去年冬天大雪姗姗来迟，舒适的气温让泉城市民过了暖冬，然而楼市却异常寒冷，即使在央行降息降准后，也仅稍有起色。与去年不同的是，今年未到冬至，济南的第一场雪已飘然落下，虽然11月最低气温一度达到-10℃，但楼市热度丝毫不减，网签商品房13862套，成为今年网签量最多的一个月。 　　从成交区域看，11月四周高新区两次登顶，历城区、市中区各一次。第一周天鸿•万象新天、中海•华山珑城成两个项目大卖，是历城区成交主力军；第二周中垠雅苑推新助力高新区登顶；第三周恒大奥东新都成交403套，成交量甩第二名近百套，高新区再次登顶；第四周鲁能领秀城加推11、15#楼，最终成交350套成大赢家，市中区力压槐荫区成成交量最高的区。

　　近日，中国指数研究院发布了今年11月的百城价格指数，济南样本均价8518元/㎡，上涨0.82%居百城排行榜第12位。

　　11月楼市成交量与房价双涨，一概去年颓势，似有让楼市过暖冬的先兆。一线城市土地交易市场持续升温，截至目前，北上广深土地成交额已达1060亿元，创造了历史上首个一线城市单月成交额破千亿元的月份。而济南土地市场略显清冷，商住类土地供应19宗，但均无成交。济南土地市场的冷清或与土地供应量少有关，按照往年的情况，临近年关各家房企进入全年清点期，资金出账难。

　　楼市大炮任志强经过央行多次降息的净化心灵后，一改楼市低谷时的摇摆不定，他坦言关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。任志强的预测其实有迹可循，拿济南来说，非传统旺季的11月成交量超过“金九银十”，房价也略有上涨，二手房市场业主们只涨价不顾成交。

　　此外，济南已有项目在11月末时明确表示将上调房价，例如天鸿•万象新天，便贴出公司通知，表明涨价决心，作为济南知名度较高的学区大盘，感兴趣的购房者络绎不绝。据融房•买房网记者了解，天鸿•万象新天项目已取消电商直降活动，房价较之前略有上涨。 　　济南不仅有涨价项目，还有任性项目，世茂天城昨日对客户发出通知，称已提前一月超额年度任务，休假一天，客户购房等待工作人员上班后联系。以往只有项目工作人员期盼客户购房，而世茂天城却让客户等联系，记者认为这则通知看似任性实则有释放房价或将上涨的意思。毕竟世茂天城地段好户型佳销售不成问题，那么未来房价上涨几率就大。 　　如此看来，2015楼市入暖冬，2016房价微涨逃不掉，买房要趁早喽。