，并不对外出售，而其他三家公寓只卖不租。虽然济南华润悦玺SOHO还没开盘，不过参考黄金·时代广场公寓1.2万元/㎡的均价、鲁商国奥城公寓1.2万元/㎡-1.8万元/㎡的均价，华润悦玺SOHO均价至少也会在1.2万元/㎡。

　　Future

　　商业、交通配套提升公寓价值

　　“我们就是CBD价值提升的影响因素。”济南华润万象城的相关负责人告诉小编，万象城建成后将是CBD的商业大配套，将辐射CBD内的所有住宅和公寓。另外，CBD自身的区位优势，将吸引不少跨国企业或者外企，不少经济、高科技人才也会齐聚于此，CBD将成为一个高度复合型发展的区域，因此，本身的区域价值将会提升。加之将来的轨道交通将从CBD延伸至济南的东南西北，促使更多社会资源前来聚集。目前，由华润置地开发的悦玺SOHO看盘在即，“涨价是必然，因为CBD的区域价值提升了，我们的产品也会相应升值。”

　　与华润不谋而合的还有银丰财富广场，负责人李先生告诉小编，随着工程的推进，银丰的写字楼和公寓价值也在不断提升。“7月份写字楼提过一次价，涨幅为10%。”李先生说，目前，建好的3号楼已经售卖出80%，其他的写字楼以及公寓，还要再商讨提价的方案。“地铁对我们的价值提升最直接，按照规划，奥体中心那一站就设在银丰的楼群里。”

　　黄金·时代广场销售人员告诉小编，目前公寓价格暂时没有调整，年底有可能会调整，目前还没确定。

　　Now

　　商品房面积全户型多均价至少1.4万元

　　过了燕山立交桥，一路向东，广告牌上几乎全部都是期房广告。越来越多的开发商把“噱头”瞄准CBD，这让准备买房的市民犯了难，到底CBD内的期房都是什么样？其实，我们早就为您做过解读。

　　CBD内的商品房户型齐全，除了常见的两居室、三居室户型，还有复式上下层，以及200多㎡的大平墅，种类繁多，绝对可以满足你的所有要求。位于二环东路与经十路交界处的中润四期，均价在1.5万元/㎡，户型为150㎡、200㎡两种；位于经十路与转山西路交会处的融创财富中心，均价为1.5万元/㎡到2.2万/㎡，户型为100㎡到253㎡不等；位于旅游路转山隧道东30米路南的名悦山庄，均价在1.4万元到1.5万元/㎡之间，户型为90㎡到200㎡不等，以上房源最早也要等明年中旬再交房。如果不想等，位于省博物馆南的东方天澍、舜兴东方两个小区，今年年底便可交房入住，均价在1.4万元/㎡，户型为90多㎡到140㎡不等。

　　Future

　　区位优势带动房产价格上涨

　　“涨价是肯定的。”融创财富中心的相关负责人告诉小编，融创位于CBD核心区，是目前唯一的住宅项目，且环境优美，本来就吸引无数市民前来购房。“我们的一期已经销售得差不多了，二期的大平层来咨询的客户也不少。”CBD的规划图出炉后，融创周边有了万象城这个巨大的商业综合体，以及不少区域公园，“这些都是居民舒适生活的保证，同时也成了我们的配套。”该负责人说，目前商品房市场大好，明年融创财富中心也在计划涨价，但涨价的幅度还要根据市场而定。

　　“CBD规划设计图出炉，年前或明年年初，中润四期住宅应该会有一定涨幅。”中润四期负责人赵女士告诉小编，中润四期写字楼已开始预约销售，正式签售要到明年3月，住宅作为写字楼的配套，体量不大，依托自身工程节点和准现房优势，四期住宅均价已在1.5万元左右/㎡。