任志强:未来房地产仍将是支柱 2016房价会继续涨-市场

任志强:未来房地产仍将是支柱 2016房价会继续涨

时间：2016年01月29日信息来源：南方日报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

“他们总觉得我是开发商，所以会说房价上涨，但人们恰恰忽视的是供求关系。”

　　中国房地产业协会副会长任志强表示，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会。他分析，对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。

　　任志强指出，中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比，城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。尤其是现在，38%的劳动力从事第一产业，却只收获9.5%的GDP，如果减少这一比重，城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。

　　余英：一线城市楼价大涨

　　作为千亿房企的代表，保利地产广东公司董事长余英一向以大胆直言而闻名。他每年年初对市场的预测展望，也成为媒体的关注焦点。对于今年楼市走向，余英日前在其个人微博作出了点评：1、房地产兼并重组之年；2、全国市场总体好于2015年，一线城市楼价大涨，十大重点城市中心区量价齐升，三大都市圈周边的中小城市楼市成交活跃，其他三四线城市形势依然相当严峻；3、基金、信托、险资等继续大量抢地；4、沿海与东北、西北等地区分化加剧，好的更好差的比想象中的更差。

　　显然，在看好总体市场的同时，各区域市场的分化走向，也成为了房企的普遍共识。在今年的开发投资布局上，品牌房企的有针对性应对，显然也将根据当前的市场变化展开。

　　龙斌：广州二手楼市总体仍将持续向好

　　合富房地产经济研究院院长龙斌预计2016年广州二手楼市将会持续向好，交投保持活跃，改善需求仍将积极入市，中心区优质物业的价格或会稳中有升。主要基于以下三方面考虑：一是整体政策环境仍会继续宽松。2016年，“稳经济”仍是重中之重，房地产政策、房贷政策将会继续保持宽松态势；二是中心区一手新货不足的趋势持续。中心区发展日趋饱和、土地稀缺，地王频出，新货供应稀缺，未来二手住宅买卖将会日益成为市场的主力；三是“二孩政策”的促使下，改善换房需求将持续活跃，中心区优质大盘或会受到这部分买家的热捧。可以预见，随着中高端实力型改善客增多，中心区90-120㎡首改产品的需求将持续升温，这也将成为2016年广州二手楼市的一大亮点。

　　肖文晓：紧凑三四房受宠

　　2016年的房地产政策预计会较2015年进一步宽松，但是受到两方面的限制，房价大幅上涨的可能性不大：首先是经济大环境低迷的压力，中国经济的L型调整，将影响市民置业投资的信心；其次是广州楼市的供应充足，大部分区域供求关系稳定。预计2016年广州房价稳中向上的可能性较大。

　　价格由供求关系决定，二孩时代，刚需族对大户型的需求确实会增加，在同样的总价预算下，紧凑型的三房、四房将会受宠。不过，由于从二孩政策放开到二孩潮到来还有时间，因此开发商有足够的时间去调整户型设计，所以不存在因此“越等越贵”的说法。此外，144平方米做四房，对于很多刚需家庭来讲已经完全够用，如果想买得更大，市面上有很多非普通住宅产品供应，只需要在购买的时候多交一点税，因此调整的必要性不大。

　　周志锋：商业地产投资交易将维持高位

　　仲量联行中国区研究部总监周志锋表示，尽管目前中国的股票市场和人民币汇率承压，但中国房地产投资市场仍然受到国内企业和金融机构以及境外私募房地产基金的有力支撑。展望未来，中国国内投资者仍将保持活跃，预计资金供应充足。同时，资产类型将更趋多样化，机会型投资者可能会寻求投资服务式公寓、住宅单元和乙级办公楼等资产。

　　预计今后北上广等中国一线城市的商业房地产市场表现仍将继续超越亚太地区绝大多数市场，三年回报率将保持强劲，年回报率预计将在10%左右或更高。与人们通常的看法恰好相反，人民币对美元贬值，可能并不会抑制中国的对外投资。由于机构和个人投资者更加倾向于将其资产投资于不断升值的货币并从中获利，因此人民币对美元贬值很可能促使更多的投资者转向海外房地产市场。

( 编辑：沈旦莹 )

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