2015年，我国多次出台楼市救市新政，央行也多次降息降准，但不同城市之间却加剧分化，一线城市、部分二线城市房地产市场呈现出快速复苏的态势，而广大三四线城市仍冷冷清清。企业方面，在中小房企退出、被并购的同时，包括万科、恒大等龙头房企的规模进一步扩大。

    那么在楼市告别黄金十年进入新常态后，2016年楼市的走势如何呢?在日前召开的广东省十二届人大四次会议上，广东省人大代表、时代地产 (01233.HK ) 董事长岑钊雄在接受《第一财经日报》专访时说，2016年楼市应该会继续2015年分化的态势，区域之间、城市之间的分化会越来越大，企业之间的分化也会 更大，行业的集中度会进一步提高。

企业将加速整合

    2013年底才完成上市的时代地产，是近年来广东地区业绩增长最快的房企之一。2012-2014年，时代地产的年销售额分别为70.31亿元、110.56亿元和152.34亿元，三年间实现翻倍增长。2015年继续高速增长，销售额达到195.08亿。

    “2015年比我们在2014年的预期要更好。”岑钊雄说，2015年楼市回暖的主要原因是国家的激励政策比原来市场的预期来得更大一点。整个经营环境比较宽松，利率也有很大的下调，大大降低了购房者的购房成本。

    展望2016年，他认为楼市整体将继续分化的态势，而且分化态势会更大。一二线大城市与三四线城市之间的分化会更大，企业与企业之间的分化也会进一步加剧。

    这其中，在一二线城市热销的同时，三四线城市面临着越来越大的库存压力，楼市去库存已经成为目前我国经济工作的重要任务，目前各地也纷纷出台了一系列去库存的政策。

    对此，岑钊雄认为，去库存是一个很积极的政策，“对政府来说，很需要去解决这么大的一个存量，这不单是楼市库存的问题，还有大量的资金沉淀下来，社会的效率没有得到很好的一个发挥，所以肯定要去调动起来。”

    他认为，去库存应该企业、政府和消费者三方一起来做。当然政府和跟企业要稍微多做一点。作为政府来说，对购房者购买层面要提供一系列优惠，包括户 口、补贴、在市政配套设施等方面。比如原来可能整个配套还没有很完整，很多人就不一定买，现在配套上来就不一样。“政府做的事情多一点，企业也要让点 利。”

    除了区域、城市之间的分化，企业的分化也会更加明显。企业之间的整合会更多，行业的集中度会进一步提高。“每个行业发展都要经历由分散到集中的过 程，行业集中度会越来越高。”岑钊雄说，未来行业的集中度更大一点，房企会朝着更专业化、更有特色方向发展，尤其是产品要更有特色，更符合购房者的需求。

    “每家公司都会针对自己主力的客户群来设计产品，怎么去更能满足它主流的、想要的客户群的需求，这是接下来每家公司都需要去考虑的事情。包括土地的选择，产品的的升级等。”岑钊雄说。

对地王不必过于担心

    2015年，就在三四线城市面临天量库存压力的同时，一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。北京、上海等核心城市频频出现了楼面价超过在售房价的情况。这也让外界担心未来这些地块蕴含着较大风险。

    去年时代地产也拿过一些地王。去年11月24日，番禺区再拍出新地王。时代地产以24.7亿元的最高限制地价及配建3600平方米保障房竞得市桥南区住宅用地，折合楼面地价高达1.6万元/平方米，晋身市桥新地王。这个价格相当于目前周边的在售房价。

    今年1月22日，位于广佛交界处的大沥黄岐泌冲沿江路“桃花地”一宗江景地块，被时代地产以64亿元总价，折合约1.5万元/m2楼面地价获得，成 为佛山新“地王”。时代地产在该“地王”附近的在售楼盘为时代水岸，去年3月拿地时项目楼面地价仅约7500元/m2。相差不到一年，同地段地块楼面地价 价差已达一倍。

    对于一线城市和二线核心城市地王频出，岑钊雄对《第一财经日报》分析，大的城市、有魅力的城市对人口的吸引力越来越大，这种情况下，这些城市的地价往上走也是正常，有的地方想招人去都没人去，土地也没人去买。

    岑钊雄说，土地价格由市场自动调节，很难判断到底是高还是低，最终还是取决于消费者是否有消费力去承受。“市场就是一个最好的调节器，消费者承受不了，这个价格卖不动，那么企业就肯定要调整价格。不必对地王过于担心。”

    他认为，目前有能力在市场去买地的发展商都是行业里面做得比较好的，他们有自己的判断，没有人会糊里糊涂地去买一块很贵的地。“也有些开发商是基于自己战略的选择，还有这个阶段他认为他要做的最重要的事情是什么。所以我们不能太单一去看这家公司买了某块地王就会怎么样。”

    至于未来时代地产的拿地策略，岑钊雄说，接下来主要还是在珠三角布局。“我们不会刻意去买一些很贵的地，我们认为合适、符合公司未来发展战略的地就会去买。