成交量高于新增供应量济南楼市抢跑"去库存"-市场

成交量高于新增供应量济南楼市抢跑"去库存"

时间：2015年12月18日信息来源：齐鲁晚报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

上个月，中央提出要打响化解房地产库存的“歼灭战”。有业内人士分析，在今年底至明年初，房地产去库存系列政策将陆续出台。从短期政策来看，可能通过刺激需求促进房地产成交。

　　但从目前济南楼市情况看，“库存”论并未引起很大反响，尤近一个月内，楼市成交量高于供应量，库存去化正驶入快车道。

　　国内楼市分化继续加剧三四线房地产市场疲软

　　据国家统计局11月公布的数据显示，10月底，全国商品房待售面积68632万㎡，同比增长14%，比9月末增加2122万㎡。其中，住宅待售面积增加1180万㎡，为历年最高，楼市正面临痛苦的去库存阶段。如果按照中国人均住房面积35㎡计算，目前68632万㎡的待售面积，可以供2000万人居住。以2015年前10月全国商品房94898万㎡的销售面积计算，在没有新供应的情况下，要7.2个月销售完。

　　“楼市高库存并非一个新的话题，从今年年初就有专家分析楼市分化加剧。”济南东部某楼盘营销总监认为，从全国来看，一线城市并不担心库存问题，从济南来看，好的区域房源也不愁卖。有业内人士分析，住建部等中央部分正酝酿多项的“楼市去库存”手段，主要是以政策性住房成为主要切入点，可能以前所未有的力度买通政策性住房、城镇棚户区改造和城市存量商品房市场，控制政策性住房新建，加大收购存量商品房力度，对购房者来说是一些列的利好消息。

　　事实上，自去年以来，政府已经出台了一系列刺激政策应对楼市库存危机。包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等政策的陆续入市给市场带来“暖意”，但国内楼市分化现象也在进一步加剧，个别一线城市土地出让火爆，房价屡破记录，而广大三四线城市则改观不大。

　　济南进入楼市暖冬 11月成交量大于新增供应

　　对于全国大部分城市而言，目前楼市依旧有着较大的库存去化压力，许多去库存的利好政策也在全国不少地区应运而生，而从济南楼市今日的表现来看，整体成交情况保持良好态势，楼市暖意融融，新增楼市供应亦能得到有效去化。据克而瑞数据研究机构统计，自11月以来，省城楼市新增供应量180.6万平米，而截至12月13日，成交量已突破198.71万平米，已经超过了供应量，库存去化驶入了快车道。

　　记者走访省城多家售楼处发现，一些热点楼盘，工作日售楼处依然人头攒动，不像是传统淡季的市场景象。东部一家改善型楼盘销售经理对记者说道，项目的年度销售任务已经提前完成，公司以及放缓了推售的力度，但购房者依旧热情不减，进入冬季以来，销售情况一直不错。记者了解到，一些地理位置优越或者学校等配套齐全的楼盘，近日一直有着不错的到访和成交，业内人士分析这与今年楼市政策松绑，降准降息等利好政策频出不无关系。“现在房子的价格也在我们接受的范围之内，甚至比预期还低一些，正好又有买房的需要，也就没什么可犹豫的了。”购房者郑峰在采访中对记者如是说道。据克而瑞机构数据统计，上周省城有华润仰山、恒大金碧新城、山钢新天地、绿地香榭丽公馆等楼盘加推房源，加之其他楼盘常规推售，总体推盘力度并不很大，但市场总体成交量却接近新增供应的三倍。

　　其它地区库存量大 “返乡置业”成亮点

　　据悉，在加快楼市去库存的道路上，三四线城市已经开始积极行动起来，纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。

　　根据相关媒体报道，河南濮阳市人民政府明确规定，濮阳市对农民进城购房予以补贴。不止是濮阳，在河南省内，目前已有洛阳、驻马店、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。江西一家本土开发商认为，对当地的农民而言，尽管很多人在沿海打工多年，但要在沿海大城市置业落户很难，因此返乡置业成为很多人的选择。内陆中小城市推出鼓励农民进城购房的政策，有利于这部分人实现就近城镇化。

( 编辑：沈旦莹 )

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