2015济南新房成交超去年四成房价涨回一年前-市场

2015济南新房成交超去年四成房价涨回一年前

时间：2015年12月26日信息来源：生活日报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

2015年的楼市,透着丝春暖花开。“日光盘”、“地王”频频见诸报端。从房价来看,四大一线城市领涨全国。房价短期上涨,市场需要一段时间消化。在中央及地方多项利好政策的出台下,济南的房价也出现了时隔15个月以来的首次同比上涨。然而明年,济南楼市还会涨吗?

　　济南房价涨回一年前

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数,2015年11月,全国100个城市住宅平均价格为10899元/㎡,环比上涨0.46%。同比来看,100个城市住宅均价下跌0.46%,跌幅较上月扩大0.86个百分点。

　　值得注意的是,从国家统计局发布的数据来看,济南房价出现了时隔15个月以来的首次同比上涨。其同比和环比均上涨0.2个百分点。在连跌了14个月之后,济南房价同比止跌转涨,而这也意味着济南房价已“涨”回一年前。

　　统计显示,济南房价从2014年5月份开始环比下跌,在创下连续下跌11个月的记录后,于今年4月份环比持平,并于5月份开始上涨。自8月份以来,已连续上涨了4个月。

　　同比方面,2014年8月份,济南房价出现同比持平,9月份同比下跌1.3个百分点,并于今年4月创下了近一年来最大跌幅:同比下跌6个百分点。随后,同比下跌趋势渐缓,直到刚刚过去的11月份,济南房价同比上涨0.2个百分点,为同比连跌画上句号,这也意味着,济南房价已经“涨”回一年前,程度达到了2014年8月份之前的行情。

　　具体到济南的各区来看,克而瑞房价点评网提供的数据显示,市中区11月份住宅均价为9990元/㎡,与1月份7782元/㎡的房价相比,上涨了约2200元/㎡,涨幅为28.4%,在济南各区中排第一。

　　在其余各区中,历下区11月份的住宅均价为10924元/㎡,位居区域房价之首,与1月份时的房价相比上涨了15.7%。历城区11月住宅均价为7273元/㎡,涨幅为13.6%,槐荫区上涨3.2%,高新区上涨2.6%。天桥区房价有所下跌,11月份的成交均价为8175元/㎡。

　　在山东省范围内,被纳入国家统计局统计的70个城市房价中,共有济南、青岛、烟台、济宁4个城市,11月仅有济南新建住宅价格出现环比与同比的双涨。虽然烟台和济宁11月新建住宅价格分别环比上涨0.6个百分点和0.1个百分点,但同比依然处于下降的状态,均已是连续15个月同比下跌。而青岛新建住宅价格则在11月同比环比双降。

　　今年销量超去年四成

　　楼市的回暖不仅是从11月份同比上涨体现出来的。来自克而瑞房价点评网的数据显示,今年1-11月,济南新建普通住宅的成交面积和成交套数分别为926.54万㎡、81018套。这个成绩较其统计出的2014年1-11月633.24万㎡的成交面积和55480套的成交套数相比,分别上涨了46.32%和46.03%。价格也从2014年前11个月的8178元/㎡略微上涨到了8188元/㎡。

　　具体到每个区域的成交量,克而瑞房价点评网的数据显示,历城区、槐荫区、市中区名列前茅,销售套数分别为22685套、17665套和10461套。高新区也成交了8416套,天桥区和长清区各成交4000多套。

　　值得注意的是,历城区和槐荫区不仅成交量名列前茅,其供应量也在前位。其中,历城区在今年的前11个月供应了21122套,槐荫区则供应了18134套。历下区和市中区各自的供应量也在11000多套。

　　从数据中不难看出,无论是供应还是成交,历城区和槐荫区都是“香饽饽”。“历城区的辖区大、包含的楼盘多,他们的新建普通住宅成交和供应最多很正常。槐荫区则主要是依靠西客站片区的崛起。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利分析说,济南的地形就是东西长,历城区和槐荫区基本一东一西,其成交量和供应量最多恰符合济南“东拓”、“西进”的城市空间发展战略。

　　在2015年国家推出的各项利好政策中,全面放开二孩的政策可谓令大户型迎来了春天。以前往往是房子越小单价越高,全面放开二孩后,济南部分小区却变成了房子越大单价反而越高。

　　位于二环南路附近新开盘的楼盘,在全面放开二孩政策颁布后,置业顾问立马表示:进入二孩时代,三室成刚需,四室是改善,未来两室的市场将逐渐减小。在二手房市场上,某楼盘的三室均价12000元到13000元,两室均价11000元,价格已经出了分差。

　　专家观点:明年房价趋于平稳

　　在山东中原地产投资顾问总监薄夫利看来,济南市区市场(排除县域)的成交量一直处于上升空间,并没有大幅度下滑,只是每年的涨幅有大有小,因而并不存在“回暖”之说。“但今年的成交量确实是提升了很多。”他认为,明年无论是成交量还是供应量应该都是保持在一个比较稳定的态势之上,成交量很难会再像今年这样有大幅度提升,“因为今年楼盘的价格很低,以前在市区和市郊楼盘价格都要高一些,今年则主要是为了走量,再加上各种利好政策扶持,成交量自然要高。”

　　另外,在价格方面,薄夫利认为,济南这样的二线城市关键还是在去库存上,价格上会有调整,但不会有大的反弹,“目前供应量就是在一个峰值上,供应量和成交量都处于高位。”

　　世联行山东区域董事总经理朱江则告诉记者,今年济南楼市就销售面积和销售套数来看,创造了历史最高峰,“一是因为国家取消了限购,二是银行一年间的多次降准降息,三是通过2014年的降价,济南市的楼盘价格整体处于低位。”朱江解释说,限购取消后,省会置业的情况越来越明显,很多济南周边城市的市民因为省会更优的教育、医疗、交通、文化等条件而选择到济南购置房产,“数据显示,有10%-30%左右的购房者来自山东省的其他城市,而且济南每年新增人口有8-10万人之多。”

　　朱江说,2015年无论是银行的“双降”还是楼盘的低价运行,都表明人们购置房产的成本更低了,因而增加了销售。至于即将到来的一年,朱江认为,无论是销量还是价格应该都会持续目前的良好态势,“因为这些利好政策都没有变,而且省会城市的吸引力也在进一步增强。”

( 编辑：沈旦莹 )

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