首套房首付25％执行不到位，90后买房只能这么办……-原创

首套房首付25％执行不到位，90后买房只能这么办……

时间：2015年12月14日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

在济南，用“不见其人，只闻其声”来形容首套房首付政策再恰当不过，2015年9月30日央行与银监会共同发布通知，规定非限购城市首套房首付最低降至25%，让卡壳在首套房首付的置业者流下激动的泪水。

　　特别是90后小青年，毕业没多久刚出社会，高房价令人望而生畏，对于“啃老”战战兢兢，生怕被其他人知道在背后指指点点。买房对于90后来说，能省一分是一分，首套房首付下降正合他们的心意。但由于政策并不强制执行，济南大部分银行均未开始执行。据了解，济南大部分楼盘依旧在执行首套房首付30%的政策，若项目单方面收取25%的首付，置业者在银行也只能贷到70%的购房款。

　　既然首付政策执行不给力，那么90后怎样买房更节约呢？

　　首次，置业不应好高骛远，选择的户型应在自己收入承受范围内，大多以80㎡左右小户型为主。房贷月供不宜太高，否则会使生活质量下降，有的置业者为了还房贷吃穿用大幅度缩水，一个月至少有一大半时间吃泡面或速食，身体素质变差，得不偿失。月供一般不要超过月薪的一半，既能保证日常生活水平，又能减少还贷心理压力。

　　其次，选择楼盘不要只考虑房价低，低价盘总有致命的缺陷，有的资金不足，想尽快回款投入到建设；有的楼盘地理位置不佳，处于城市郊区对交通不便；有的楼盘前身名气差，或附近有核电站、坟地等等。当然，购房者的理想选择90后无法面面俱到，不如择其一而行，选择社区配套完善且未来发展潜力大的楼盘。因为，大多数首次购房选择小户型的置业者，几年后随着收入水平的提高多半会换经适房，那么之前买的房子可出售套现帮助二次购房。

　　最后，贷款方式及其重要，选对贷款方式能省不少钱。对于90后，笔者不建议等额本金房贷还款方式，等额本金是月还款额递减，每月本金保持相同，利息逐月递减。由于贷款人本金归还越快利息越少，但前期还款额度大，只适合当前收入较高者。

　　如果是工作较不错有公积金的90后，可选择公积金贷款，现行公积金贷款利率五年以4%,月利率为4%/12，五年及以下年利率3.5%，相对于商业贷款可以减少利息支出。另外可以享受比商业贷款低1%左右的还款年利率，对于高达几十万元的房款，仅仅1个百分点左右的基数也可以省下上万元的费用。

　　还有一种“双周供”的还款方式，将原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。对于使用这种还款方式的置业者来说，还款压力不变，但由于还款频率增加，贷款本金减少速度加快，这就意味着相应还款期内的贷款利息少于“月供”时的贷款利息，同时，相应的供款期也会缩短。这种还款方式能节省不少利息，但不太适合在资金方面波动大的置业者，但对于90后而言，收入相对较稳定。

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