济南将为预售资金松绑 楼盘卖期房不再交巨额押金
济南市住建委拟调整商品房预售资金监管办法,五证齐全的期房不再按楼幢交高额“押金”,而是通过监管账户和控制网签面积,保证购房者利益。
预售资金监管六年首次调整
济南市住建委日前发布《商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》。省城目前执行的商品房预售款监管制度是2009年修订出台的,执行六年之后首次调整。
为防止楼盘烂尾,对期房实行许可制度的同时,各地监管部门出台监管办法,对开发商的预售款进行监管,以保障购房者的资金安全。“五证”齐全的楼盘,都要交“押金”。
千万保证金让房企压力山大
济南一家大型房企的负责人介绍,卖期房的开发商在办预售证时缴保证金,按每平米980元的标准存入指定账户。预售许可证以楼栋为单位办理,一座30层左右的高层住宅,建筑面积往往在1万平方米上下。这就意味着,开发商拿到一张预售证,要交存近千万保证金。
“随着工程进度,保证金可申请减少。”该人士表示,主体封顶可拿回30%的保证金,单体竣工验收可拿回70%,综合验收备案时连本带息100%返还。“现行的这种保证金制度,对中小房企来说,资金压力不小,特别是市场不景气的状态下。”
新政将让开发商轻装上阵
新版的商品房预售资金监管办法拟规定,开发企业卖期房不用再交保证金,改为期房预售款全部进入监管账户。按照申请预售面积每平方米1800元的标准设立重点监管额度,未达到这个标准前,开发商不能动用预售款。
看上去新标准比现行的980元提高了近一倍,但事实上开发商前期资金压力大幅降低。因为新办法拟规定,楼盘首次开盘申请预售证时,可获得20%的预售面积,开发商不用一次性占压上千万资金了。先卖两成房源,预售款达到监管额度后,再申请后面的网签资格,分批滚动拿到网签面积。
调整之后,买期房的市民是不是风险加大了?省城房地产界一位资深人士表示:“这倒不会,监管部门是经过成本测算后确定的1800元标准。申请预售资格时要求投入建设资金达到25%以上。如果开发商在这时跑路,前期投入还没回本,岂不是亏大了?就算是撂挑子,监管部门也可以变卖后面80%的房子,足以保证整个项目顺利竣工交房。”他认为,这既能有效保护购房者的权益,又让房企轻装上阵,在目前的市场环境下,可算一举两得。
预售资金监管六年首次调整
济南市住建委日前发布《商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》。省城目前执行的商品房预售款监管制度是2009年修订出台的,执行六年之后首次调整。
为防止楼盘烂尾,对期房实行许可制度的同时,各地监管部门出台监管办法,对开发商的预售款进行监管,以保障购房者的资金安全。“五证”齐全的楼盘,都要交“押金”。
千万保证金让房企压力山大
济南一家大型房企的负责人介绍,卖期房的开发商在办预售证时缴保证金,按每平米980元的标准存入指定账户。预售许可证以楼栋为单位办理,一座30层左右的高层住宅,建筑面积往往在1万平方米上下。这就意味着,开发商拿到一张预售证,要交存近千万保证金。
“随着工程进度,保证金可申请减少。”该人士表示,主体封顶可拿回30%的保证金,单体竣工验收可拿回70%,综合验收备案时连本带息100%返还。“现行的这种保证金制度,对中小房企来说,资金压力不小,特别是市场不景气的状态下。”
新政将让开发商轻装上阵
新版的商品房预售资金监管办法拟规定,开发企业卖期房不用再交保证金,改为期房预售款全部进入监管账户。按照申请预售面积每平方米1800元的标准设立重点监管额度,未达到这个标准前,开发商不能动用预售款。
看上去新标准比现行的980元提高了近一倍,但事实上开发商前期资金压力大幅降低。因为新办法拟规定,楼盘首次开盘申请预售证时,可获得20%的预售面积,开发商不用一次性占压上千万资金了。先卖两成房源,预售款达到监管额度后,再申请后面的网签资格,分批滚动拿到网签面积。
调整之后,买期房的市民是不是风险加大了?省城房地产界一位资深人士表示:“这倒不会,监管部门是经过成本测算后确定的1800元标准。申请预售资格时要求投入建设资金达到25%以上。如果开发商在这时跑路,前期投入还没回本,岂不是亏大了?就算是撂挑子,监管部门也可以变卖后面80%的房子,足以保证整个项目顺利竣工交房。”他认为,这既能有效保护购房者的权益,又让房企轻装上阵,在目前的市场环境下,可算一举两得。
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编辑:沈旦莹
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