调控“插手”救市 2015年济南楼市捷报频传
年关将至，寒意渐浓，12月也缓缓落下了帷幕。纵观2015的济南楼市，“央行多次降准降息”、“公积金放宽异地贷款户籍限制”、“二套房首付比例降低”、“全面放开二孩政策”、“化解房地产库存”，一系列的调控政策使得楼市持续向暖，捷报频传。在这一年，济南楼市有不少事件让我们记忆深刻，也有更多的购房者在利好政策中加快了入市的步伐。
【贷款】商贷公贷十年最低 解放房奴钱包
今年以来，央行共进行了5次降息，3次双降。10月底，央行发布公告称，将把基准存贷款利率分别下调0.25个百分点。降息后，基准一年期贷款利率由4.6%调整为4.35%；基准一年期存款利率由1.75%降为1.5%。经过五轮降息后，商业贷款基准利率累计下调了1.25个百分点。商贷5年期以上利率从6.15%直降至4.9%。在月供方面，以购买总价为100万的首套房为例，如采用首付3成，商贷30年期计算，用等额本息法还款每月约还3715元，比降前少还550元；使用等额本金法还款每月约还4802元，比降前少还729元。至此，商贷利率已是十年最低值，在公积金贷款方面，自3月30日楼市新政策出台后，明确了国家支持居民合理改善性住房的政策方向。在此背景下，济南也开始对公积金政策进行松绑。
今年8月份，济南住房公积金管理中心官方网站发布落实《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》的实施办法，围绕加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取政策、统筹使用资金、加强风险防范等方面提出了具体措施。指导意见中表明，自10月15日起，济南公积金最高贷款额度由之前的50万元提高到60万元；一人缴存住房公积金的职工家庭，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元；其次，放宽亲情提取，子女买房符合相应条件后也可提取双方父母的住房公积金；再者，放宽异地贷款户籍限制，在省内其它城市缴存住房公积金的非济南户籍职工，如在济南买房也可向济南公积金中心申请住房公积金贷款；并且新政也规定，租房、物业费都能提取公积金支付。
一年来，一系列利好政策大大减轻了购房者的负担，同时家庭资金也得到了更有序的利用。同时也大大增加了市场信心，加快了一些尚在观望的购房者的入市步伐。
【市场】楼市持续向好 网签屡破记录
今年以来，楼市的各项调控似乎已经成为人们司空见惯的事情，一些政策的出台也许短期内对楼市的影响不大，但是如此频繁的调控却对楼市的叠加影响效果非常明显。在经历了去年的萧条之后，自3月份开始，济南楼市便开始逐步回暖。不但有成色十足的红五月，持续向好的“金九银十”，到了原本该是淡季的11、12月更是势头不减，喜讯频传。
根据济南住宅与房地产信息网的相关数据显示，近几个月济南楼市网签量仍在持续走高。8月网签总量9239套、9月网签总量10689套、10月网签总量12835套、11月网签总量13798套，截至到12月23日，12月的网签总量也已突破12000套，连月刷新了济南商品房网签量的单月纪录。
随着济南楼市成交量的不断攀升，房价也逐渐显露回暖趋势。根据国家统计局18日发布的数据，11月份济南房价环比上涨0.2个百分点，同比上涨0.2个百分点。结束了自去年9月以来长达14个月的连跌周期，价格首次超过去年同期。
对于各种政策调控利好楼市的情况，记者走访市场发现，房企们年末也在积极蓄客，各售楼处的到访人数有增无减。
与此同时，笔者根据济南住宅与房地产信息网发布的相关数据发现，虽然今年济南房地产市场在多轮政策的提振下，已有较好的回暖态势，但是去库存仍是主要未来的主要任务之一。
笔者梳理本年度商品房预售情况的相关数据看到，截至12月23日，今年历下区商品房可售套数为50919套，目前已签约套数为25233套，住宅可售套数为9743套；市中区商品房可售套数为35029套，目前已签约套数为25021套，住宅可售套数为8313套；槐荫区商品房可售套数为45718套，目前已签约套数为25731套，住宅可售套数为11363套；天桥区商品房可售套数为14585套，目前已签约套数为8909套，住宅可售套数为2984套；历城区商品房可售套数为48921套，目前已签约套数为33509套，住宅可售套数为8744套；高新区商品房可售套数为29694套，目前已签约套数为19900套，住宅可售套数为7348套。
