核心提要

　　前不久，国家统计局公布了2015年前三季度国内生产总值，前三季度的GDP达到487774亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%，三季度增长6.9%。6.9%的增长速度，也是继2009年以来的最低点。

　　近几年来，国内的GDP增长一直在7.0%左右，究其原因就是房地产行业的不景气。作为我国经济支柱型产业，随着房地产行业从“黄金年代”走向“白银岁月”，中国经济也从快速发展时期向平稳发展时期过渡。

　　从GDP增速6.9，看济南楼市

　　根据济南建设部门的数据统计显示，截至2015年10月15日，济南网签住宅量已达到6.52套，这一数字已超过2014年济南全年的住宅网签量6.1万套。到年底，济南住宅的网签量可能会创历史新高。大胆做个假设，若以济南楼市火爆的销售情况为出发点，那么今年我国的楼市将会是一片大好，而随着楼市的全线“飘红”，GDP增速也很可能创近年来新高，但，事实却是第三季度的GDP增长速度创下了六年来的新低，这又到底是什么回事呢？

　　如果将全国第三季度GDP增长6.9%为出发点，那说明，今年的第三季度经济状况是这六年来最差的，作为国内经济支柱型产业的房地产行业一定遇上了“麻烦”，而事实也确是这样，目前我国的房地产行业确实遇到了如2008年一样的“麻烦”，甚至是其处境比08年更糟糕。

　　在楼市不景气的大背景下，为何济南的楼市却表现的如此之好呢？

　　随着楼市的整体回暖，个别地区甚至“火热”，而第三季度的GDP增长速度却创下六年来的新低呢，甚至是突破了“GDP增长红线7.0”了呢？

　　是“谁”在扛着济南楼市往前走

　　可能原因只有一个，中国的房地产正处在一个“虚假繁荣”的时期，而造成这一结果的原因就是房地产利好政策的实施，以及政府的宏观调控。

　　进入到2015年后，央行已经连续六次降息，金融机构一年期贷款基准利率从2015年3月1日之前的5.60%，在经过六次降息后，至2015年10月24日金融机构一年期贷款基准利率已下调至4.35%，降息1.25%。除了降息，首套房商贷首付也从30%下调至了25%，降了五个百分点。10月15日，济南市住房保障和房产管理局召开存量房买卖网上签约新闻发布会，通告今后银行贷款没还完的房子也能买卖和网签，这一政策的实施，无疑为济南火热的楼市加了一把柴，第四季度济南的楼市一片大好呀！

　　小编很不解的是，济南楼市如此之火爆，为何政府还要出台如此多的利好政策来刺激楼市呢？难道是想好上加好？

　　小编想说济南房子卖得好，并代表着济南的楼市好。

　　2014年济南的楼市如同全国的楼市一样，三个字——不景气，甚至是到了2015年的第一季度之后，济南楼市表现的依旧是“带死不活”，而真正使济南楼市回暖的就是在3.30政策之后，济南楼市开始感受“春的气息”，到了2015年的第三季度，济南楼市进入“快车道”，

　　再到可以预见销售火爆的第四季度，一系列过程的都是房地产利好政策在做支撑。房地产这辆老爷车，从“冬”到“春”再到“夏”，一直在消耗不可再生“资源”——房地产利好政策。

　　如果有一天，这些不可再生资源用光了，这辆老爷车该怎么办呢？

　　所以，济南楼市并不好，因为它没有找到一条可持续发展的道路，只是靠着政策的刺激，在一段时间内出现的销售热，一旦失去了利好政策的持续刺激，济南的楼市将会何去何从呢？

　　再美好的“回光返照”也终究是要死人的！