互联网时代 房地产业不变不行
世联首席技术官黎振伟认为2015年楼市总体向好，3·30政策，降准降息等一系列利好政策推动房产成交向好，同时地产市场也出现局部地区发展不均衡的分化。在互联网时代，房地产企业应该如何实现转型创新？黎振伟表示，时代不一样了，过去的方式已经不行了。“我们从本质上认识到房地产的方式在变。从互联网给我们发展的冲击，我们意识到不变不行，互联网讲究的是互通互联，共享共赢，还有优化资源。”
“互联网+”思维冲击传统地产
对于房地产市场呈现出来的新变化，世联行首席技术官黎振伟认为，2015年应从经济发展的新常态反思，房地产将从过去的投资驱动转向创新驱动。分化、整合、专业为今后房地产发展的趋势与特征，以市场、客户需求为导向，可持续发展为基础的创新将成为2015年房地产行业最为关键的转变。而房地产创新的核心是以客户的需求为目标。黎振伟表示，新常态经济下要有新思维、新模式，企业要创新的服务，完成价值转型升级。“新经济其实就是互联网思维，它能改变人们的思考方式和意识。”
2015年“互联网+”席卷各个行业。房地产企业也纷纷欲搭“互联网+”这条快船实现转型突围。“互联网+”在房地产行业最先占据营销领域。地产行业老大万科，领军线上全民经纪，携手淘宝合作卖房，联姻链家挖掘数据，与腾讯平安合作试水理财，众筹蓄客营销去化。金地携手乐居码上专车免费看房，联姻东风房车跨界营销，牵手房多多筑家易渠道联盟，全国百城线上整合营销，4月实现10亿热销增量。中信携手滴滴打车免费看房，巧用微信波纹效应半天20万人，特价引发剁手大战3天103套。方兴地产豪赌“双十一”玩跨界营销，整合乐居百度线上平台，联手特斯拉滴滴线下双车，一日狂揽42.68亿，打造首个地产“光棍节”……
黎振伟认为互联网时代带来思维方式的转变，互联网是以用户为中心，追求开放与分享，而传统的房地产企业是以自我为中心，加入互联网思维以后企业要以用户为中心，向用户开放和分享信息与资源。互联网的思维、手段等冲击着传统房地产，“现在的地产业不是卖了房子就好，地产商都在考虑解决最后一公里的服务，如何与客户更紧密合作。
但是黎振伟也指出，互联网对房地产的影响也有其局限性，房地产业有地域性和实效性的，房子不能动，互联网提供渠道去交易短时间做到在一个地区关注度的提高，但是买房子需要去现场看，不是手指一点就买一套。
楼市库存依然高企 政府应搞好城市配套
黎振伟表示，现在地产业面临电商的冲击，同时市场也存在泡沫。“按照市场经济的规律，供过于求，价格降低，供不应求，价格提高。现在价格为什么降不下来，是因为地价高，成本高。房地产市场有泡沫，被高估价值，很多人去买去建，地方政府依赖土地财政，导致了房地产业结构性的错误。”黎振伟指出今年楼市的回暖也是各种政策叠加的效果，如果国家没有大的政策去推动刺激这个市场的话，楼市也会继续往下跌。目前楼市整体库存依然高企，虽然成熟度高的一线城市还是供不应求，但这种核心区供不应求的紧缺很难去解决。而且局部地区的紧缺不代表市场全面的紧缺。
“还有一个问题就是新型城镇化提出分散大城市的人口，但现在大城市的很多配套小城市是没有的。”黎振伟指出中小城市所面临的问题，不仅仅是住房问题，还有就业机会和资源对人口吸附力较小。现在很多地方的土地供应量非常大，一个三四线城市几十万人口，市区才十几万人，政府推出的土地和可建的面积可能可以卖十几年，靠本地的需求完全支撑不了。因此楼市要健康长效发展，政府要做自己该做的，减少行政干预，搞好城镇的生活、教育等公共服务配套。
“互联网+”思维冲击传统地产
对于房地产市场呈现出来的新变化，世联行首席技术官黎振伟认为，2015年应从经济发展的新常态反思，房地产将从过去的投资驱动转向创新驱动。分化、整合、专业为今后房地产发展的趋势与特征，以市场、客户需求为导向，可持续发展为基础的创新将成为2015年房地产行业最为关键的转变。而房地产创新的核心是以客户的需求为目标。黎振伟表示，新常态经济下要有新思维、新模式，企业要创新的服务，完成价值转型升级。“新经济其实就是互联网思维，它能改变人们的思考方式和意识。”
2015年“互联网+”席卷各个行业。房地产企业也纷纷欲搭“互联网+”这条快船实现转型突围。“互联网+”在房地产行业最先占据营销领域。地产行业老大万科，领军线上全民经纪，携手淘宝合作卖房，联姻链家挖掘数据，与腾讯平安合作试水理财，众筹蓄客营销去化。金地携手乐居码上专车免费看房，联姻东风房车跨界营销，牵手房多多筑家易渠道联盟，全国百城线上整合营销，4月实现10亿热销增量。中信携手滴滴打车免费看房，巧用微信波纹效应半天20万人，特价引发剁手大战3天103套。方兴地产豪赌“双十一”玩跨界营销，整合乐居百度线上平台，联手特斯拉滴滴线下双车，一日狂揽42.68亿，打造首个地产“光棍节”……
黎振伟认为互联网时代带来思维方式的转变，互联网是以用户为中心，追求开放与分享，而传统的房地产企业是以自我为中心，加入互联网思维以后企业要以用户为中心，向用户开放和分享信息与资源。互联网的思维、手段等冲击着传统房地产，“现在的地产业不是卖了房子就好，地产商都在考虑解决最后一公里的服务，如何与客户更紧密合作。
但是黎振伟也指出，互联网对房地产的影响也有其局限性，房地产业有地域性和实效性的，房子不能动，互联网提供渠道去交易短时间做到在一个地区关注度的提高，但是买房子需要去现场看，不是手指一点就买一套。
楼市库存依然高企 政府应搞好城市配套
黎振伟表示，现在地产业面临电商的冲击，同时市场也存在泡沫。“按照市场经济的规律，供过于求，价格降低，供不应求，价格提高。现在价格为什么降不下来，是因为地价高，成本高。房地产市场有泡沫，被高估价值，很多人去买去建，地方政府依赖土地财政，导致了房地产业结构性的错误。”黎振伟指出今年楼市的回暖也是各种政策叠加的效果，如果国家没有大的政策去推动刺激这个市场的话，楼市也会继续往下跌。目前楼市整体库存依然高企，虽然成熟度高的一线城市还是供不应求，但这种核心区供不应求的紧缺很难去解决。而且局部地区的紧缺不代表市场全面的紧缺。
“还有一个问题就是新型城镇化提出分散大城市的人口，但现在大城市的很多配套小城市是没有的。”黎振伟指出中小城市所面临的问题，不仅仅是住房问题，还有就业机会和资源对人口吸附力较小。现在很多地方的土地供应量非常大，一个三四线城市几十万人口，市区才十几万人，政府推出的土地和可建的面积可能可以卖十几年，靠本地的需求完全支撑不了。因此楼市要健康长效发展，政府要做自己该做的，减少行政干预，搞好城镇的生活、教育等公共服务配套。
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编辑：mengxianggen
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