11月,济南二手房市场延续“金九银十”量价齐涨的势头。二手房网签4691套,今年以来成交量排名第二。住宅挂牌均价为10642元/平方米,环比上涨70元/平方米,涨幅为0.66%。

　　济南市住房保障管理局统计显示,11月济南二手房网签量4691套,环比增加797套,涨幅为20.47%；与去年同期相比增加1689套,涨幅为56.26%。值得注意的是,11月济南二手房网签量在经历9月、10月之后再次突破4000套大关。6月与7月网签量4767套排名第一,11月网签量排名第二。

　　据济南二手房数据中心数据显示,2015年11月济南二手房(住宅)挂牌均价为10642元/平方米,环比上涨70元/平方米,涨幅为0.66%。

　　从各行政区价格走势来看,11月六大城区二手房挂牌均价呈现“一涨五跌”的态势。其中,11月二手房住宅挂牌均价上涨的区县是历下区,涨幅为1.44%,挂牌均价为13019元/平方米。

　　据济南二手房数据中心数据显示,11月,网友最关注的热门商圈TOP10排名与10月排名变化较大。花园路商圈跃居首位,搜索占比为2.28%；浆水泉商圈、七里河商圈以及文化东路商圈并列第二位,搜索占比为2.21%；王官庄商圈再次跻身前十名排第九位,搜索占比为1.88%。

　　分析认为,11月二手房市场的火热归功于楼市政策的进一步放松。经历屡次降息之后,商贷利率以及公积金利率均已达到历史新低；首套及二套房的认定由原来的“认贷又认房”到“认贷不认房”；往年到了年尾,多数银行的商贷利率会上浮,而今年房贷环境相对放松,条件优质的购房者仍然可以拿到折扣利率,这也促使部分购房者选择在此时出手。

　　此外,11月,济南对部分地区的规划有了进一步的实际性动作。中央商务区的范围划分公示以及北湖片区已经开始拆迁等消息,让大部分人看涨周边二手房价格,选择在这周边置业的购房者加快了购房步伐。