对此，业内人士表示，以今年商品房的销售来看，住宅的销售还是比较可观，但受经济发展放缓的影响，商业地产的销售情况并不乐观，未来商业地产的去化则是重中之重。
【政策】中央喊话“去库存” 年底打响楼市库存“歼灭战”
近段时间，两次中央级别的会议都强调了楼市去库存的迫在眉睫。12月14日的中共中央政治局会议上指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。
12月18日至21日举行的中央经济工作会议上则对这一议题进行了细化，内容主要包括：化解房地产库存，通过加快农民工市民化，扩大有效需求；允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户；以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口；鼓励开发商适当降低商品住房价格；促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；要取消过时的限制性措施等。
根据中国指数研究院提供的《中国房地产市场2015总结与2016展望》显示，当前销售持续回暖，市场整体库存压力得到缓解，一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，库存压力较小；部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，仍需要多种手段助力库存去化。
上述报告显示，2010年劳动力人口占比达到峰值，此后逐步回落，人口红利开始消退，新一届政府主动性的结构调整措施也加大了经济下行压力。经济下行，房地产业的投资增速也放缓。从各线城市住宅库存去化情况来看，一二线代表城市商品住宅库存平均消化时间已降至合理水平，当前库存压力多集中于三四线城市。
对此，绿地新都会的一位置业顾问告诉笔者，目前，济南住宅供求关系接近平衡，但商业地产则库存较大，短时间内恐怕难以消化。“通过这几月的数据就可以知道，库存中住宅、储藏室和车库的销售都不错，住宅卖的好自然就带动了储藏室和车库的销售。但是公寓、商铺和写字楼的销售则因经济下行而受到影响。”
【贷款】商贷公贷十年最低 解放房奴钱包
今年以来，央行共进行了5次降息，3次双降。10月底，央行发布公告称，将把基准存贷款利率分别下调0.25个百分点。降息后，基准一年期贷款利率由4.6%调整为4.35%；基准一年期存款利率由1.75%降为1.5%。经过五轮降息后，商业贷款基准利率累计下调了1.25个百分点。商贷5年期以上利率从6.15%直降至4.9%。在月供方面，以购买总价为100万的首套房为例，如采用首付3成，商贷30年期计算，用等额本息法还款每月约还3715元，比降前少还550元；使用等额本金法还款每月约还4802元，比降前少还729元。至此，商贷利率已是十年最低值，在公积金贷款方面，自3月30日楼市新政策出台后，明确了国家支持居民合理改善性住房的政策方向。在此背景下，济南也开始对公积金政策进行松绑。
今年8月份，济南住房公积金管理中心官方网站发布落实《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》的实施办法，围绕加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取政策、统筹使用资金、加强风险防范等方面提出了具体措施。指导意见中表明，自10月15日起，济南公积金最高贷款额度由之前的50万元提高到60万元；一人缴存住房公积金的职工家庭，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元；其次，放宽亲情提取，子女买房符合相应条件后也可提取双方父母的住房公积金；再者，放宽异地贷款户籍限制，在省内其它城市缴存住房公积金的非济南户籍职工，如在济南买房也可向济南公积金中心申请住房公积金贷款；并且新政也规定，租房、物业费都能提取公积金支付。
一年来，一系列利好政策大大减轻了购房者的负担，同时家庭资金也得到了更有序的利用。同时也大大增加了市场信心，加快了一些尚在观望的购房者的入市步伐。
【市场】楼市持续向好 网签屡破记录
