济南新楼盘借光CBD价格飞涨 二手房惜售盼拆迁
“北望黄河赏鹊华秋色，南倚泰山携山水入城”，这是济南市规划局局长贾玉良对济南CBD未来的美好期待。自2015年5月，经十东路两侧的文博片区首次被规划为济南唯一中央商务区，到同年11月济南CBD露真容，如今8个多月过去了，涨起来的不仅是CBD的高度，还有周边楼盘的热度。
新房价格涨得最快
“我去年5月买的泰悦赫府，8000元/㎡，前两天听朋友说，这里折后价都9400元/㎡了。”泰悦赫府业主吴先生说，当时并没有想到，一年时间不到房子均价已经涨到了9000多元/㎡。吴先生所言非虚，虽然并不属于CBD区域，但也受到了CBD的辐射影响。去年4月份在万科麓山购置了房产的张先生也表示，自从购房以来，单价已经涨了两三千元。
近日，记者以购房者身份前往CBD周边多处楼盘看到，它们都打出了“家居CBD正核心”、“CBD中心花园洋房”、“R3线旁好洋房”等区位和交通牌。而在泰悦赫府附近的保利华庭、万科城、莱钢凯旋公馆、花园小镇等多个楼盘，价格都不同程度地上涨。
泰悦赫府置业顾问告诉记者，目前热销的110㎡-120㎡左右的户型已经售罄，只等过年之后开新盘，由于目前尚未制定价格，预测均价在9600元/㎡左右。
“优惠完以后9000元/㎡-9500㎡。CBD主要是办公的，办公的多了以后，不管是在这附近租房的还是买房的肯定都增加。”附近另一楼盘的置业顾问李先生告诉记者，他们最初的销售价格只有7000多元一平方，去年上半年涨到8000多元，现在一般楼层折后是9000多元，“附近都是已经基本建好的小区，这里都没有空余的土地了。”
不过，业内人士马先生指出，“附近房源的确是越卖越少，但部分楼盘存在捂盘惜售的情况，因为他们觉得价格还会上涨，现在卖并不合适。”然而，由于发展潜力大，CBD周边楼盘价格都有很好的升值空间，他说，“如融创财富中心、汉峪海风等从区位因素看，将来都会受CBD利好。”
周边二手房普涨500元
其实，自从CBD公布以来，收益的不仅仅是新房。29日，记者从搜房网济南二手房数据中心了解到，自从济南公布CBD规划方案以来，解放东路、工业南路沿线房价平均上涨了500元/㎡左右。
虽然价格涨了，其挂牌量与成交量却没有明显提升，“CBD的规划涉及大面积拆迁，很多业主都出现了惜售的心理。”搜房网二手房电商集团济南分公司区域总监彭强说。
近日，记者也从附近二手房中介了解到，CBD周边租房市场也迎来了价格小幅上涨。以鲁商国奥城为例，精装小户型价格从之前的2000元上涨至2500元以上。位于CBD西邻的友谊苑小区和姚家小区月租金从之前的1800元上涨至2200—2500元。解放东路一家中介的工作人员说，三箭平安苑、文博家园、鲍德现代逸城等小区受益较大。
彭强说，目前CBD区域内正在展开土地拆迁、平整，随着CBD区域各大工程的立项，无论是新房还是二手房，都在想着办法“搭车”CBD，中央商务区核心区及辐射范围内大型企业单位500余家，“将来会吸引更多的金融机构和商贸商务服务机构入驻，此外还有大型商超等高端购物中心建立。”
不过，实际影响不会立竿见影，毕竟CBD的建设周期比较长，目前只是刚刚启动。
新房价格涨得最快
“我去年5月买的泰悦赫府，8000元/㎡，前两天听朋友说，这里折后价都9400元/㎡了。”泰悦赫府业主吴先生说，当时并没有想到，一年时间不到房子均价已经涨到了9000多元/㎡。吴先生所言非虚，虽然并不属于CBD区域，但也受到了CBD的辐射影响。去年4月份在万科麓山购置了房产的张先生也表示，自从购房以来，单价已经涨了两三千元。
近日，记者以购房者身份前往CBD周边多处楼盘看到，它们都打出了“家居CBD正核心”、“CBD中心花园洋房”、“R3线旁好洋房”等区位和交通牌。而在泰悦赫府附近的保利华庭、万科城、莱钢凯旋公馆、花园小镇等多个楼盘，价格都不同程度地上涨。
泰悦赫府置业顾问告诉记者，目前热销的110㎡-120㎡左右的户型已经售罄，只等过年之后开新盘，由于目前尚未制定价格，预测均价在9600元/㎡左右。
“优惠完以后9000元/㎡-9500㎡。CBD主要是办公的，办公的多了以后，不管是在这附近租房的还是买房的肯定都增加。”附近另一楼盘的置业顾问李先生告诉记者，他们最初的销售价格只有7000多元一平方，去年上半年涨到8000多元，现在一般楼层折后是9000多元，“附近都是已经基本建好的小区，这里都没有空余的土地了。”
不过，业内人士马先生指出，“附近房源的确是越卖越少，但部分楼盘存在捂盘惜售的情况，因为他们觉得价格还会上涨，现在卖并不合适。”然而，由于发展潜力大，CBD周边楼盘价格都有很好的升值空间，他说，“如融创财富中心、汉峪海风等从区位因素看，将来都会受CBD利好。”
周边二手房普涨500元
其实，自从CBD公布以来，收益的不仅仅是新房。29日，记者从搜房网济南二手房数据中心了解到，自从济南公布CBD规划方案以来，解放东路、工业南路沿线房价平均上涨了500元/㎡左右。
虽然价格涨了，其挂牌量与成交量却没有明显提升，“CBD的规划涉及大面积拆迁，很多业主都出现了惜售的心理。”搜房网二手房电商集团济南分公司区域总监彭强说。
近日，记者也从附近二手房中介了解到，CBD周边租房市场也迎来了价格小幅上涨。以鲁商国奥城为例，精装小户型价格从之前的2000元上涨至2500元以上。位于CBD西邻的友谊苑小区和姚家小区月租金从之前的1800元上涨至2200—2500元。解放东路一家中介的工作人员说，三箭平安苑、文博家园、鲍德现代逸城等小区受益较大。
彭强说，目前CBD区域内正在展开土地拆迁、平整，随着CBD区域各大工程的立项，无论是新房还是二手房，都在想着办法“搭车”CBD，中央商务区核心区及辐射范围内大型企业单位500余家，“将来会吸引更多的金融机构和商贸商务服务机构入驻，此外还有大型商超等高端购物中心建立。”
不过，实际影响不会立竿见影，毕竟CBD的建设周期比较长，目前只是刚刚启动。
(
编辑：沈旦莹
)
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