济南新房供应量不如卖的多与库存不断积压相关-市场

济南新房供应量不如卖的多与库存不断积压相关

时间：2016年01月22日信息来源：山东商报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

国家统计局近日发布的数据显示，2015年全国房地产开发投资比2014年名义增长1%，相比2014年的增长速度下降了近10个百分点。记者统计发现，2015年，省城楼市新房供应量也已比不上卖的多。

　　建设部门发布的数据显示，2015年，省城网签普通住宅住宅9.24万套（不包括撤销网签的住宅），比2014年增加了3万多套，增幅接近5成。而根据山东财经大学山东省房地产业发展研究中心发布的《2015年济南房地产市场年报》显示，2015年济南普通住宅市场新增供应8.47万套，供应面积为987万平米，以此来看，2015年济南普通住宅市场呈现出供不应求的状况。

　　不仅仅住宅供应跟不上销售的节奏，公寓市场和写字楼市场也呈现出供销不平衡的局面。数据显示，2015年济南公寓市场新增供应22万平米，环比2014年减少了11.8万平米，但2015年公寓销量却并没有减少太多，2015年共销售出29.8万平米，环比减少1.6万平米，供应量同样跟不上销售的节奏。

　　而办公市场也在2015年出现供求失衡的局面，2015年济南办公市场新增供应51.1万平米，比销售量少了10.7万平米，此前的2011年—2014年，济南办公市场需求量一直小于供应量，

　　记者发现，供应量开始低于销量，与省城商品房库存不断积压存在巨大的关系，2015年1月，济南住宅市场可售房源数量为5.36万套，商品房可售房源数量为19.8万套，根据2014年全年网签商品房9万套计算，当时济南商品房库存量在不增加的情况下都可以卖两年，库存量巨大也压得不少房企喘不过气来。

　　“去年年初我们有500多套房子，这一年的时间基本处理干净了，现在还剩50多套，今年下半年应该可以开发新项目了。”省城一家楼盘的置业顾问刘猛告诉记者，他所在的开发商去年并未开发新项目，原因便是该楼盘剩余大量房源没卖出去，在去年楼市回暖的情况下，库存房源也得以大量消化，如今该楼盘已经没有库存压力，因此新项目也已开始筹备。

　　据统计，去年全年济南逾百家楼盘开盘加推，但新入市项目并不多，房企在消化库存的同时，并不热衷推出新楼盘。“我们还有一块地，但最近不准备推出，等现在的项目卖得差不多了再说吧。”一家本地房企的销售经理高鑫说道。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南新房供应量库存