立天唐人领跑山东违规销售济南楼市亟待规范-原创

立天唐人领跑山东违规销售济南楼市亟待规范

时间：2016年01月19日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

今年2月1日，由国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》（以下简称规定）将正式实施，新规要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

　　这是继2015年9月施行的“最严广告法”之后，国家再次对房地产广告的发布作出规定。其中工商总局明确规定，预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产，不得发布广告。《规定》还指出，违反该《规定》发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。

　　济南市场，趁着新规还未实行，未取得项目预售许可证的房地产不仅“名正言顺”打着广告，还违规销售，还涉嫌非法集资。《中华人民共和国住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中，有明确规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

　　2015年11月，伴随着“认筹”、“红利”等吸引置业者的词汇，本网持续关注海信·贤文世家认筹活动，之后通过济南住宅与房地产信息网的相关信息搜索，确认其在未取得预售证前违规收取认筹金。

　　如今2个月过去，海信·贤文世家在置业者的苦苦等待下，终于在12月20日迎来开盘（海信置业顾问多次致电置业者声称12月初、12月中旬左右开盘）。据悉，首开为12#、13#楼，鉴于海信·贤文世家此前违规认筹的不诚信行为，本网记者再次登录济南住宅与房地产信息网查询这两栋楼的预售资格，结果忧喜参半，喜的是认购12#楼的置业者可以安心，预售资格明确，忧的是认购13#楼的置业者，该楼仍未取得预售证，涉嫌违规销售。

　　济南楼市开发商之间竞争激烈，为销量费尽心思的项目比比皆是，然而采取不正当手段违规销售的项目并不多见。然而近日，本网记者又发现一个项目涉嫌违规销售，就是位于市中区英雄山路南首的百步亭·中国Mall。

　　据公开数据显示，该项目在12月5日开盘时推出A3地块1-8号楼、A4地块1-7号楼以及A6地块1-8号楼共23座住宅楼。在了解到百步亭·中国Mall有违规销售行为后，记者登录济南住宅与房地产信息网查询其预售资格，经确认，百步亭·中国MALL项目在网上备案名称为“济南唐人中心一期”，但截止记者发稿前，百步亭·中国Mall取得预售证的仅5座，其余10多座楼均属于违规销售。

　　有业主反映，百步亭·中国MALL的置业顾问明知项目预售证资质不足，还潜移默化地引导置业者让他们认为开盘时所有的楼均已有预售证。开发商还要求业主在开盘后七日内预交首付款，否则不予享受开盘9.7折的优惠。除了要交首付，认购到没取得预售证楼的房源并不能进行网签，但开发商还不断催促业主提交银行贷款材料，业主质疑流程不对的同时存在猫腻。

　　近几年立天唐人布局山东，济南、德州等多地项目已经面市，涉嫌违规销售的情况不止一次，此前还有项目因开售前无法取得预售证出现问题被政府叫停。2013年5月，立天唐人德州项目因未取得预售证，涉嫌违规销售德州市房管局要求唐人中心停止预售，并对此事进行调查取证，视情节进行相应处罚。2014年11月，立天唐人章丘项目再次遭到业主投诉，并被曝无预售证多次被叫停。

　　《商品房预售许可证》作为“五证”中至关重要的一证不容缺少，记者在此提醒广大置业者，购房前需查询项目“五证”资质，不要轻信置业顾问的引导，否则遇上血汗钱打水漂的情况向找人买单难如登天。另外，2月1日起新规正式实施，房地产秩序将逐渐被规范，开发商再想钻《规定》漏洞不容易。最后记者呼吁济南各大开发商诚信营销，手段是销售的辅助，重要的还是诚信和质量，靠手段抢客户不注重实质，早晚会被揭发。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：海信·贤文世家百步亭·中国MALL 预售证