18日,济南西客站片区三宗商业用地完成出让,宜家、迪卡侬等世界级行业巨头即将落地。

　　今年以来,西客站片区挂牌出让逾20宗土地,除两块居住用地外,基本上均为商业服务用地,包括商业、交通、加油站等。省立医院也在这里建分院,西客站的配套正在加速完善。

　　三宗商业用地底价成交

　　18日,西客站片区三宗商业用地成交。从济南市国土资源局公布的出让公告来看,这三块地均位于二环西路以西、滨州路以东、烟台路以北、日照路以南。其中2015-G057地块面积大约73亩,以29272万元的底价成交。按照规划要求,2015-G057地块的项目业态为批发零售商场,供地后一年内开工,三年内建成并投入运营。

　　2015-G058、2015-G059地块被编号为53245243的买家收入囊中,也是以39721万元的底价成交。据悉,G058地块总面积大约21亩,总价8456万元,要求容积率在1.2-2.2之间。而G059商业商务地块总面积为58亩,总价31265万元,要求容积率在3-5之间,规划为百米以上的高层商业办公楼。这两块地是捆绑出让,因此,是同一个买家拿这两块地。

　　宜家正式拿地要建大卖场

　　记者经多方打探得知,2015-G057地块的拍得者为此前备受关注的家居巨头宜家,将在这里建设超10万平方米的大卖场。

　　去年,宜家代表就与济南市商务局进行了接洽。不久,槐荫区政府网站发布消息称,与西城集团就重点项目召开对接会,认为宜家家居是非常好的商业配套项目,对于西部新城的人气聚集具有较强的拉动作用,将积极推进项目落地。

　　今年5月,槐荫区区长国承彦接听12345热线时表示,宜家家居正式确定落户西城,地点在二环西路以西、烟台路以北,新规划的会展中心南侧,力争明年年底前开业。

　　9月17日,济南市委书记王文涛会见了宜家(中国)投资有限公司置业总监乔恩先生一行,支持宜家公司将山东首家门店设在济南。9月底,槐荫区拆迁了后屯村21户民房,为宜家项目让路。12月底,高效率地完成了土地出让。

　　体育用品巨头迪卡侬或进驻西客站

　　宜家毫无悬念地落户济南西客站片区。那么,2015-G058地块将是谁入驻?济南市国土资源局工作人员表示,由于是网上竞拍,在竞得人未现场确认前,他们无法得知到底是谁拿的地。

　　从容积率等规划指标看,将来势必也建成大卖场。有人猜测是世界500强零售巨头麦德龙。但实际上,麦德龙9月就斥资9800万,在经十路和党杨路交叉口西南角,拿到了35亩商业用地。

　　记者18日了解到,2015-G058地块很可能是为世界级体育用品巨头迪卡侬量身打造的。与自己买地、自建物业的宜家不同,来自法国的迪卡侬偏好租赁物业。目前,已在济南南部城区的领秀城贵和购物中心开了一家颇具规模的概念店,消费者几乎可以从店内找到所有运动项目用品。

　　有业内人士透露,该地块或许为西城集团拿地,通过私人定制的方式进行建设,地面及建筑一层根据地块要求,作为公共交通场站使用,上面的物业租给迪卡侬作为超级卖场。

　　今年出让20宗土地 18宗用于商业服务

　　麦德龙、宜家、迪卡侬……均为业内顶级巨头,先后选址西客站片区。纵观2015年,西客站片区挂牌出让了大约20宗土地,其中居住用地仅两宗,其余均为商业服务用地。比如,日照路以南、齐鲁大道以西、顺安路以东出让了两块交通枢纽项目用地。同时还有两块加油加气站用地挂牌,分别位于济宁路和枣庄路东北角、青岛路和腊山河西路西北角,均为二级加油加气合建站。

　　8月底,济南西城投资开发集团董事长张伟在接听12345热线时说,省立医院将在西客站片区动工建设西院区,项目位于小清河南岸,占地260亩。11月下旬,省会大剧院引进了GBF商品直采中心,进口商品营业面积达1.6万平方米。

　　业内人士表示,一个片区的崛起,不仅要有住宅,更需要完善的配套。今年西客站片区在商业服务用地的供应上有所增加,在一定程度上意味着济南西城规划建设开始步入新阶段。