今年以来，楼市的各项调控似乎已经成为人们司空见惯的事情，一些政策的出台也许短期内对楼市的影响不大，但是如此频繁的调控却对楼市的叠加影响效果非常明显。在经历了去年的萧条之后，自3月份开始，济南楼市便开始逐步回暖。不但有成色十足的红五月，持续向好的“金九银十”，到了原本该是淡季的11、12月更是势头不减，喜讯频传。
根据济南住宅与房地产信息网的相关数据显示，近几个月济南楼市网签量仍在持续走高。8月网签总量9239套、9月网签总量10689套、10月网签总量12835套、11月网签总量13798套，截至到12月23日，12月的网签总量也已突破12000套，连月刷新了济南商品房网签量的单月纪录。
随着济南楼市成交量的不断攀升，房价也逐渐显露回暖趋势。根据国家统计局18日发布的数据，11月份济南房价环比上涨0.2个百分点，同比上涨0.2个百分点。结束了自去年9月以来长达14个月的连跌周期，价格首次超过去年同期。
对于各种政策调控利好楼市的情况，记者走访市场发现，房企们年末也在积极蓄客，各售楼处的到访人数有增无减。
与此同时，笔者根据济南住宅与房地产信息网发布的相关数据发现，虽然今年济南房地产市场在多轮政策的提振下，已有较好的回暖态势，但是去库存仍是主要未来的主要任务之一。
笔者梳理本年度商品房预售情况的相关数据看到，截至12月23日，今年历下区商品房可售套数为50919套，目前已签约套数为25233套，住宅可售套数为9743套；市中区商品房可售套数为35029套，目前已签约套数为25021套，住宅可售套数为8313套；槐荫区商品房可售套数为45718套，目前已签约套数为25731套，住宅可售套数为11363套；天桥区商品房可售套数为14585套，目前已签约套数为8909套，住宅可售套数为2984套；历城区商品房可售套数为48921套，目前已签约套数为33509套，住宅可售套数为8744套；高新区商品房可售套数为29694套，目前已签约套数为19900套，住宅可售套数为7348套。
对此，业内人士表示，以今年商品房的销售来看，住宅的销售还是比较可观，但受经济发展放缓的影响，商业地产的销售情况并不乐观，未来商业地产的去化则是重中之重。
【政策】中央喊话“去库存” 年底打响楼市库存“歼灭战”
近段时间，两次中央级别的会议都强调了楼市去库存的迫在眉睫。12月14日的中共中央政治局会议上指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。
12月18日至21日举行的中央经济工作会议上则对这一议题进行了细化，内容主要包括：化解房地产库存，通过加快农民工市民化，扩大有效需求；允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户；以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口；鼓励开发商适当降低商品住房价格；促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；要取消过时的限制性措施等。
根据中国指数研究院提供的《中国房地产市场2015总结与2016展望》显示，当前销售持续回暖，市场整体库存压力得到缓解，一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，库存压力较小；部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，仍需要多种手段助力库存去化。
上述报告显示，2010年劳动力人口占比达到峰值，此后逐步回落，人口红利开始消退，新一届政府主动性的结构调整措施也加大了经济下行压力。经济下行，房地产业的投资增速也放缓。从各线城市住宅库存去化情况来看，一二线代表城市商品住宅库存平均消化时间已降至合理水平，当前库存压力多集中于三四线城市。
对此，绿地新都会的一位置业顾问告诉笔者，目前，济南住宅供求关系接近平衡，但商业地产则库存较大，短时间内恐怕难以消化。“通过这几月的数据就可以知道，库存中住宅、储藏室和车库的销售都不错，住宅卖的好自然就带动了储藏室和车库的销售。但是公寓、商铺和写字楼的销售则因经济下行而受到影响。”
(
编辑：mengxianggen
)
文章热词：
延伸阅读：
最新资讯
-
没有记录!
家居生活
-
没有记录!
网友评论