济南楼市现去库存妙招楼盘底商变成众创空间-市场

济南楼市现去库存妙招楼盘底商变成众创空间

时间：2016年01月27日信息来源：山东商报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

近日召开的山东省第十二届人民代表大会第五次会议上，政府工作报告中鼓励楼市库存转做它用，在此之前，福建、湖南、海南、重庆都已发布了相关政策。而记者调查发现，本次政策的发布并非去库存的开始，共享经济的兴起，让不少创客空间、长租短租公寓瞄准了市区内的库存房产，有不少闲置的房子已经被盘活。

　　楼盘底商变成众创空间

　　非住宅库存数量巨大，不少楼盘都囤积了大批量的底商、写字间等物业，西部一家楼盘的住宅2013年便全部售罄，但至今仍有一半多的底层商铺没有卖出去。“不好卖，附近有菜市场，也有各种店铺，而且小区里面已经开了两家超市，周边的生活氛围很浓，所以没人愿意花上百万在小区里购置一套商铺。”该小区物业负责人高女士告诉记者。

　　记者走访发现，近几年省城有几十处新建小区交房，但高入住率下均存在着底商销售不力的局面，而不少新兴起的创客空间便瞄准了这些闲置房源。

　　“我们租用了天鸿万象新天的600平米底层商铺作为办公地点，一楼设立咖啡厅、甜品店等，创客朋友可以在这里谈业务，二楼设置路演室、会议室和数十个办公席位，满足创客需求的同时，更可以合理的利用房产资源，一举两得。”云豹国际青年创客特区负责人昝斐告诉记者。

　　不仅仅在这处小区，从该创客机构中走出的创业团队有更多的办公地点需求，“我们成立才半年，已经有15个项目入驻，其中4家成立了公司，有一家科技公司人员达到16人，为了更好地发展，他们已经搬到了泉城路上的一处写字楼办公。目前我们还有两个青少年培训项目，也将继续租用万象新天700平米的的房屋作为经营地点。”昝斐说道。

　　卖公寓变成租公寓

　　去年末，国务院曾提出积极发展包括客栈民宿、短租公寓、长租公寓等在内的满足群众消费需求的细分业态的要求。而在济南，长租短租公寓也早已出现，公寓不好卖，不少房企干脆不再卖公寓，而是全部出租。

　　市民刘晓娴去年在历下区买了一套公寓，但她没有真正拿到房子。“我买这套公寓花了50多万，但房子暂时并不是我的，房企和我签订的合同中约定，前6年我没有房子的支配权，而是由房企代管，他们负责装修成酒店公寓，负责对外出租，答应每年给我房价5%的补贴作为返利，相对来说，返利要比我自己买来房子往外出租划算一些，而且也省去了我找房客的麻烦。”

　　记者了解到，目前省城多家在建商场和公寓项目都采取了上述的代租模式，在库存难以消化的背景下，这些房企采取这种看起来更加费时又费力的销售方式。“这样的销售方式貌似很新颖，但确实挣不到钱，一间公寓如果每年仅靠出租都难以获得房价5%的利润，补贴给房主后，房企其实是赔钱的，但没办法呢，能最快的卖出房子才是我们现在最紧要的。”历城区一家商业项目的营销经理说道。

　　产业园搬进写字楼

　　“相比我们自己盖一处产业园，与开发商合作效率更高，也更划算。”省城一家新建电商产业园负责人告诉记者。

　　据悉，创建该电商产业园的双方为一处办公楼盘和一家主要为中小企业提供电子商务培训的企业，急于处理库存房源和对廉价办公场地的需求让这两家企业达成了合作。

　　“说实话，我们企业自己并没有那个实力去盖一处产业园，这需要上亿元甚至几十亿元的投入，而且我们也没有那么大的精力去做这件事，我们没有开发项目的经验，也没有那个时间，所以创建产业园的想法产生之初，我们便开始寻找济南合适的办公场地。”产业园负责人告诉记者，他不仅是产业园的负责人，更是电子商务培训公司的负责人，目前省城中小企业多如牛毛，这些公司人数少，需要的办公场地不大，写字楼刚好合适他们进驻办公。

　　而对于该产业园的成立，负责场地供应的开发商也获得了不错的收益，“本来我们是准备全部卖掉的，但后来发现能买得起整层的企业也不是很多，而如果分开来卖又太麻烦，时间拖得越长，我们的利润越少。产业园的成长性较高，未来带来的潜在收益也比写字楼要高，所以我们决定拿出一整栋写字楼来做个试验，现在已经有几十家企业入驻，效果十分不错。”开发商负责宣传的贾经理说道。

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　　济南非住宅库存一年卖不了万套

　　理论上可以卖4年多

　　虽然2015年省城楼市销量增长迅速，并数次刷新历史最高单月成交纪录，但这其中大部分的销量要归功于住宅市场的火热，根据建设部门的统计，去年全市网签商品房13.46万套，其中9.24万套为住宅，非住宅房源仅卖出了4.22万套，商铺、办公、公寓、厂房等四类物业加起来只卖了6568套。

　　非住宅房源销量不佳并不代表着存量不大，记者统计发现，目前，省城22.63万套的商品房库存中，住宅库存仅有4.75万套，而非住宅库存多达17.88万套。若按照去年平均每天卖出116套非住宅房源的速度计算，即便库存不再增加，目前济南市非住宅库存也能卖4年多，相比来看，住宅库存6个多月的理论消化时间明显要短了不少。

( 编辑：沈旦莹 )

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