连续一个星期，房地产界被“决策层”和“去库存”刷屏。

　　11月10日上午，中共中央总书记习近平在中央财经领导小组第十一次会议上对房地产有18个字的表态，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”11月11日，李克强在国务院常务会议上强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。11月12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。

　　3天，决策层轮番提到与房地产有关的问题，并强调“去库存”问题，向民众传达“高库存预警”的信号。在国家统计局公布的今年1-10月房地产数据中显示，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。

　　据悉，截止至今年10月底，全国共有35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米，济南是其中之一。此前，随着一系列利市政策出台，济南商品房库存一路下滑，特别是“金九银十”两个月销量上升明显。当各家欢呼“喜大普奔”的时候，“去库存”三个字响而有力，决策层无疑给了沉浸在喜悦中的济南房地产圈人士一记当头棒喝。

　　此外，济南市住宅与房地产信息网数据显示，截止至昨日，新建商品房住宅可售套数为5.13万套。有数据显示，不到一年时间里，济南楼市库存量已增加一倍多，据计算，该库存量需27个月才能卖完，高库存危机显而易见，笔者认为究其原因或与2014楼市遇寒有关。众所周知，2014是让人胆战心惊的一年，房地产泡沫破裂、经济崩溃等话题在网络漫布，另外在房源卖不动的情况下，楼盘加推、开盘次数减少。而后，因央行降息等多个重磅政策的影响，楼市于2015年逐渐回暖。

　　总体来看，截至今年10月中旬济南商品房销量已超过去年全年销售量，楼市情况较好。但库存去与入的速度不成正比，入，不到一年，增加一倍；去，不到一年，刚刚超过，答案显而易见。笔者认为，决策层此次释放的楼市调整信号，不仅是对房地产业的重视，更是对高库存城市的预警。政策频出房地产市场多数人认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，“去库存”三四线城市情况较严重。

　　事实并非如此，二线城市中亦有高库存城市，例如济南。面对库存问题，听信专家提高房价非明智之举，趁着宽松政策的支持，尽量去化房源才是重点。救市政策越频发，楼市情况越严峻，不然为何要“救”？