"小区开放"并非一刀切 物权等均需配套政策支持
“小区开放”的话题余温不减,并持续引发社会热议。该政策在济南的可行性有多高?对房价又有怎样的影响?笔者综合整理相关资料,实地探访多家售楼处,以及采访本地多名地产商和业内人士,为购房者进行解读。
安防、物业、行车连带问题最受市民关注
近日,笔者走上街头,在明湖小区、棋盘小区、东仓小区、杆石桥附近、西城部分售楼处等地展开实地采访调查。在近100位济南市民的积极参与配合下,笔者 做出粗略统计,对于“开放小区”当前舆论态度不一。其中,安防、物业、行车连带问题成为市民关注的要点。与此同时,他们也表示,若能妥善解决相关问题,该 政策有助于优化济南城市管理,解决城市交通堵塞以及合理利用城市资源。
政策落地之前,要有“软件”和“硬件”的支撑
业内人士认为,由 于小区配套设施、道路绿地等在权属上仍归业主所有,开放小区应充分尊重小区业主权益,出台配套政策,考虑利益重新分配与调整。“打开住宅区这个新的城市规 划思路不能一棍打死,也不能冒进,而是要给开放加上一些必要的条件,要从物业管理、治安、物权等方面出台后续配套政策。”一名业内人士分析,该规划实施、 政策落地之前,要有“软件”和“硬件”的支撑。“软件”指的是,小区街区道路、绿地、停车位的所有权、使用权、收益权如何分配,要在法律上有明确规定和细 分;“硬件”指的是,解决好停车问题、物业管理问题、环境问题、住宅区内公共空间等问题,是实现住宅街区化的前提。
目前济南房价未受其影响,“智能”物业可成趋势
随着规划出台,有观点认为“有些以小区环境为卖点的楼盘房价肯定会下跌”,笔者采访西城某开发商,他认为,在政策不明朗的时候,购房者可能会有所犹豫, 但济南的市民相对理性,目前还未受到影响。他认为,“小区开放”并不会对本地普通住宅的房价产生较大的动摇,若是政策真能实施、落地,可能会对本地豪宅的 开发和销售带来影响。但短期受降首付、降契税营业税等利好新政的影响,他们对2016年楼市的发展充满信心。
另外,笔者采访山东某物业管理有限公司工作人员分析:未来街区制推行后,车辆、人流增加,智能化需求会大大增强,科技和网络的应用变得尤为重要,因此传统物业会遭到洗牌,“智能”物业会成为这行的大势。
安防、物业、行车连带问题最受市民关注
近日,笔者走上街头,在明湖小区、棋盘小区、东仓小区、杆石桥附近、西城部分售楼处等地展开实地采访调查。在近100位济南市民的积极参与配合下,笔者 做出粗略统计,对于“开放小区”当前舆论态度不一。其中,安防、物业、行车连带问题成为市民关注的要点。与此同时,他们也表示,若能妥善解决相关问题,该 政策有助于优化济南城市管理,解决城市交通堵塞以及合理利用城市资源。
政策落地之前,要有“软件”和“硬件”的支撑
业内人士认为,由 于小区配套设施、道路绿地等在权属上仍归业主所有,开放小区应充分尊重小区业主权益,出台配套政策,考虑利益重新分配与调整。“打开住宅区这个新的城市规 划思路不能一棍打死,也不能冒进,而是要给开放加上一些必要的条件,要从物业管理、治安、物权等方面出台后续配套政策。”一名业内人士分析,该规划实施、 政策落地之前,要有“软件”和“硬件”的支撑。“软件”指的是,小区街区道路、绿地、停车位的所有权、使用权、收益权如何分配,要在法律上有明确规定和细 分;“硬件”指的是,解决好停车问题、物业管理问题、环境问题、住宅区内公共空间等问题,是实现住宅街区化的前提。
目前济南房价未受其影响,“智能”物业可成趋势
随着规划出台,有观点认为“有些以小区环境为卖点的楼盘房价肯定会下跌”,笔者采访西城某开发商,他认为,在政策不明朗的时候,购房者可能会有所犹豫, 但济南的市民相对理性,目前还未受到影响。他认为,“小区开放”并不会对本地普通住宅的房价产生较大的动摇,若是政策真能实施、落地,可能会对本地豪宅的 开发和销售带来影响。但短期受降首付、降契税营业税等利好新政的影响,他们对2016年楼市的发展充满信心。
另外,笔者采访山东某物业管理有限公司工作人员分析:未来街区制推行后,车辆、人流增加,智能化需求会大大增强,科技和网络的应用变得尤为重要,因此传统物业会遭到洗牌,“智能”物业会成为这行的大势。
(
编辑:沈旦莹
)
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